Малоэтажная оттепель

С наступлением весеннего строительного сезона оттаял и рынок малоэтажной недвижимости. Девелоперы, продающие загородные мечты, активно развернули работу на площадках. Те поселки, которые были проанонсированы в предыдущие годы, начинают возведение новых очередей. Кроме того, на этом рынке появляются и новички. Их пока не так много, но они уже объявляют о старте продаж.

Как отмечают риэлторы, спрос пока не может угнаться за предложением. По данным из открытых источников, желающих приобрести землю гораздо меньше, чем желающих продать. Но эксперты объясняют этот факт не отсутствием назревшей потребности. Горожане действительно и рады бы перебраться из мегаполиса поближе к природе, вот только жить в бывшем садовом товариществе с минимальным количеством удобств мало кто захочет, а заявленные новые поселки еще на такой стадии застройки, что многие потребители предпочитают подождать до их завершения.

Цены на малоэтажные предложения либо на землю под застройку самые разные. Так, в СНТ могут предлагать землю под строительство собственного жилого дома за 80?–?100 тыс. руб., а вот в поселке с концепцией стоимость может вырастать в 2?–?2,5 раза и выше в зависимости от аппетитов девелопера.

Самые основные варианты массовой упорядоченной застройки скопились на северо-западном направлении. Сейчас в непосредственной близости друг от друга находятся поселки «Дубрава», «Холмс», «Малинки Village», «Залесье», «Просторы», «Женева», «Лесной остров», «Белые росы» и т.д. Весной о старте продаж объявил поселок «Белый хутор», который также находится близ Шершневского водохранилища. Застройщиком выступило ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки». Квартал будет состоять из пятиэтажных жилых домов, оборудованных лифтами. После сдачи на объекте будет насчитываться 97,52 тыс. м² жилья и еще 9,35 тыс. м? коммерческой недвижимости. Застройщик обещает сдать первую очередь в IV квартале 2013 г., а целиком завершить проект до 2015-го.

Еще один новострой — Grad house — находится в северо-западной части Челябинска на ул. Городской. О нем пока известно мало: застройщик предлагает в трех­этажных домах квартиры-студии от 27 м?. Объем застройки небольшой: квартал будет состоять всего из 3 домов, а это, судя по поэтажным планам, порядка 200 одно- и двухкомнатных квартир. Кроме жилых домов покупателю обещают паркинг, детскую площадку и собственную управляющую компанию. Завершение проекта намечено на конец 2013 г.

Вполне возможно, что вскоре мы узнаем еще о нескольких проектах, которые девелоперы пока предпочитают держать в секрете. Для потребителя появление новых предложений пойдет на пользу. Ведь по законам рынка новым игрокам придется вступить в конкуренцию и каждый раз предлагать что-то такое, что заманит клиента в малоэтажное будущее.