Оптово-розничная зона

Перестройка и последовавший за ней коллапс социалистической экономики принесли немало печалей горнозаводскому округу, чьих жителей кормили преимущественно черная металлургия, тяжелое машиностроение и оборонная промышленность. Фактически все градообразующие предприятия, работавшие на оборону, были поставлены тогда на колени, и лишь немногие из них сумели достойно выбраться из этой непростой ситуации. В числе тех городов, кто оправился и выжил, оказалась и Юрюзань. Здешний завод хоть и распался на мелкие предприятия, но по-прежнему работает. А когда самые находчивые заводчане начали арендовать гигантские заводские гаражи под торговые склады, произошло маленькое экономическое чудо. С той поры Юрюзань из города-завода превратилась в оптово-розничную столицу горнозаводской зоны.

По ходу дела из сонма частных торговцев, чья доля на местном рынке достигает 40%, выделилась группа лидеров. Они помимо оптово-розничной торговли начали активизировать в центре города и розницу. Подобно Ивану Сусанину, пионеры цивилизованного ритейла решили вывести местные торговые сети из унылого социалистического болота на новенькие капиталистические рельсы. Так, еще в 90-е годы в городе начали появляться первые ласточки торговой недвижимости — сначала чахлые и нелепые перволетки, а потом уже и статные орлы с гигантским размахом крыльев и отличным аппетитом.

В первую очередь стоит отметить две крупные оптово-розничные сети, которые к сегодняшнему моменту обзавелись собственными торговыми комплексами как в Юрюзани, так и в близлежащих городах. Это торговая сеть «Восход», имеющая свои торговые комплексы в Трехгорном, Усть-Катаве и Юрюзани, а в сфере оптовой торговли покрывающая населенные пункты от Аши до Златоуста. Еще одна известная торговая сеть «Пятерка» (не путать с федеральной сетью «Пятерочка») тоже делает акцент на оптово-розничную торговлю, активно развивается и имеет большие складские площади. Кроме того, в Юрюзани успешно работает местная продуктовая сеть «Консул», у которой по городу множество магазинов разной площади.

Прилавки на главной улице

Сам по себе город Юрюзань совсем небольшой, сравнимый по численности населения с какой-нибудь кубанской станицей. Здесь живет всего около 11 тыс. человек. Поэтому и главная торговая артерия тут одна-единственная. Это ул. Советская, на которой уместились также все административные и силовые структуры, очаги высокой культуры и общепитовские заведения неформального досуга.

Одним из первых значимых объектов торговой недвижимости в Юрюзани стал торговый комплекс «Восход», расположенный на Советской и работающий под слоганом «Спутник удачных покупок». Построенный в конце 90-х годов прошлого века, ТК приютил множество частных предпринимателей всех мастей. Впрочем, часть торговых площадей отдана под собственный магазин сети. Учитывая то, что «Восход» является официальным представителем многих известных продовольственных компаний («Равис», «Калинка», «Сава» и другие), цены в этой торговой точке вполне дружелюбные, и поток благодарных покупателей в этом направлении не иссякает.

Буквально рядом с «Восходом» (ул. Советская, 110) в 2007 г. был построен торговый комплекс «Фокус». Он принадлежит уже упоминавшейся выше продовольственной сети «Консул», но торговые площади здесь розданы в аренду частникам самого разного профиля — от одежды и обуви до продукции магазина IKEA и собачьего корма. Говорят, что с появлением «Фокуса» на рынке часть арендаторов переметнулась сюда из «Восхода», но на общую ситуацию на рынке это событие никак не повлияло. Заполняемость торговых площадей в обоих комплексах неплохая, стоимость аренды держится на одном уровне. Сегодня в среднем по Юрюзани аренда одного «квадрата» торговой площади стоит около 400 руб. в месяц.

Еще один юрюзанский новострой — это гастроном «Риф», появившийся на карте города 6 лет назад, когда местный предприниматель выкупил несколько квартир в доме по адресу: ул. Советская, 59, и превратил их в довольно большой универсам, торгующий посудой, продуктами питания, спиртным и парфюмерией.

Интересная судьба у длинной, как Китайская стена, пятиэтажки, расположенной через дорогу от Дворца культуры. Когда-то давно все цокольные помещения принадлежали городской администрации, потом они перешли в частные руки, раздробились на множество интерьерных салонов и прочих магазинов, призванных облагородить быт горнозаводцев. Большая часть из них принадлежит местным торговцам, исключение составляют лишь обувные салоны известных сетей «Юничел» и «Уралобувь». После этой ­пятиэтажки ул. Советская тянется еще далеко, но признаков торговой жизнедеятельности там уже почти не наблюдается.

