От новодела к реставрации

В числе строительных объектов, которые в скором времени должны украсить Троицк, больше реконструируемых исторических зданий, чем собственно новостроек.

На вопрос о том, какими новостройками порадует Троицк своих жителей в ближайшее время, тамошние риэлторы горестно восклицают: «Все глухо на рынке первичного жилья! Новостроек практически не наблюдается, за исключением одного многоквартирного дома, который возводится для семей пограничников». Впрочем, как это часто случается, специалисты сгущают краски и чересчур усердствуют с негативчиком. На самом деле Троицк пусть скромно, но все же прирастает новыми жилыми зданиями, объектами коммерческой недвижимости и даже заботливо восстанавливаемыми объектами архитектурного наследия.

Граница на замке

Об архитектурных памятниках старины в случае с Троицком вспомнить будет очень уместно, ибо этот населенный пункт едва ли не единственный город в Челябинской области, где исторический центр сохранился во всей его первозданной старорежимной красе. К сожалению, многие здания, которым по 100 и более лет от роду, хоть и украшены досками «Памятник архитектуры», но в действительности являют собой скорее памятники административному бессилию. А предприниматели, которые на собственный страх и риск пытаются возродить из руин объекты архитектурного наследия, оказываются порой втянутыми в неприятную судебную волокиту и проходят через все семь кругов бюрократического ада.

Впрочем, довольно гневных филиппик, вернемся лучше к каждодневным нуждам троичан и сермяжной правде их города, который некогда славился крупнейшей в России ярмаркой и неистовым купеческим разгулом. Напомним также, что после распада СССР Троицк получил приграничный статус и сюда в начале нулевых из киргизского Пржевальска переехал погранотряд с семьями. Для них и строится в спальном 5‑м микрорайоне Троицка 80-квартирный пяти­этажный дом. Рядом с ним несколько лет тому назад уже вырос небольшой жилой комплекс, практически полностью заселенный семьями военнослужащих. Что касается нового объекта, то его начали возводить в сентябре 2013 г., а сдать в эксплуатацию планируют в сентябре этого года. Генподрядчиком строительства выступает ФГУП «Северо-Кавказское строительное управление», проект дома разработан ООО «ИркутскгипродорНИИ». Общая площадь квартир — 4833,25 м2, из них 25 — однокомнатных, 30 — двухкомнатных, 20 — трехкомнатных и 5 — четырехкомнатных квартир. Судя по темпам строительства, дом будет достроен точно к намеченному сроку.

Неподалеку от этого объекта на территории рынка «Южный» уже несколько лет высится корпус недостроенного торгово-административного здания. Здесь ситуация прямо противоположная: строительство по каким-то причинам заморожено и, по мнению местных экспертов, в ближайшее время вряд ли во­зобновится. Еще одна новостройка расположена в начале ул. Ленина. Это пятиэтажный четырехподъездный дом, где часть квартир передается горожанам по программе ветхо-аварийного жилья. Дом хороший, место отличное: рядом собор, больничный городок и до центра города рукой подать. Сдача дома намечена на осень 2014 г.

Конструктивная реконструкция

О троицком гостиничном бизнесе, который в последние годы динамично развивается, мы уже писали. В исторический ландшафт старого Троицка отлично вписалась гостиница «Уездная» (ул. Советская, 109), входящая в состав досугово-развлекательного комплекса «Гостиный двор». Здания расположены по периметру сквера Памяти, на месте которого когда-то располагались знаменитые Нижние торговые ряды и Сенный рынок. По периметру еще одного исторического места — Нижнего базара — осталось стоять немало зданий, ныне охраняемых государством. Предприниматель Сергей Собко решил внести свою лепту в реставрацию двух из них — доходных домов на ул. Малышева, принадлежавших видным купеческим фамилиям Яушевых и Башкировых. Разработка и согласование проектов реставрации зданий и прочей документации, экспертизы отняли у бизнесмена почти три года, поскольку здания расположены в зоне охраны сквера Памяти. Собко также за свой счет разработал проект реконструкции сквера, который сейчас в довольно запущенном состоянии, а мог бы стать подлинным украшением Троицка. Проект прошел общественные слушания, но на том пока все и остановилось.

