Год 2015 в строительной отрасли в г. Челябинске. Предварительные итоги кризиса.

Год 2015 отличается особой показательностью в динамике продаж: так, резкие колебания валют в конце 2014 года вызвали потребительский бум, во время которого скупалось все: от телевизоров до недвижимости. На рынке Челябинской области в этом ажиотаже особенно заметно участвовали жители дружественного Казахстана: значительная часть зарплат у наших соседей была номинирована в долларах, и резкая просадка рубля позволила удешевить до 2 раз практически все товары.

Отголоски декабрьского бума продолжались в январе-феврале, постепенно затухая к весне 2015 года. Если взглянуть на данные в табл. 1, среднемесячный объем сделок на первичном рынке недвижимости в декабре 2014 г. - феврале 2015 г. показывал феноменальные объемы на уровне «золотых» 2012-2013 гг.Сезонное увеличение активности после праздников – в марте 2015 г. – также нашло отражение в цифрах по рынку недвижимости. Ну, а далее пошел планомерный спад. Майские праздники как обычно отразились на объеме продаж недвижимости в мае, летние каникулы и отпуска повлияли на объем сделок в августе, однако тренд в целом идет на понижение. Если не брать в расчет последний квартал, то падение объемов сделок на первичном рынке за январь-сентябрь составило более чем 2,5 раза. И казалось, хуже некуда.

Однако, тут как тут, в самый разгар кризисного падения удар в спину строителям наносит Центробанк России в виде ужесточения правил страхования сделок, совершаемых по 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Практически все застройщики были не готовы к столь жесткому ужесточению, что отразилось на продажах: в октябре их почти не было.

Застройщики в массовом порядке жаловались в ЦБ РФ на слишком затянутые сроки получения полисов, долгие процедуры согласования и проверки документов, а также высокие тарифы. Все эти факторы привели к тому, что самый сезон продаж новостроек – конец года – для застройщиков скомкан: запуганных кризисом и падением реальных доходов соотечественников сейчас уже сложно убедить покупать новостройку. Это видно по графику (см. рис. 1)

Как говорится, поддержка отрасли по-русски…