Что строить для шахтеров?

Копейск развивается весьма динамично, и в числе его самых перспективных строек есть и жилые микрорайоны, и здания повышенной комфортности, а также крупные промышленные и торговые объекты и даже долгострои.

Рекламная байка о том, как Копейск превращается в буржуазный пригород Челябинска, уже мало кого возбуждает. Поток молодых и старых переселенцев из областного центра на восток сходит на нет. Причина простая: стоимость жилья в Челябинске и Копейске постепенно сравнивается. Пять лет назад разница в цене между сходными квартирами доходила до 400 – 500 тыс. руб., и это действительно стимулировало народ на покупку жилья в шахтерском городе. Сегодня копейская недвижимость дешевле челябинской в среднем на 150 – 200 тыс. руб. — эта цифра мало кого сдвинет с насиженного места. Однако при всем при том Копейск по-прежнему бурно застраивается и преображается буквально на глазах. Так что интересных новостроек там немало, о них и поведем наш рассказ.

«Янтарный» кластер

На копейском рынке недвижимости практикуются два основных подхода к строительству и продаже жилья. Первый вариант, что называется, на уровне свай. С покупателями заключается договор долевого участия, после чего они дожидаются окончания строительства. Как правило, в этом случае речь идет о продаже недвижимости, которая будет введена в эксплуатацию как минимум через год-полтора, а то и через два. Наиболее интересная свайная новостройка находится в центре города, в районе, ограниченном ул. Кожевникова и Томилова, между городским рынком «Янтарь» и автовокзалом. Проект нового микрорайона очень симпатичный, ибо там гармонично соседствуют новые панельные дома эконом-класса с однокомнатными квартирами-студиями и кирпичные — с хорошей планировкой и чистовой отделкой. Два дома повышенной комфортности на ул. Кожевникова уже сданы в эксплуатацию. Работает на этой площадке строительная компания ООО «Фирма Челябстройподрядчик».

Также по адресу: ул. Томилова, 1Б, строится состоящее из двух блоков здание. Панельная 10-этажная «свечка» уже достроена, в помещениях производится внутренняя отделка, а цокольный этаж будут занимать нежилые помещения торгово-офисного профиля. В этом доме будущим жильцам предлагают как модные нынче в Челябинске студии площадью до 32 м2, так и обычные 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 37 до 85 «квадратов». К «свечке» будет примыкать кирпичный пристрой, первый этаж этого дома уже начали возводить. Заявленная на сайте компании стоимость квартир — от 870 тыс. руб. до 2,27 млн. Еще одно 12-этажное кирпичное трехподъездное здание здание «Челябстройподрядчик» возводит рядом, по адресу: ул. Кожевникова, 2. Это, судя по всему, будет заповедник для лилипутов: здесь в изобилии предлагаются квартиры-студии площадью от 24 «квадратов», хотя в наличии есть нормальные «двушки» и «трешки». Оба дома достойного качества и средней ценовой категории, сдадут их в эксплуатацию, скорее всего, в начале 2015 г. Главное достоинство «янтарного» квартала, расположенного на громадном пустыре, — очень выгодное местоположение. Отсюда одинаково близко до центра города со всеми его магазинами и развлечениями, до городского рынка, автовокзала, школ и детсадов. При этом под окнами нет крупных автотрасс, так что экологический фактор тоже работает в пользу потенциальных квартировладельцев.

