Новостройка с видом на купола

После того как кыштымский рынок недвижимости насытился торговыми объектами, строители развернулись к жилому сектору. Теперь в этом сегменте наблюдается локальный бум: почти все свежие новостройки Кыштыма — это жилые дома.

В последние несколько лет кыштымский рынок недвижимости разрастался преимущественно за счет торговых объектов. Причиной тому — близость Кыштыма к Екатеринбургу и Челябинску. Застройщики и предприниматели из обоих городов имели здесь свой интерес и охотно инвестировали в строительство. Так что торговых комплексов, магазинов и мебельных салонов понастроили изрядно. По мнению некоторых местных риэлторов, торговыми площадями город теперь обеспечен на несколько лет вперед. Зато с новым жильем проблема. В результате рынок вторичного жилья оказался перегрет: спрос превышает предложение, и цены порой сравнимы с челябинскими. Стоимость квадратного метра на вторичке начинается от 40 тыс. руб. и достигает 50 тыс. руб. Неудивительно, что строительство нового жилья вызывает живейший интерес и у застройщиков, и у потенциальных покупателей. Так что самые заметные новостройки города — сплошь жилые дома. Расположены они в центре, и выбор достаточно широк: в Кыштыме строятся и бюджетные «панельки», и кирпичные здания, и дома повышенной комфортности из современных материалов. Особенность местного рынка заключается в том, что одинаково активно осваивают его компании из разных городов области, при этом и местные строители не зевают.

Сначала — немного о кыштымском рынке недвижимости в историческом ракурсе. Сто лет назад Нижне-Кыштымский завод начал выплавлять медь. Позже он превратился в ЗАО «Кыштымский медеэлектролитный завод», вокруг которого вырос жилой частный сектор, именуемый Нижним Кыштымом. В Верхнем Кыштыме когда-то стояли торговые ряды, а при большевиках в этом районе построили радиозавод, обувную, мебельную и трикотажную фабрики. Вокруг многочисленных предприятий после войны выросли жилые кварталы, но это были уже многоквартирные дома со всеми удобствами. Улицы Либкнехта, Ленина, Республики — вплоть до начала 80-х они активно застраивались «сталинками», «хрущевками» и «брежневками», прирастали новыми магазинами, школами и учреждениями культуры. Перелом случился в 80–90-е годы, когда оборонка сдулась, и люди с радиозавода в поисках работы в массовом порядке двинулись в Нижний на медеэлектролитный. Тем более что тогдашний директор КМЭЗ Вольхин начал строить там многоэтажные дома, где давал «новобранцам» жилье. К началу нулевых вместе с переменой руководства комбината застройка Нижнего Кыштыма многоквартирными домами закончилась. Зато вновь началась активность в старом центре города.

Намоленная жилплощадь

Как минимум три новых дома возводится в шаговой доступности от Христорождественского храма — выдающегося памятника архитектуры XIX века. Отблески его куполов отражаются в новеньких стеклопакетах, а колокольный перезвон в престольные праздники будет услаждать неизбалованный слух новоселов. Первый дом находится по адресу: ул. Ленина, 16. Здесь в 2007 г. был куплен земельный участок под застройку за 10,6 млн руб. — цена для Кыштыма рекордно высокая. В марте 2010-го появилась информация о том, что впервые в истории города компания ООО «НормаТех» приступит к строительству девятиэтажного многоквартирного дома. Но в Кыштыме по градостроительным нормам на месте снесенных деревянных двухэтажек не может строиться жилье выше пяти этажей. В итоге на свет появился новый проект пятиэтажного кирпичного дома с индивидуальной планировкой квартир и мансардным этажом, а также с офисными помещениями в цокольном и первом этажах. Жилой фонд здания — 48 квартир. 18 из них однокомнатные, 24 — двухкомнатные. Также предусмотрено шесть пятикомнатных двухуровневых квартир. Площадь их варьируется от 41 до 168 м². Десять нежилых помещений будут проданы под офисы и магазины. Строительство дома началось в мае 2012-го. Место, конечно, завидное — исторический центр города, рядом рынок, стадион, школа, пруд и музей-усадьба Демидовых. В августе 2013 г. завершилось строительство цокольного и первого этажей, начали возводить второй. К июню 2014 г. дом подняли до пятого этажа и обещают сдать в эксплуатацию в декабре 2014-го. По крайней мере, такая информация выложена на сайте компании-застройщика. Там же можно узнать и о стоимости квартир — от 1,66 млн руб. и выше.

Дом у храма № 2

Еще одно жилое здание поблизости от Христорождественского храма возводит челябинская компания — ООО «Дельта». В строительном бизнесе «Дельта» с 2010 г., специализируется на объектах жилой и коммерческой недвижимости. Помимо Челябинска «Дельта» строит также в Трехгорном, Озерске и ПГТ Лазурное. В Кыштыме компания реализует проект 115-квартирного пятиэтажного жилого дома «Горки» на ул. Горелова. Название его, судя по всему, продиктовано расположением: дом в буквальном смысле слова находится на горке. Сам объект — это каркасно-панельное здание, построенное по проекту, выполненному на основе 97-й серии. Дом получится, что называется, бюджетно-молодежным: из 115 квартир 40 — однокомнатные студии площадью 28,13 «квадрата». Еще 45 квартир хоть и носят название однокомнатных, по размерам недалеко ушли от студий — их площадь от 36,5 до 40 м². Предусмотрено также десять двухкомнатных студий (44 м²) и 20 «двушек» (57,87 м²). Стоимость жилья составляет от 37 до 43 тыс. руб. за метр в зависимости от планировки и отделки. Сдача этого дома, как и первого, планируется на декабрь 2014 г. Из дополнительных удовольствий — поквартирные водосчетчики, двухкамерные стеклопакеты в окнах, озеленение двора кустарниковыми культурами.