Продовольственный рынок, который стоит в самом центре города, в силу своего удачного местоположения просто обязан процветать во всех смыслах этого слова. Но находится он в муниципальной собственности и, вероятнее всего, поэтому выглядит крайне печально: кованые киоски эпохи лихих 90-х, ржавые навесы и ровно пять человек покупателей в разгар выходного дня. Лишь единственный новый магазин «Гурман», предлагающий свинину и говядину оптом, тревожно сверкает витриной, насквозь пробитой булыжником. Поскольку мы посетили Юрюзань аккурат в День примирения, будем считать этот факт проявлением конкурентной войны или хулиганства, но никак не классовой ненавистью.

Посторонним вход разрешен

Юрюзань — город вполне гостеприимный, и, в отличие от соседнего Трехгорного, въехать сюда может всякий желающий купец. Однако многие федеральные и областные сетевики в этом городе слегка пробуксовывают, даже вездесущее «Красное&Белое» здесь встречается всего два раза. Впрочем, на главной улице работает «Ариант» в новом зеленом формате, а на ул. Зайцева арендует половину советского продовольственного магазина челябинский «Эксперт». Из областных сетей замечены также «Варвара» и «Равис», но самый активный натиск в этом регионе осуществляет федеральная сеть «Магнит». 2 года назад компания построила свой универсам в Катав-Ивановске, а летом 2012 г. зашла в Юрюзань и успешно завершила переговоры о своем присутствии на территории Трехгорного. Стоит отметить, что в Юрюзани «Магнит» представлен торговым комплексом нового формата: на первом этаже расположен универсам «Магнит», а на втором — «Магнит-косметик».

Две панельные девятиэтажки 121-й серии на въезде в Юрюзань наконец-то достроены, раскрашены радужными красками, и квартиры в них распроданы. Теперь в один из этих домов в качестве арендатора планирует заехать сеть «Дикси», но точные сроки открытия пока не озвучены.

Инвесторы и торговцы из близлежащей Башкирии не спешат вкладываться в местную торговую недвижимость, хотя кое-какие их следы отмечены на Пожарище, как романтично именуют юрюзанцы центр своего города. Здесь было началось строительство досугового комплекса с боулингом и бассейном, но замерло в начальной стадии, и на сегодняшний день стройка заморожена. Так что местная золотая молодежь вынуждена пока что оставлять свои рублики в областном центре или даже в столице Башкортостана.

При этом сами юрюзанские предприниматели охотно осуществляют экспансию в близлежащие города — Катав-Ивановск, Усть-Катав и Трехгорный. Так, владельцы сети «Пятерка» приступили к строительству большого торгового центра в жилом районе Запрудовка Катав-Ивановска. Уже возведена коробка, а пуск и новоселье там планируются уже в середине 2013 г. Еще одна оптово-розничная база, призванная обслуживать частных предпринимателей и просто жителей Катав-Ивановска, строится на ул. Малой Юрюзанской, недалеко от сауны-гостиницы «Мадагаскар».

В центре Катав-Ивановска тоже происходят кое-какие перемены на рынке коммерческой недвижимости. 3 года назад на ул. Дм. Тараканова был построен универсам «Магнит», напротив него местные бизнесмены возвели торговый комплекс с незамысловатым названием «ЦУМ». На 1-м этаже ЦУМа владельцы комплекса торгуют бытовой техникой, второй этаж целиком отдан в аренду. Кроме «Магнита» в Катав-Ивановске присутствуют сети «Красное&Белое», «Ариант», «Равис» и «Электропарк». Кроме того, челябинские бизнесмены взяли в аренду старое и не слишком презентабельное кафе «Уют» на ул. Ленина, и после реконструкции оно засияло вполне себе столичным лоском. Из досуговых заведений стоит отметить кафе «Катай» в районе Запрудовка, построенное силами местной армянской диаспоры. На самом деле это не кафе, а самый настоящий ресторан с добротной национальной кухней — местные армяне слегка поскромничали.

Что до перспектив, то у большинства местных экспертов настроение не слишком радостное. Самая деликатная характеристика рынка — ни шатко ни валко, вялотекущий бизнес. Еще не спад, но и намеков на рост не видно. Поэтому кто-то сворачивает бизнес, а другие молят судьбу, чтобы соседнему 40-тысячному Трехгорному увеличили оборонный заказ и сохранили статус закрытого города. Общее мнение большинства местных торговцев звучит примерно так: «ЗАТО — это и наш кошелек, и наша главная дойная корова, каждый выходной половина Трехгорного отоваривается в наших магазинах».