Работаем по окраинам

Есть в Копейске альтернативный способ поднимать первичный рынок недвижимости. Это когда застройщик работает в режиме замкнутого технологического цикла: сам производит стройматериалы, сдает новый дом с полной отделкой, оформляет документы и занимается продажей квартир. На этой ниве успешно пожинает плоды компания «КПДиСК», весьма известная на рынке крупнопанельного домостроения Челябинска и городов Челябинской области. В Копейске она специализируется на продажах квартир 97-й улучшенной серии с полной отделкой. Сейчас силами этой компании застраиваются ул. Калинина и Кирова, для копейчан это край земли. Потомственные горняки с нетерпением ожидают, когда начнет застраиваться так называемый «Афон» — шахтерские землянки, стоящие с дореволюционных времен в самом центре города, упирающиеся в ТРК «Слава». Пока планы застройки этих доисторических трущоб не озвучены официально, но власти обещают решить вопрос в течение пяти ближайших лет. Впрочем, «КПДиСК» уже потихоньку пристраивается к «Афону» сзади: ее строительные подразделения возводят 10-этажный дом на полянке возле школы № 42, где когда-то местные собачники дрессировали своих питомцев. Есть проект продолжить эту застройку на север по ул. Гольца, и это будет хорошо как для покупателей, так и для застройщика. Ибо сейчас этот район — один из самых востребованных и дорогих на копейском рынке вторичного жилья.

Красотка-высотка с Пионерской

Многоэтажками в Копейске давно никого не удивишь: еще в 80-е ими начали застраивать Коммунистический пр. Но 16-этажный каркасно-кирпичный жилой дом № 17 на ул. Пионерской — это по копейским меркам уже нечто совершенно особенное. Строит элитную высотку генподрядная строительная организация «ЭСКОМ». С 2005 г. основная деятельность компании связана со строительством жилых многоэтажек. В Копейске «ЭСКОМ» возводил многоэтажные панельные и кирпичные дома, а также жилые дома коттеджного типа. Дом на Пионерской — это становой хребет будущего жилого комплекса, где первый и второй этажи общей площадью 2,5 тыс. м2 будут отведены под социально значимые нежилые помещения — банки, кафе, офисы и магазины. Остальные 14 этажей — жилые общей площадью почти 15 тыс. «квадратов». Квартиры свободной планировки площадью 53 м2 продаются здесь по 35 тыс. руб. за «квадрат», жилье большей площади предлагается по 33 тыс. руб. за м2. Бонусом к оплачиваемым метрам идут лоджии пло­щадью до 17 «квадратов». Очень ценно для будущих жильцов наличие автомобильной парковки площадью 3,5 тыс. м2, тем более что дом строится в административном центре города с довольно плотной застройкой. Срок сдачи в эксплуатацию объекта на Пионерской — II квартал 2015 г. Кстати, руководство компании ведет переговоры с администрацией Копейска на предмет строительства еще одного многоэтажного дома поблизости от элитной новостройки на ул. Кузнецова, где сегодня стоят довоенные ветхие бараки. Помимо этого, ООО «ЭСКОМ» намерено возвести 9-этажный кирпичный дом на западной окраине города на ул. Волкова, 4, там тоже пока располагается ветхо-аварийное жилье барачного типа.

Скелет несбывшихся надежд

В августе 2013 г. редакция газеты «Копейский рабочий» провела опрос населения на тему «10 символов Копейска». Копейчане в числе прочих символических объектов выбрали кинотеатр им. Калинина и «Стальной скелет». Скелетом в народе называют каркас физкультурно-оздоровительного комплекса, который вот уже много лет строят, но осилили только на 30%. Возле школы ДОСААФ этот объект возводился на деньги областного и городского бюджетов, и стройка должна была завершиться к 2014 г. Но экономический кризис 2008-го поломал все благие намерения, а ручеек финансирования из областной казны иссяк окончательно. Теперь стальной остов ФОКа является символом несбывшихся спортивных надежд копейчан. Чтобы конструкция не обветшала окончательно, местные депутаты предлагали передать объект в частные руки, создать акционерное общество и построить на этом месте торговый центр. На спорткомплекс уже потрачено около 60 млн руб., найти еще 200 млн на завершение строительства пока представляется нереальной задачей. Тем не менее глава Копейского городского округа Вячеслав Истомин пообещал в конце 2013 г., что физкультурно-спортивный комплекс будет достроен. Он добавил, что существует предварительное соглашение между московскими инвесторами, правительством Челябинской области и администрацией Копейска о продолжении строительства ФСК. Согласно первоначальным договоренностям, инвесторы за свой счет достраивают объект, а область и муниципалитет выкупают его в рассрочку. Этот вариант позволит копейчанам пользоваться комплексом уже через пять-семь лет, а для городского бюджета выкуп ФСК в рассрочку будет не таким обременительным. Впрочем, обещание это мэр Копейска давал, когда у власти был Михаил Юревич. Поддержит ли его почин новый губернатор, пока непонятно. Что касается старейшего в городе кинотеатра им. Калинина, то он сегодня как засидевшаяся в девках невеста: спит и видит, когда его приберет к рукам рачительный и ласковый хозяин. При этом культовый статус здание, похоже, окончательно утратило: на фасаде красуется растяжка с информацией о сдаче в аренду помещений бывшего кинотеатра.

