«Техническая экспертиза и оценка»: не переплатить и не продешевить

— Какие выгоды получает клиент, обращаясь для оценки своего имущества в специализированную организацию?

— В России отсутствует какая-либо сводная база о цене сделок с недвижимостью. Единственная альтернатива ей — сайты, размещающие объявления о купле-продаже, данные на этих ресурсах чаще всего не совсем достоверны. Только с помощью профессиональных оценщиков клиенты могут узнать реальную стоимость объекта и, следовательно, правильно распорядиться деньгами. Наша компания неоднократно предостерегала заказчиков от неосмотрительных решений, особенно часто — в период кризиса, когда кругом царила паника. После консультации с нашими оценщиками экономия порой достигала миллионов рублей.

— За счет чего сотрудниками вашей компании достигаются наиболее достоверные результаты оценки?

— Наша профессиональная деятельность регламентируется Федеральным законом № 135 «Об оценочной деятельности…», а также федеральными стандартами оценки (ФСО) и международными стандартами оценки (МСО). Эти законные акты обязывают оценщика производить расчет стоимости тремя подходами и согласовывать результаты подходов для получения итогового значения.

Основной подход — сравнительный, он заключается в поиске на рынке объектов, аналогичных оцениваемому, и сопоставлении их стоимости. Этот подход успешно применяется для оценки жилой недвижимости, но в коммерческой он работает не самым корректным образом. Здесь все сложнее: мало информации о схожих объектах, каждый специфичен в силу планировки, расположения, назначения и так далее. На стоимость влияют разнообразные факторы, начиная от общей экономической ситуации в стране и заканчивая местной политикой. В этом случае мы пользуемся доходным подходом, то есть определяем цену имущества в зависимости от того, какой доход оно способно принести.

Все оценочные компании так или иначе определяют доходность коммерческой недвижимости, однако случается, что в итоге данные разнятся на порядок. Это зависит от профессиональности и разумного творческого отношения оценщиков к своей работе. Иногда встречается формальное (в плохом смысле слова) отношение к определению стоимости, не учитывающее нюансы — особенности объекта. ООО «Техническая экспертиза и оценка», напротив, действует творчески. Наши специалисты после всестороннего рассмотрения ситуации не только сделают максимально точную оценку объекта, но и для удобства клиента могут спрогнозировать дальнейшее изменение его стоимости. Мы поддерживаем тесную связь с риэлторскими компаниями, которые предоставляют нам аналитику, опирающуюся на практику рыночных сделок с недвижимостью.

Третий подход, который используют оценщики, — затратный. Он применим к зданиям и сооружениям, определяет их стоимость, исходя из того, сколько ресурсов нужно вложить для воспроизводства объекта. Этот подход не учитывает целесообразность вложений и, следовательно, стоимость, исходя из спроса на объект, так как даже при огромных затратах дом, возможно, почти ничего не будет стоить со временем из-за уплотнения застройки или изменения потоков деловой активности.

— Что в спектре ваших услуг на сегодня наиболее актуально?

— Мы занимаемся оценкой всех видов движимого и недвижимого имущества: автомобилей, производственного оборудования, помещений и их оснащения, бизнеса в целом, а также оценкой ущерба. Важнейшая часть оценки ущерба — техэкспертиза, для проведения которой в штате есть необходимые специалисты со строительно-техническим образованием и инженеры-механики.

Большое количество клиентов обращается к нам для оценки имущества с целью кредитования. Часто встречаются случаи обращения и самих кредитных организаций для переоценки и проверки стоимости объектов. Наша организация аккредитована в ведущих банках, представленных в регионе, что является показателем доверия к качеству выполняемой нами работы.

В текущем году мы ожидаем обращения клиентов для переоценки кадастровой стоимости недвижимости. В соответствии с законодательством она проводится раз в 5 лет, последняя состоялась в прошлом году. Исходя из кадастровой стоимости, определяется величина налога на имущество. Учитывая недостатки метода массовой оценки, которым вооружены госслужбы, предполагаем, что у собственников могут возникнуть спорные ситуации. Мы готовы произвести переоценку стоимости имущества для справедливого определения налога.

Свердловский пр., 40а, офис 100


Тел. (351) 263-08-79, 264-09-92, www.chelexpert.ru