Posted 18 ноября 2015,, 15:38
Published 18 ноября 2015,, 15:38
Modified 18 августа 2022,, 20:04
Updated 18 августа 2022,, 20:04
Умное инвестирование в недвижимость. Факторы прибыли.
Одним из успешных способов вложения своих средств, является инвестирование в недвижимость. В течение последних нескольких лет рост цен на недвижимость постоянно рос, а это значит, что инвесторы могли получить значительную прибыль. Однако падение на рынке с начала 2015 года, вызванное внешнеполитическими и экономическими проблемами, либо нивелировало потенциальную прибыль многих инвесторов, либо сформировал бумажный убыток.
Для разумного инвестирования, необходимо знать факторы, влияющие на реальную (денежную) прибыль от инвестирования.
Факторы, влияющие на увеличение прибыли:
1. Надежность Застройщика/ Репутация/Известность:
-получение прибыли в запланированные сроки – возможность четко планировать инвестиционные решения, понимание сроков получения прибыли
- дополнительная прибыль наценка за «ИМЯ» Компании – компании с надежной репутацией строят «дорого», не занимаются демпингом
2. Качество строительства:
- экономия сил и времени – отсутствие необходимости самостоятельно делать/переделывать ремонт в квартире
-крепкие нервы – претензии по качеству отделки сведены до минимума, качественный нормоконтроль строительства
- экономия денежных средств – строительная чистовая/предчистовая отделка, бригады отделочников от застройщика дешевле на эффекте масштаба производства, чем самостоятельный ремонт от А до Я
3. Ликвидность объекта
-эксклюзивность предложения – правильно выявленная и освоенная доля рынка
4. Ликвидность квартиры
- больший размер прибыли за «уникальную» квартиру из-за отсутствия подобных предложений
- востребованность предложения – спрос на недвижимость указанного типа превышает предложение
- больший размер долгосрочной прибыли (аренда)
- качественная отделка
5. Наличие конкурентов:
- востребованность предложения – даже при наличии конкурентов, соотношение цена/качество/прибыль значительно выше среднерыночного
- больший размер прибыли из-за отсутствия конкурентов
6. Лояльность Компании
- простота и юридическая чистота проведения сделки
- экономия денежных средств – принцип одного окна при работе с Застройщиком