Оптимистическая логистика

Несмотря на дефицитный бюджет, экономический оптимизм у копейских властей не улетучивается, ибо привлекать в Копейск серьезных инвесторов им периодически удается. Этому способствуют близость областного центра, наличие огромных пустующих территорий, достаточно развитая инфраструктура и умеренная стоимость земельных участков для застройки. Один из недавних примеров инвестиционного триумфа — строительство крупнейшего логистического центра на Южном Урале, который должен открыться весной 2014 г. Он расположится недалеко от пос. Октябрьский Копейского городского округа. По словам генерального директора ООО «Логоцентр» Андрея Колесникова, в проект инвестировали бизнесмены из Москвы и Санкт-Петербурга. Общий объем привлеченных средств составил 1,7 млрд руб. В марте 2014 г. предусмотрена сдача в эксплуатацию первой очереди комплекса — это 30 тыс. м2 складской площади класса А. В будущем планируется сдача второй очереди, площадь которой составит 30 – 40 тыс. м2. Основное отличие от нынешних складов — пол­ностью автоматизированная система обработки приходящих грузов. Такой объект позарез нужен Челябинску, где основная масса складов построена в советское время и безнадежно отстала от современных требований. Особенно комплекс необходим для предприятий торговли продуктами питания и товарами народного потребления, неспроста уже заключено несколько договоров о намерениях с возможными арендаторами. Объект будет способен переработать за год 1 млн т продукции, это около 60 тысяч грузовых автомобилей. И, что немаловажно, логистический центр даст копейчанам более 700 новых рабочих мест. Для области экономический эффект тоже налицо: снизится стоимость товаров народного потребления за счет оптимизации транспортных расходов, нагрузка на дорожную сеть за счет выноса грузовых операций за пределы города (40 тысяч грузовиков будут выгружаться, не заезжая в Челябинск).

Кина не будет? Будет!

Впрочем, копейский рынок недвижимости жив не только жилыми проектами да масштабным логистическим центром: местные киноманы с нетерпением ждут открытия трехзального мультиплекса American Cinema, который расположится в правом крыле торгово-развлекательного комплекса «Слава». Работы по строительству второй очереди «Славы» были начаты в феврале 2013 г. силами СК ЗАО «Спецмонтаж-Запад», которая уже выступала генподрядчиком на первом этапе строительства ТРК. Финансирует строительство инвестиционная группа «Пионер», входящая в холдинг Олега Колесникова «Платина». На втором этапе строительства был возведен 2-этажный пристрой общей площадью 6000 м2 в безбалочно-монолитном исполнении, где и разместится мультиплекс. Сам кинотеатр должен открыться в марте 2014 г., но темпы строительства намекают на то, что открытие состоится несколько позже. Ни о каких баннерах типа «Мы открылись!» пока нет речи, работа идет полным ходом. Характерно, что управляющая компания намерена заняться кинопрокатом самостоятельно, хотя название мультиплекса намекает на волосатую руку дядюшки Сэма. В этой бочке меда есть ложка дегтя — местные эксперты отмечают, что в проекте комплекса плохо продуманы вопросы парковки автомобилей: мест не хватает уже сейчас, а вторая очередь ТК еще не заработала на полную мощь.