А из нашего окошка – только...

Концепция девелоперского проекта может измениться после того, как свои замыслы реализуют застройщики на соседних участках. И не только поэтому. На ситуацию могут повлиять строительство мостов, транспортных развязок, реконструкция и расширение дорог, открытие новых спортивных сооружений, культурных и развлекательных центров, рынков, вокзалов и многое-многое другое. В результате в одночасье поменявшийся облик территории может либо усилить задуманную концепцию уже построенного микрорайона или квартала, повысив тем самым привлекательность такого жилья для потенциального собственника, либо, наоборот, свести на нет все замыслы девелопера. Впрочем, второе в современном градостроительстве случается все реже: принципы единства архитектурной стилистики начинают становиться не только необходимым разрешительным условием для строительства того или иного объекта, но и признаком определенной культуры застройщика. И если раньше новые микрорайоны, поделенные конкурирующим девелопментом, напоминали лоскутное цыганское одеяло, то сегодня это уже симпатичный пэчворк. И только иногда у людей, плохо знающих историю вопроса, вызывают недоумение названия некоторых жилых комплексов или отдельных сооружений. «Родник»? Какой родник, где родник? А ведь когда-то вы собирались из окна собственной квартиры любоваться очередью людей с бидонами и трехлитровками, которые в течение многих лет приходили сюда за родниковой водой. Словом, зная, что в перспективе появится (или исчезнет) за порогом вашей будущей квартиры, выбор будет сделать проще. Попробуем набросать картину вероятного будущего хотя бы для нескольких сегодня уже знаковых объектов концептуальной комплексной застройки.

Достучаться до небес

Вот уж где с названием не прогадали. Действительно, что бы ни происходило на грешной земле, небо кирпичом не испоганишь, какие бы тучи там ни сгущались. Разве что по соседству с кварталом «Чистое небо» (застройщик — ООО «Проспект и Ко») какой-нибудь высокопоставленный сума­сшедший не решит построить аэродром. Но этого нет ни в одном, даже самом отдаленном, плане развития города. Жители могут спокойно наслаждаться теми самолетами, которые там уже летают: до Шагола здесь вообще-то крылом подать. Жилой квартал «Чистое небо» находится на территории Краснопольской площадки и напрямую соединяется с ул. Чичерина и Молодогвардейцев. С северной стороны непосредственно к кварталу примыкают гаражно-строительные кооперативы, так что каких-то кардинальных изменений здесь ждать не приходится. С востока — коттеджный поселок Шагол. Здешние участки регулярно выставляются на земельные аукционы под индивидуальное строительство. Но раскупаются они крайне неохотно, в большинстве случаев лоты снимаются с молотка. Вполне вероятно, что с учетом популярности Краснополки часть этих участков будет объ­единяться и заниматься застройщиками под малоэтажное комплексное строительство не только жилья, но и торговой и офисной недвижимости. С юго-востока — база транспортной компании «Автотрейдинг». С юга и запада — кварталы старой частной застройки, сносить которые никто пока не собирается. В общем, «над всей Испанией безоблачное небо».

Над кем звонит колокол

Тот, кто выберет в качестве будущего жилья «Кировский» (застройщик — ООО «Центр управления проектами»), не пропустит ни одного православного праздника. Церковный колокол здесь что-то вроде будильника. Правда, говорят, к этому привыкают быстро, к тому же есть в этом и какая-то благостная прелесть. Многоэтажки «Кировского» занимают периметр старого жилого квартала 9-этажных «панелек» на перекрестке ул. Кирова и Братьев Кашириных. Стремительность перемен в округе девелопер уже ощутил на себе: новая транспортная развязка и мост через Миасс, прямо скажем, несколько нарушили изначально предполагавшийся вид из окон двух домов вплоть до 4‑го этажа. Но у каждого минуса есть свои плюсы: метр в этих квартирах, естественно, «полегчал». При этом престижность и удобство места сомнений не вызывают. Особенно учитывая перспективы развития этой знаковой для города территории, включающей набережную. Ее неизбежное благо­устройство более или менее компенсирует визуальные потери жителям «Кировского».

