Без ненужного рекорда

Итоги, с которыми к концу I квартала пришла строительная отрасль региона и областного центра, по всей видимости, позволили сориентироваться региональным и городским чиновникам. Действительно, в начале года их прогнозы относительно объемов ввода жилья в регионе и его столице сложно было назвать прогнозами, поскольку строились они по одной формуле: возводить будем ровно под спрос (будет спрос — будут и новые квадратные метры). Сейчас стало ясно, что на спрос уповать не стоит: и на городском, и на областном уровне признают, что объемы строительства в 2016 г. снизятся, и значительно.

Коварные цифры статистики

Между тем как раз данные о темпах строительства в I квартале этого года вроде не дают повода для беспокойства: стартовал год и вовсе с приятной цифири — за январь и февраль в области, по данным Челябинскстата, было построено почти 400 тыс. м2 жилья. Это в 2,5 раза перекрыло показатель за аналогичный период прошлого года. Однако ободряющая динамика несколько снизилась, и к концу квартала регион пришел, в 2,1 раза превосходя показатели по строительству и вводу жилья за аналогичный период 2014-го. Апрель 2015 г. еще больше снизил темпы: по сравнению с апрелем прошлого года ввод общей жилой площади вырос на 99,3%.

Впрочем, общие данные о сданных в области «квадратах» положение дел в строительной отрасли не совсем отражают. В первую очередь потому, что учитывают общий метраж, а в этом показателе все большая доля приходится на индивидуальную застройку. Так, из 179 775 м2 жилья, построенного в январе 2015 г., индивидуальные застройщики — 80 383 м2. В феврале их вклад оказался еще более весомым — 159 643 из 213 852 м2. Примерно такое же соотношение объемов индивидуальной и организованной застройки наблюдалось и в последующие месяцы. Неудивительно, что по итогам января–апреля 2015 г. индивидуалы довольно серьезно обошли застройщиков — они сдали 376 853 м2, тогда как на строительные компании пришлось 257 814 «квадратов».

Еще одна причина, по которой объемы застройщиков не выглядят ободряюще, в том, что это данные первых месяцев года. А это как раз тот период, когда строительные компании подчищают хвосты, вводя в эксплуатацию метры, которые по каким-то причинам не успели сдать в прошлом году. И нередко эти объемы уже учтены если не как сданные, то как построенные. Так, например, в конце прошлого года именно городские чиновники оперировали тем, что в областном центре строители выдали на-гора очередной миллион квадратных метров жилья, повторив рекорд прошлого года. Однако часть из этого миллиона вводится в эксплуатацию именно сейчас. В конце апреля глава администрации Челябинска Евгений Тефтелев, выступая перед депутатами городской Думы с отчетом, привел следующие цифры: за прошлый год в областном центре построено больше миллиона «квадратов», а введено в эксплуатацию лишь 782,9 тыс. м2.

Областные проценты

Так или иначе, но с апреля в прогнозах чиновников всех уровней спрос перестал выступать мерилом будущих объемов. Уже в первой декаде апреля глава регионального минстроя Виктор Тупикин заявил, что, по его оценке, снижение объемов работ на строительном рынке области составит за год примерно 25–30%. И что показатель этот, скорее всего, будет ниже общероссийского. «Снижения не будет наблюдаться только в 2015 г., но, наверное, частично коснется и 2016-го, — добавил министр. — Потому что кризис, который начался прошлой осенью, естественно, приостановил маховик работы строителей. Они приостановили, придержались, и сейчас, чтобы восполнить это, нужно время. Все так же, как во время кризиса 2008 г.» Во второй половине мая прогноз руководителя (правда, без конкретных цифр) озвучил первый замминистра строительства региона Сергей Сихарулидзе. Выступая в Комитете по строительству Законодательного собрания, он заявил, что объемы строительства жилья в 2016 г. снизятся значительно. По данным Сихарулидзе, в регионе уже на 30% снизились объемы продаж жилья, что не дает застройщикам пополнять оборотные средства и заканчивать объекты. «Наметилась тенденция по переносу сроков сдачи новых домов, по которым еще нет дольщиков, — отметил он и добавил, что еще один серьезный сдерживающий фактор — это ипотека. — Условия предоставления ипотечных кредитов сейчас носят заградительный характер. Объемы их выдачи снизились втрое».

Челябинская конкретика

Пока в прогнозах областных чиновников больше тенденций, чем конкретных цифр, представители администрации уже определились с планируемыми объемами строительства в Челябинске. Фиксируя снижение темпов строительства, Виталий Передерий, замглавы администрации по вопросам градостроительства, еще в первых числах мая заявил, что городские застройщики не смогут ввести более 800 тыс. м2, как планировалось ранее, добавив, что заданную планку придется снизить до 680 тыс. «квадратов». Также Передерий уточнил, что речь идет только о жилье, а планы по вводу социальных объектов остаются прежними.

Характерно, что именно такую цифру (680 тыс. м2) представитель городской администрации озвучивал и год назад, когда в мае 2014-го заявлял, что застройщики не смогут выдать на-гора установленный на тот момент годовой минимум в 900 тыс. м2. И, похоже, именно эти объемы являются реальным пределом местных строителей. Вернее, являлись год назад. Сейчас, со скидкой на кризис и при заранее запущенной информационной подготовке, властям наверняка придется снижать годовую планку до дважды озвученного минимума. Но остается открытым вопрос: сможет ли местная строительная отрасль выполнить его спустя год?