Элита на Крупской

До недавних пор Кыштым не мог похвастаться многоэтажным жильем высокого класса. Максимальный комфорт имели лишь владельцы квартир в домах 97-й серии, которых раз, два и обчелся. Но в ближайшее время в центре города появится весьма интересный жилой объект, способный удовлетворить вкусы самых привередливых квартировладельцев. Это трехподъездная пятиэтажка на ул. Крупской, 28, которая в хорошем смысле необычна, причем сразу по нескольким параметрам. Во-первых, ширина дома — 15,5 м против стандартных 13. За счет этого квартиры, лестничные марши и пролеты станут просторнее. Толщина кирпичных стен — 700 мм (в панельных домах — 400 мм). Дом оснащен тройной защитой от скачков напряжения: в трансформаторной будке, на этаже и в квартире. В каждой квартире — персональный термосчетчик, позволяющий регулировать температуру в батареях и экономить расход горячей воды. Сами квартиры тоже необычно просторны по здешним меркам: «двушки» площадью 69 и 75 м², «трешки» площадью 103 м², хотя для желающих есть и бюджетные «двушки» (47 м²). Всего — 40 двухкомнатных квартир и десять трехкомнатных общей площадью 3595 м², а также шесть встроенных помещений торгово-офисного назначения (372 м²).

Благоустройство территории предусматривает спортивную, хозяйственную и детскую площадки. Площадь озеленения двора составит 1574,9 м², будут высажены деревья, кустарники и газон с канадской травой. Предусмотрена автостоянка на 32 машино-места. Отрадно, что возводят дом местные застройщики (ООО «КыштымЖилСтрой») по проекту наших земляков из Южноуральска. Это ООО «ПКБ «Южуралпроект» и ООО «ПКБ «Энергостальпроект». Стоимость квадратного метра в новом доме — 34 тыс. руб. С учетом того, что на вторичном рынке Кыштыма стоимость «квадрата» — от 40 тыс. руб. и выше, спрос на квартиры в новом доме ажиотажный, по три человека на место. Счастливчики, все-таки купившие здесь жилье, смогут в него въехать уже в конце года: срок сдачи объекта — IV квартал 2014-го.

Еще одна новинка, которая ожидается от «КыштымЖилСтроя» — административное офисное здание на ул. Ветеранов, строящееся в историческом центре города, за бывшей гостиницей «Малахит», трехэтажный объект с цокольным этажом общей площадью около 3 тыс. м². Сейчас там ведутся работы нулевого цикла и вырыт котлован для устройства фундамента. Завершить строительство планируется в 2015 г.

Вечный покой для седых пирамид

На ул. Ленина, прямо напротив старого кладбища, ведется строительство еще одного жилого дома. Это 36-квартирный трехэтажный дом с цокольным этажом и мансардными помещениями под крышей. Возводится он по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья». Соответственно и заказчиком выступает не коммерческая организация, а муниципальное учреждение «Отдел капитального строительства Кыштымского городского округа». Тендер на строительство, которое началось в январе 2014 г., выиграла златоустовская компания ООО «СтройОптимум». Жилой фонд здесь такой: 24 квартиры — стандартные «однушки», «двушки» и «трешки», а в мансарде расположатся 12 квартир-студий. Помещения в цокольном этаже планируется использовать в качестве торговой и офисной недвижимости. Сдача дома намечена на осень 2014-го. Второй точно такой же дом по этой же госпрограмме возводится неподалеку, его планируется сдать в эксплуатацию в декабре 2014 г. Сюда переедут обитатели бараков и старых двухэтажек из поселка Коноплянка, с ул. Крупской и из других районов города.

Жилье на пустом месте

И последняя новостройка Кыштыма — это дом на ул. Республики, который возник на месте замороженной стройплощадки, пустовавшей лет 20. Когда-то здесь зарезервировал место для строительства дома Кыштымский механический завод, но эта затея ничем не закончилась. В июне 2013 г. строительство пятиэтажного 100-квартирного дома возобновилось при помощи челябинских инвесторов, но проект вернули на доработку в градостроительный совет — что-то там не срослось с количеством свай в фундаменте. После исправления недочетов зимой 2014-го стройка продолжилась и успешно ведется по сей день. В роли заказчика строительства выступает ООО «Агентство «Выбор», которое базируется в Щучанском районе Курганской области.

В целом можно констатировать, что Кыштым по сравнению с другими малыми городами области застраивается достаточно интенсивно. Местные строительные компании, вдохновленные успехами на малой родине, кстати говоря, планируют осваивать регион и строить жилые дома в соседних городах, например в Каслях. Жилье в Кыштыме, в свою очередь, привлекает покупателей из Озерска, а также из других городов Челябинской области и более отдаленных российских регионов.