Жилищный антисталинизм

Если раньше низколиквидным жильем риэлторы называли «брежневки» и «хрущевки», то теперь к ним добавились еще и «сталинки». Очевидным тому подтверждением стало падение жилья этой серии в цене. По данным аналитического ресурса «DomChel Индексы», в последний месяц лета «сталинки» просели в цене сильнее всего, потеряв 5,4% своей этикетной цены. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в них составляет 39,4 тыс. руб. Причем даже в этой ситуации торг остается уместен: по оценкам риэлторов, сбросить можно от 10 до 20% стоимости. При этом в целом к сентябрю средняя цена «квадрата» на вторичном рынке выросла с 44,3 до 44,6 тыс. руб.

Тот факт, что «сталинки» дешевеют, особого удивления вызывать не должен: здания построены много лет назад, в большинстве из них нет лифтов, коммуникации оставляют желать лучшего, а ремонт требует внушительных затрат. Но собственники этого жилья до сих пор не смирятся с исчезновением устоявшегося понятия «элитное», с которым долго ассоциировалась данная категория квартир.

При этом если в Тракторозаводском и Ленинском районах продавцы «сталинок» уже соглашаются сбавлять цену, то владельцы жилья в центральной части города почти не идут на это. В итоге в базах вторичной недвижимости «сталинки» начинают зависать со сроками экспозиции, даже выгодное расположение не мотивирует горожан на покупку. Да и в целом интерес покупателей прочно смещен в сторону первичного рынка — это основная причина падения интереса к «сталинкам». Во-первых, квартиры в новых домах спальных районов стоят дешевле. Во-вторых, кроме цены покупатель обращает большое внимание на инфраструктуру. На первый взгляд, жить в центре удобнее некуда. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что к устаревшему жилфонду прилагаются скудное количество парковочных мест, не слишком благоприятная экологическая обстановка, слабо развитый продуктовый ритейл.

Так что у владельцев «сталинского наследия» в виде квадратных метров ситуация незавидная. Но альтернатива есть. Владельцы этих квартир все же могут выжать максимум из центрового расположения. Первым и очевидным вариантом является продажа квартир на первых этажах собственникам бизнеса. Правда, почти все свободные площади в центре уже распроданы. Второй вариант может показаться более хлопотным, но и более уместным в нынешней рыночной ситуации. «Престижность месторасположения никуда не делась, продавцам можно рекомендовать провести в квартире качественный ремонт и сдавать жилье в аренду, — рассуждает руководитель компании «Дан-Инвест» Валентин Корытный. — Многие приезжие — туристы, командированные — предпочитают заселяться в самом центре. Причем выбирают именно квартиры, а не гостиницы и отели. Это обстоятельство можно использовать с разумной экономической выгодой для собственника жилья».