Охотники за малым метражом

Челябинск проглотил большую часть новых торгово-офисных помещений небольшой площади. Продукт оказался столь популярен, что инвесторы, вложившиеся в него ранее, оказались в большем плюсе, чем покупатели жилья.

Жилая недвижимость показала в 2013 г. не слишком-то высокую доходность. Цены на нее росли в столице Южного Урала нестабильно, прирост оказался почти в 10 раз ниже, чем ждали. А вот инвесторы, которые предпочли коммерческую недвижимость, оказались в плюсе. Причем большей частью это касается вложившихся в street retail при новостройках.

В уходящем году основной акцент застройщики сделали на Северо-Запад. Именно там сконцентрировалась большая часть жилого массива, первые этажи которого были отданы под коммерческую недвижимость. Центр Челябинска уже почти исчерпал свои возможности по объектам этой категории, а вот Северок становится все более привлекательным местом как для жизни, так и для ведения бизнеса.

По информации агентства недвижимости «DAN-Инвест», в микрорайоне «Парковый» практически не осталось свободных коммерческих «квадратов». Еще одна стройка века — микрорайон «Академ Riverside» — почти наполовину либо продана, либо забронирована. Сюда уже планируют заходить известные сети общепита, банки, сети аптек и множество представителей малого бизнеса. Аналогичная тенденция складывается и вокруг других новостроек, которые находятся на выгодных местах с хорошим трафиком и удобными подъездными путями.

Сегодня стоимость помещений в сегменте street retail варьируется от 60 до 80 тыс. руб., аренда — 700 – 1000 руб./м2 ежемесячно. Причем известные представители федеральных брендов готовы брать объекты не торгуясь. Повышенный спрос подстегнул цены на 12 – 15% за год, сделав коммерческую недвижимость малой площади неплохой альтернативой банковским вкладам. Риэлторы утверждают: стоимость объектов в центре Челябинска немногим выше, чем цена предложения в северо-западной части города.

Кстати, тот факт, что доходность при работе с коммерческой недвижимостью была заметно выше, чем с жилой, сформировал новую тенденцию. Инвесторам (как физическим, так и юридическим лицам) начали предлагать к покупке небольшие помещения в бизнес-центрах. Так что если у челябинца завалялся под матрасом лишний миллион рублей, он может позволить себе купить полноценный коммерческий объект. Напомним, что на миллион сегодня в городе практически нереально купить даже­ ­однокомнатную квартиру.

Такое предложение есть, в частности, в известном бизнес-центре неподалеку от теплотехнического института. Приведя в порядок многоэтажное здание и разбив несколько этажей на кабинеты площадью до 30 м2, собственники предложили нарезку к продаже по цене менее 800 тыс. руб.

Прогнозы экспертов на будущий год таковы: вероятнее всего, цены на недвижимость будут повторять сценарий 2013 г. Резких всплесков — спадов либо подъемов — не ожидается. Спрос на коммерческие объекты небольшой площади в хороших местах пока остается неудовлетворенным, а значит, инвесторы смогут рассчитывать на то, что эта недвижимость сработает в плюс.