Зато в доходные дома купца Башкирова (общая площадь — 526 м2) и купца Яушева (площадь — 298 м2) снова вдохнули жизнь: в одном уже открылся «Дом мебели», второй дом находится на финальном этапе реконструкции, и в нем расположится магазин строительной техники. При этом стоит отметить, что реконструкция домов обошлась предпринимателю гораздо дороже, чем он потратил бы на строительство двух новых торговых комплексов. На плечи реставраторов ложатся расходы по восстановлению канализации и водопровода, откачке воды и замене всех инженерных коммуникаций. При этом предприниматели не получают никаких льгот по налогообложению, зато дополнительных обязанностей по охране принадлежащих им старинных зданий выше крыши. Тем не менее в Троицке наблюдается отрадная тенденция: ряд местных бизнесменов готов с ущербом для своего кармана вкладываться в восстановление былых архитектурных красот города

Мультиплекс в синематографе

В августе 1910 г. купец первой гильдии Радеев построил в Троицке первый синематограф. Рассчитанный на 280 зрителей, он был оснащен проекционным аппаратом и пианино для озвучивания немых фильмов. Кинотеатр был некоммерческий — наслаждались киношедеврами преимущественно гости купца. При советской власти здание много раз меняло название и профиль, его перестраивали и расширяли. В 1954–1959 гг. кинотеатр стал широкоэкранным, зрительный зал увеличился до 540 мест. В июне 2007 г. кинотеатр пережил третье рождение и после реконструкции превратился в единственный в городе досугово-развлекательный комплекс «Сан Сити». Сегодня тут располагается киноконцертный 3D-зал на 267 мест, оснащенный современным кинопроекционным оборудованием и профессиональным звуком. Также в «Сан Сити» имеется бильярд, итальянское кафе Bellini, ресторан японской кухни, комплекс детских игровых автоматов-симуляторов, сеть Subway и боулинг на четыре дорожки. Отметим, что дизайнеры постарались максимально точно сохранить исторический облик здания, признанного памятником архитектуры.

В скором будущем ДРК «Сан Сити» (Советская, 46) ждут перемены — он превратится в первый и единственный в Троицке мультиплекс. В зале, где сегодня располагается боулинг, решено обустроить второй зрительный зал на 100 мест, что позволит демонстрировать сразу несколько фильмов и вызовет новый всплеск интереса троичан к кинематографу. Кроме того, одновременно с открытием второго зала начнет работу городская служба доставки «Шеф доставки» — блюда, приготовленные в заведениях ДРК «Сан Сити», будут доставляться по городу. Для успешной работы этой службы после запуска второго кинозала будет произведена реконструкция фойе, где и разместятся операторы доставки. В перспективе за зданием кинотеатра должен появиться торговый комплекс, который сольется с «Сан Сити» в полной архитектурной гармонии.

Наследие купца Башкирова

Главная гостиница города, построенная купцом Башкировым, заметно украшает ул. Климова, но правее ее вниз по улице наблюдается некая архитектурная пустота, где так и хочется построить что-нибудь в стиле русский модерн начала прошлого века. Пока это всего лишь фантазия, но уже ходят слухи о том, что в скором времени там будет сооружен торговый комплекс под старину, который органично увяжут с настоящими старинными зданиями в единый архитектурный ансамбль. Проект уже в работе, но потенциальные застройщики пока не готовы озвучить подробности. Тем не менее процесс пошел.

Башню не снесет

Одной из визитных карточек Троицка, встречающей гостей города на въезде, бесспорно, является водонапорная башня. Она хоть и выстроена в начале 30-х годов прошлого века, но схожа по архитектуре с каким-то готическим замком или с обителью графа Дракулы. Тем не менее это самый настоящий инженерный объект, который использовался по своему прямому назначению вплоть до 1991 г. А потом башня стала доживать свой век, потихоньку рассыпаясь на кирпичики. И, возможно, в скором времени превратилась бы в груду щебня, если бы не предприниматель Сергей Романов, который приобрел башню, дабы реконструировать ее, отремонтировать и вернуть городу уже в новом формате. Но не тут-то было, прокуратура усмотрела в покупке злой умысел и попытку перестроить башню, которая зарегистрирована как объект культурного наследия и достояние народа России. Новому владельцу пришлось через суд доказывать, что в мыслях у него не было эту башню превратить в новодел.

Судебная тяжба длилась девять лет, были сделаны четыре государственные экспертизы, где специалисты проверили законность реконструкции по всем параметрам — от санитарно-технического до культурно-исторического. Хорошо, что судьи отнеслись с пониманием, оценили ситуацию правильно и приняли сторону предпринимателя, который в итоге получил от экспертов положительное заключение. Однако использовать отдельно стоящую водонапорную башню в качестве кафе или магазина довольно трудно. Поэтому во дворе к башне разрешено было сделать пристройку. Пристройка создавалась для того, чтобы с ее помощью можно было соблюсти все необходимые противопопожарные и санитарные нормы, устроить эвакуационные выходы, провести в башню инженерные сети и отопление. И, естественно, организовать дополнительные торговые площади, позволяющие получить от аренды объекта прибыль. Сегодня официальное назначение реконструируемой башни — торгово-общественный комплекс. На ее первом этаже, скорее всего, разместится продовольственный магазин, на втором — кафе. На верхних этажах, вероятно, будут располагаться офисные помещения. Что касается пристройки во дворе, то там пока что планируются медицинский центр и торговые площади под магазин. Общая площадь комплекса — 1400 м2. В решении на реконструкцию башни срок определен до февраля 2016 г. Но владелец планирует закончить уже в 2015 г.