Некачественная вторичка — главный фактор снижения спроса на нее в Челябинске

Появились данные исследования «Авито. Недвижимость» о резком снижении спроса на вторичную недвижимость в России. Причем, Челябинск, как утверждают аналитики, стал лидером такого снижения. Падение спроса на вторичку в столице Южного Урала произошло на 44%, если сравнивать с январем.

В чем же причина?

Авторы исследования считают, что главная причина — высокие процентные ставки по ипотеке, отсутствие льготных кредитов. В отличие от условий покупки жилья в новостройках.

При этом стоит иметь в виду, что новое жилье заметно дороже вторичного. Если на вторичном рынке цены за квадратный метр составляет 90-100 тысяч рублей, то на первичном рынке цены далеко шагнули за 100 тысяч рублей.

Пожелавший остаться неизвестным опытный челябинский девелопер считает, однако, что высокие ипотечные проценты при покупке вторички — лишь вторая причина стагнации рынка.

— Главный фактор — вторичка некачественная, — заметил этот эксперт в беседе с «Курсом дела».

Однако собеседник нашей редакции не считает, что эти два фактора могут привести к падению цен на вторичном рынке.

Тем временем квадратный метр в челябинских новостройках достигает в ряде случаев 200 тысяч рублей и даже выше. При таком разрыве цен между новым жильем и вторичным вряд ли можно рассчитывать, что вторичка подешевеет.