Ленинский апгрейд

В ближайшую пару-тройку лет субрынок жилой недвижимости в Ленинском может измениться до неузнаваемости: по объемам выставленных на продажу квартир в новостройках разной степени комфортности этот район-аутсайдер вполне сможет сравниться если и не с «Парковым», то хотя бы с той же Тополиной аллеей и ее окрестностями. Впрочем, благодарить за это стоит не только застройщиков, специализирующихся на жилых проектах, — не меньшую роль в этом процессе сыграли дорожные строители и девелоперы коммерческих проектов. Действительно, сначала пресловутая «дорожная революция» обеспечила район современными транспортными развязками, повысив его транспортную доступность, а затем на карте Ленинского обозначился крупный коммерческий объект, повысив статус района от условно захудалого до безусловно перспективного. Объект этот — ТРК «Алмаз» от девелоперской компании «Родник». Он, по задумке архитекторов, станет самым крупным объектом такого рода в регионе: на площади 222 тыс. м² расположатся 160 магазинов. Среди якорных арендаторов уже заявлены «Ашан», «О'Кей», рестораны «Мегаполиса» и развлекательные объекты: кино, ледовый каток и парк развлечений. Откроется в декабре 2014 г. на Копейском шоссе.

Новые проекты жилой недвижимости, заявленные и уже возводящиеся на территории района, в отличие от «Алмаза», берут и масштабом, и числом. Одним из самых заметных проектов обещает стать жилой комплекс Finkino на Дзержинского, 55, продажи в котором ведет компания «Бетотек» — дочерняя структура ГК «УралМеталлургРемонт». Двухподъездный 15-этажный дом на 152 квартиры, по планам застройщика, будет сдан в III квартале 2014 г. Ранее компания уже построила в Ленинском два объекта: 16-этажный дом на Копейском ш., 49Б, и комплекс «Парк Ильича» на ул. «Челябинского рабочего», 6. Завод ЧКПЗ занимается не только производством поковки и штамповки, но и пробует силы в качестве застройщика — ведет строительство ЖК «Юбилейный» на пересечении ул. Ф. Горелова и Арматурного переулка. Этот комплекс будет состоять из четырех панельных 9?–?10?-?этажных домов серии 121Т. Свой вклад в смену имиджа Ленинского района внесла и компания «Созидание» с проектом многоквартирного дома на ул. Тухачевского, 36, который должен сдаться в июле этого года. Осенью к реализации проекта, способного по-настоящему изменить облик Ленинского района, приступит строительная компания «Феникс-Гран». В 2014?–?2015 гг. на ул. Отечественной вырастет 20-этажный жилой дом повышенной комфортности, который местные архитекторы уже окрестили — «Ворота в Ленинский район».

При всем при том застройщики пока не стремятся застраивать новыми домами целые кварталы, как это происходит на Северо-Западе, а отдают предпочтение точечной застройке, что вполне объяснимо. Возводить строения в микрорайонах, где уже подведены все необходимые коммуникации, технически проще и мало­затратнее, чем проводить их с нуля.