Здесь же, недалеко от завода оргстекла (перекресток ул. Свободы и Братьев Кашириных), планируется построить огромный выставочный центр международного уровня. Как говорят, это будет нечто аналогичное амбициозной ВДНХ. В районе цирка, там, где сейчас образовались две небольшие запруды, в которых постоянно застаивается грязная вода, может по­явиться небольшой молодежный центр. По всей вероятности, рано или поздно что-то решится с замороженной стройкой бизнес-центра (застройщик — ЗАО «Энергоинвест») на бывшем Заячьем острове (сад-остров), как это уже решилось с несколькими другими знаковыми долгостроями. Кстати, генпланом уже давно был предусмотрен пешеходный мост, соединяющий это некогда очень даже милое местечко с правым берегом реки, и возможность появления такого объекта не исключена. Но опять же только в случае, если замороженная в кризис стройка придет к своему логическому завершению. Все получается необычайно кучеряво, но требует просто бешеных вложений. Чтобы на этом участке с набережной и рекой все так и стало, потребуются строительство ливневых и коммуникационных коридоров, реконструкция плотины мелькомбината и пруда Коммунар, реконструкция водозабора в районе ЧГРЭС, строительство очистных сооружений, а также реконструкция самой набережной. Инвестиции в эти работы составят порядка 37 – 40 млрд руб. Так что лет 30, не меньше. Но ведь и жилье покупается не на сезон. Кстати, в этом же районе есть еще одна «долгая дорога в дюнах»: глубоко под землей возле Торгового центра ждет своего часа станция метро. Уже стоят конструкции. И в этом смысле уже пройдена точка невозврата. Если с этим ничего не делать, конструкции начнут разрушаться, что грозит обрушением наземной поверхности. Так что в лучшем случае жители близлежащих кварталов получат одну из первых станций метро, в худшем — искусственный водоем вроде приснопамятного бассейна «Москва». Есть еще промежуточный вариант — очередной подземный торговый центр.

Лучезарный «Манхэттен»

Два, пожалуй, самых престижных проекта комплексной застройки — «Западный луч» (застройщик — ЗАО ФСК «Западный луч») и «Манхэттен» (застройщик — ООО «Центр управления проектами»), протянувшиеся вдоль ул. Труда от ул. Энгельса до Северо-Крымского моста. Кварталы элитной жилой застройки не только географически продолжают друг друга, имея условную границу в виде торгового гипермаркета «Молния», но и взаимно дополняют, усиливая привлекательность объектов. Несколько омрачает окружающий пейзаж небольшой участок промзоны вдоль набережной между ул. Энгельса и Свердловским пр. И вряд ли здесь что-нибудь изменится в ближайшем будущем. Зато ул. Энгельса в этом месте действительно ждут глобальные перемены. В Челябинске давно мечтают построить внутреннее транспортное кольцо. И в генплане города кольцо предусмотрено. Оно пройдет по ул. Курчатова–Энгельса–Братьев Кашириных–Свободы–Российской–Овчинникова. Так что с восточной стороны «Западного луча» через Миасс запланирован новый мост, который частично разгрузит своего Северо-Крымского собрата и снизит транспортный поток под окнами престижной элитки. Кроме того, согласно концепции развития транспортной отрасли города Челябинска, утвержденной городской думой в 2010 г., по ул. Энгельса снова пойдет трамвай. Хотя вот это все-таки вызывает сомнения. Напротив «Западного луча», на пересечении ул. Энгельса и Труда, строится гостиничный четырехзвездочник «Резидор» (застройщик — ООО «Родник»). Соответственно все благоустройство окружающей территории будет тоже четырехзвездочным. Появится отличное место для пешеходных прогулок. В перспективе — долгожданное завершение отделочных работ арены стадиона «Центральный». Нетронутой остается пока заброшенная и загаженная территория стадиона между строящейся гостиницей и ТРК «ГагаринПарк», но стоит ли о ней беспокоиться! Эта земля долго пустовать не будет. Не самое привлекательное место и участок земли, на котором с незапамятных времен узнаваемо гудит мощная электроподстанция. Ну эту, как говорится, проще перепрыгнуть, чем обойти или перенести. Только задекорировать. Неизменным останется и забор Челябинского зоопарка. Честно говоря, после расширения ул. Труда это место стало не самым лучшим в городе для неспешной прогулки пешком с коляской. Так что завершение строительства самодостаточного «Манхэттена» значительно улучшит саму окружающую обстановку. Кстати, на противоположной стороне реки уже начата реконструкция Университетской набережной, которая протянется вплоть до ул. Кирова.

За лесами, за морями, за высокими домами

Для загородного малоэтажного микрорайона, образующего организованный городок с развитой внутренней инфраструктурой, название выбрано вполне подходящее — «Залесье» (застройщик — ООО «СтройГрад+»). Лукоморье да и только! Жилой комплекс расположен в Сосновском районе, северо-восточнее поселка Западный. Можно сказать, и за лесами, и за морями, если вспомнить, что когда-то Шершневское водохранилище челябинцы громко называли морем. Однако загородкой «Залесье» оставаться будет недолго. Оно станет примерно 1/20 огромной комплексной застройки, включающей многоэтажные жилые дома, аллеи и скверы, 5 общественных деловых центров, несколько чистых производственных зон, выстроенных с нуля. Естественно, предусмотрены и зоны отдыха с уютными пляжиками и парком развлечений с аттракционами. Загородка в случае осуществления этого проекта таковой быть перестает. Возможность строительства такого огромного комплекса допускается, поскольку первое, что должен сделать застройщик, будет мощный коллектор по набережной на всем участке будущего района. Около д. Полетаево планируется крупная логистическая развязка. Эти территории Сосновского района давно уже напрашиваются в границы областного центра, и такое присоединение уже кажется неизбежным. Так что жители «Залесья», вопреки обаятельному названию своего малоэтажного гнездышка, смогут иронизировать: «Не в лесу живем».