Златоуст в офисном интерьере

Крахмальные манишки и стоячие воротнички — этого добра в Златоусте, привольно раскинувшемся на горных склонах в долине реки Ай, было предостаточно при царе-батюшке. Но железная метла пролетариата вымела касту конторщиков и купцов на долгие 70 лет. Однако сейчас на место чумазых кузнецов, кочегаров и плотников пришли частные предприниматели, заводские трубы дымят куда менее интенсивно, чем при социализме. Словом, промышленность Златоуста потихоньку сдает позиции, и на смену плановой экономике пришли рынок, бизнесмен, управленец и офис-менеджер. А значит, поголовье клерков и служащих растет день ото дня. Но этот рост сопровождается непростой ситуацией на рынке офисной недвижимости.

Когда-то исторический центр Златоуста был одновременно его бизнес-центром. Сегодня он более интересен краеведам из-за обилия исторических зданий, а деловая жизнь уходит отсюда в другие районы. Ведь помимо исторического центра в городе как минимум четыре основных района застройки: вокруг металлургического завода, возле железнодорожного вокзала и вокруг административного центра города с главной торговой улицей — проспектом Гагарина. Есть еще район машиностроительного завода, он же — Новый Златоуст, интеллектуальная кубышка города. Конечно, Златоуст — это пока что далеко не Мекка для белых воротничков. Даже на главных улицах города опрятный тип с повадками клерка — редкий зверь. Что, впрочем, вполне нормально для города металлургов и оружейников. Но при этом офисное пространство в городе потихоньку расширяется, а рынок офисной недвижимости прирастает новыми объектами. Характерная особенность Златоуста, как и многих малых городов области, состоит в том, что развивается рынок офисной недвижимости преимущественно по экстенсивному пути, то бишь не вглубь, а вширь. Это обусловлено в первую очередь тем, что в наследство от социализма Златоусту досталось много нежилых зданий, которые можно приспособить под офисы без каких-либо внушительных капиталовложений и без коренной их реконструкции. Но есть и обратная сторона медали: большинство офисных зданий, имеющихся в Златоусте, относится к бизнес-центрам второго, а то и третьего класса по принятой классификации и предлагает арендаторам довольно скудный перечень услуг помимо собственно квадратных метров. Свою роль играет и порочная психология многих застройщиков или управляющих компаний, руководство которых рассуждает примерно таким образом: чем меньше вложишь средств в обустройство офисного здания, тем быстрее отобьешь затраты и заработаешь на аренде. Это, по мнению местных экспертов-риэлторов, стратегически неверный подход, тормозящий развитие рынка офисной недвижимости. Ибо арендатор, как и любой нормальный человек, падок на современные интерьеры, бытовой комфорт и прочие удобства на рабочем месте. Федеральные и столичные компании тоже предпочитают арендовать офисы в бизнес-центрах европейского уровня, полагаясь на безошибочные народные наблюдения: «по одежке встречают...», «красна изба углами...» и так далее.

НИИ «Аренда»

Проспект Мира — главная улица в районе Машзавода, и прямо на нем гордо возвышается комплекс зданий Уральского института проектирования промышленных предприятий. Основной корпус был построен прямо напротив проходной районообразующего предприятия, Златоустовского машзавода, в начале 80-х гг. прошлого века. Именно там до сих пор и располагается институт, который успешно обслуживает оборонные и экономические интересы страны, а также частных заказчиков. Дополнительный 9-этажный корпус института, возведенный в 1992 г. по соседству (на пр. Мира, 22а), в годы конверсии пришелся не ко двору. Общая площадь здания составляет 6700 м2. Все его этажи сейчас в аренде, кроме третьего, четвертого и пятого, которые пока пустуют, но после надлежащего ремонта способны дать дополнительные 1800 «квадратов» офисного пространства. Всего здесь занято арендаторами 4600 м2 офисных площадей, стоимость квадратного метра — 450 руб./месяц, включая коммунальные платежи и стоимость уборки. В числе тех, кто обосновался в этом офисном центре, — медицинская страховая компания «Астра-Металл», АН «Аверс-Норд», АН «Златнедвижимость», ЦТО «Кулибин», корпорация «Сибирское здоровье», «Уралокно», первый этаж здания арендует Сбербанк. Из дополнительных удобств: охраняемая автомобильная парковка на 100 машино-мест и кафе «Мелисса» на втором этаже. Но, если честно, нужны серьезные финансовые вливания, чтобы привести внутренние интерьеры в божеский вид: с 1992 г. здесь практически ничего не изменилось.

