Из фонда в фонд: трудности перевода

На трудности жилищного перевода собственники бизнеса сетовали уже не раз. После попыток придать купленной квартире на первом этаже дома статус нежилого помещения многие попросту забрасывали дело: в бюрократической машине документы заявителей перевариваются с большим трудом. Так, за весь 2012 г. в Челябинске дали добро на перевод 123 объектов и при этом завернули как минимум две трети заявок. «В свое время мы приобрели в кредит две квартиры на развитие бизнеса в районе Северо-Запада и начали переводить их. Сделали проект входной группы, собрали пакет документов и отдали на согласование, — делится своим опытом руководитель риэлторской компании «Дан-Инвест» Валентин Корытный. — Все тянулось больше года, пока, наконец, по нам не вынесли отрицательное решение. В итоге пришлось их продать, причем по более низкой цене».

В феврале на проблему обратил внимание губернатор Челябинской области Михаил Юревич, поручив городским властям разобраться с вопросом и упростить процесс перевода. Реакция последовала достаточно быстро: послабления коснулись сроков согласований и пакета документов. Теперь процедура должна происходить аж на 10 дней быстрее — за 35 дней вместо 45. Пакет документов тоже похудел до заявления и проекта помещения — его нужно будет сдавать в управление архитектуры или МФЦ. Все остальные документы заинтересованные ведомства должны запрашивать друг у друга без участия предпринимателя. Изменился и состав комиссии, которая будет давать добро на перевод. В акте приемки теперь достаточно двух подписей — сотрудника районной администрации и управления архитектуры.

«Если вы сегодня придете в агентство недвижимости и сделаете запрос на покупку квартиры, чтобы открыть в ней бизнес, то вас постараются отговорить, — говорит руководитель АН «Инженер» Елена Калинина. — Во-первых, предупредят, что все зай­мет минимум год, а во-вторых, не дадут при этом никаких гарантий, что вам не откажут. Фактически малый бизнес оказался в ловушке: застройщики продают готовые коммерческие помещения либо по высокой цене, либо большой площади. А приобрести что-то небольшое и удобное по расположению стало почти нереально. И сомневаюсь, что новый порядок что-то заметно изменит в лучшую сторону».

Действительно, при согласовании у чиновников по-прежнему найдется немало причин для отказа. Отрицательный ответ может быть дан из-за мешающих жителям входных групп, корпоративных парковок на месте дворовой территории и других неудобств, которые могут возникнуть у обитателей жилого дома.

Более того, даже если проблемы с согласованием в ведомствах сойдут на нет, по-прежнему остается другой камень преткновения — получение согласия жителей дома. Как показывает практика большинства представителей малого бизнеса, договориться с каждым из собственников квартир в многоквартирном доме почти нереально.