Прогноз месяца: «Сдадут ли в Челябинске в 2014 году больше жилья, чем в Екатеринбурге?»

Челябинск и Екатеринбург вечно соперничают: куда придет тот или иной бренд с пилотным магазином, где лучше дороги, ниже цены, выше уровень жизни. Словом, какой из двух городов столичнее. Справедливости ради надо сказать, что состязательный дух проявляется больше на Южном Урале. И темпы застройки — один из удобных параметров сравнения, тем более что по итогам 2012–2013 гг. Челябинск неожиданно вырвался вперед: объем сданного в городе жилья оказался больше, чем в Екатеринбурге. Например, свердловчане в 2013‑м планировали сдать свой привычный миллион, но уложились в 850 тыс. м2, Челябинск же неожиданно опередил уральскую столицу, сдав 902 тыс. м2. Такая ситуация сложилась впервые за несколько лет, обычно по этому показателю лидировал как раз Екатеринбург. Игроки тамошнего строительного рынка связывают отставание с тем, что в мае 2013-го функция управления неразграниченными землями перешла от администрации Екатеринбурга к МУГИСО. После этого в городе резко упали площади, выставляемые на торги и под многоквартирную, и под малоэтажную застройку, а также под развитие территорий. В Челябинске тоже неспокойно: смена главы области может сказаться на темпах застройки, да и прошлогодние рекорды по объемам сданного жилья, возможно, внесут коррективы в новый план. Мы спросили у специалистов:

— Сдадут ли в Челябинске в 2014 году больше жилья, чем в Екатеринбурге?

Юрий Десятков, генеральный директор Союза строительных компаний Урала и Сибири:

— Объективно мы пока обгоняем Екатеринбург лишь в том, что у нас жилье чуть подешевле. Учитывая, что мы столица не Урала, а столица Южного Урала, это логично. То, что единожды мы выиграли в сравнении по одному показателю, не говорит о том, что там застройка идет хуже. Мы в этом году отчитались о большем объеме строительства, чем Екатеринбург, но в следующем году нам соседей не обойти. Во-первых, мы позаимствовали немного квадратных метров из плана следующего года, потому и цифры выше, Екатеринбург же отработал свой план четко. Во-вторых, главный фактор, влияющий на застройку, — покупательский спрос. Строители всегда готовы возвести жилье в таких объемах, какие требуются. Уровень жизни у нас в среднем ниже, чем в Екатеринбурге, потому и спрос ниже. Сегодня челябинский рынок сбалансирован, и резко наращивать темп нельзя. А в-третьих, мы обогнали Екатеринбург в основном де-юре, так как грамотно составили отчет, приплюсовав данные областного строительства. В этом году наши показатели достигли серьезных цифр за счет области: городские планы застройки, которые составлялись в начале года, мы не выполнили, а по области перевыполнили, вот и вытянули данные. В следующем году мы останемся на том же уровне по вводу жилья, а Екатеринбург продолжит наращивать темпы.

Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге:

— Сколько необходимо жилья городу для того, чтобы решить свои жилищные проблемы, столько и нужно строить, а не смотреть вокруг и не ориентироваться на темпы соседних городов. В Екатеринбурге известно, каким должен быть равновесный объем сданного жилья, он и является планкой. Вот уже несколько лет этот показатель — около 1 млн м2 в год с незначительными колебаниями. Это примерная оптимальная цифра, которая стабильно соответствует потребностям рынка, платежеспособному спросу, не обрушает цены и позволяет городу двигаться и равномерно обновлять жилищный фонд. Также и Челябинску нужна равновесная цифра. Екатеринбург сдает больше квадратных метров, потому что и сам город больше. Объемы застройки меняются в зависимости от необходимости обновления жилищного фонда, и если принять, что все находятся примерно в равных условиях, то видится закономерным, что Челябинск обычно строит чуть меньше. Если Челябинск построит больше, чем Париж, Лондон и Нью-Йорк вместе взятые, — это значит только, что в этих городах жилья нужно было меньше. Застройка зависит исключительно от потребностей города. Если власти Челябинска решат, что в 2014 г. в городе нужно будет построить больше жилья, чем в Екатеринбурге, то я не вижу препятствий для реализации такого плана.