Почти через дорогу от «Уралпромпроекта», по адресу: пр. Мира, 21, расположено административное здание ОАО «Гермес», где желающим бизнесменам тоже могут сдать офисы в аренду. Часть здания уже выкуплена Челябинвестбанком, часть его по-прежнему принадлежит ОАО «Гермес», которое, в свою очередь, входит в Промышленную группу «Метран», треть здания арендуют всевозможные организации и конторы — от адвокатской конторы «Кайзер и партнеры» до кафе «Мальта» и компьютерной мастерской «Цифровой электрик». При этом подразделение «Метрана», которое является арендодателем, работает три дня в неделю, и заключить договор аренды возможно лишь в эти три рабочих дня.

Гагаринские офисные ряды

Торговый комплекс в здании бывшей швейной фабрики на пр. Гагарина — крупнейший объект торговой недвижимости в городе. И в теории мог бы принять не только торговцев, но и управленцев. Однако стать полноценным бизнес-центром ему не позволяют архитектурные особенности здания, в частности запредельная высота потолков, это все же бывший производственный объект. Но жизнь настоятельно требует, чтобы где-то рядом с одним из очагов торговли присутствовал офисный центр. И таковой действительно есть на ул. Таганайской, 204, это прямо за зданием «швейки». Безымянный трехэтажный офисный комплекс построен не так давно: он открылся пять лет назад. Полезная площадь здания около 1000 м2, стоимость аренды — от 300 до 450 руб. за «квадрат». Заполняемость офисных площадей здесь порядка 75?–?80?%. Похожий объект, торгово-офисный комплекс «Радуга», работает с 2009 г. неподалеку — в 3-м микрорайоне города, на пр. Гагарина, 42а. Здесь в аренду по той же цене сдаются офисные площади чуть меньшего размера. А напротив самой «швейки» уже второй год ведется строительство торгово-офисного комплекса из двух зданий общей площадью около 1000 м2, который будет сдан в эксплуатацию к маю 2013 г. На одно здание арендатор уже есть, и причем давненько, это местный филиал «Райффайзенбанка», кто возьмет в аренду второе, пока неизвестно.

Конторский шик

Что касается качественных современных многофункциональных бизнес-центров, то к этой категории в Златоусте сегодня можно отнести лишь один объект. Это бизнес-центр «Дом Конторъ», который расположен рядом с отелем «Бельмонт» по адресу: ул. Таганайская, 192а. Современное офисное здание площадью 1200 м2 было сдано в эксплуатацию два года назад. На первом этаже бизнес-центра расположено кафе «Остров Сокровищ» на 40 посадочных мест. В рабочие дни здесь большой выбор бизнес-ланчей, а также меню с японской кухней. Есть и VIP-кабинеты, пригодные для проведения деловых обедов-переговоров в конфиденциальной обстановке. На пятом этаже здания находится конференц-зал на 30 персон, оснащенный необходимой техникой для проведения семинаров, тренингов и презентаций: экраном, проектором, флипчартом и прочими мультимедийными приспособлениями. Возможна организация кофе-брейков и фуршетов, которые обеспечивает персонал кафе «Остров Сокровищ» и ресторана «Бельмонт». Стоимость аренды офисных меблированных помещений в «Доме Конторъ» составляет в среднем 500 руб. за «квадрат». Сюда входит оплата клининговых услуг, охраны, бесплатный Интернет и Wi-Fi. Есть возможность получить собственные стационарные телефонные номера по договору с Ростелекомом.

Офисный прирост

По данным Златоустовского управления архитектуры и градостроительства, в 2013 г. в городе планируется построить около полутора десятков нежилых объектов капитального строительства социального значения. В этом перечне помимо торгово-сервисных строений, автозаправочных комплексов и складских помещений есть и офисные здания. Так, в первом квартале Северо-Западного жилого массива возле дома № 2 должно быть сдано в эксплуатацию торгово-офисное здание, которых в этой части города явно недостаточно. На пр. Гагарина в 2013 г. планирует построить офисное здание Челябинвестбанк. Сегодня в процессе строительства в городе как минимум четыре крупных объекта торгово-офисной и торгово-досуговой ориентации. Один из них должен появиться на Машзаводе — на пересечении пр. Мира и ул. Олимпийской, еще один планируется построить возле ДК «Металлург». При этом в воздухе тревожно витает такая проблема: многие застройщики зацикливаются на торгово-досуговой сфере, не считаясь с социально-экономической ситуацией в городе. И это при том, что, по оценкам независимых экспертов, обеспеченность торговыми площадями Златоуста составляет 260?% от нормативной, а платежеспособность местного населения тоже далека от идеала. Столь же двусмысленная ситуация наблюдается на рынке офисной недвижимости: предложение в этом сегменте определенно превышает спрос, но качество услуг сильно отстает от современных требований.