Администрация ТРК «Горки» в Челябинске конфликтует с арендаторами

Предприниматели, решившие покинуть ТРК «Горки», заявили, что арендодатель неожиданно отказал им в скидках, введенных во время ограничений. Требуя выплаты задолженности по арендной плате за прошедшие месяцы, руководство ТРК не дает вывозить оборудование и не принимает помещения. Об этом директор кафе Holiday Pizza Светлана Богдашева сообщила «Ъ-Южный Урал». Предприниматели намерены обратиться в суд и потребовать возмещения убытков от ТРК. Эксперты считают, что арендаторам будет сложно доказать свою правоту в суде.

По словам Светланы Богдашевой, компания арендует площади в ТРК более 13 лет. С 27 марта по 17 июля заведение не работало. Предприниматели изначально договорились с арендодателем о предоставлении скидки по арендным платежам в размере 80% в апреле–мае, что зафиксировано в специальном дополнительном соглашении. По словам Светланы Богдашевой, представители ТРК уверяли устно и письменно, что аналогичные условия сохраняются до снятия ограничений, а после возобновления работы арендатору предоставят скидку в 50%.

После того как предприниматель отказался продлевать договор аренды, срок которого завершился, ему объявили, что ранее предоставленная скидка за июнь–июль отменяется. От арендатора потребовали внести полную стоимость за эти месяцы, несмотря на то, что до 17 июля фудкорт не работал.

«25 августа, когда мы оставили заявку на вывоз оборудования, они сообщили, что в июне–июле у нас скидки нет, так как мы не являемся их партнерами, за август скидку подтвердили. Ранее они не объясняли, что такое «партнер». Фактически в период пандемии, когда больше всего пострадал малый бизнес и вся HoReCa, они устраивают нам такое «событие»,

— говорит Светлана Богдашева.

С 26 августа арендатор пытается покинуть «Горки». По словам директора, сначала им пытались помешать вывезти оборудование, ссылаясь на «имеющуюся задолженность». Компания добилась разрешения, однако теперь арендодатель не принимает помещения, выставляя требования, которых нет в договоре аренды.

«Каждый день просрочки сдачи помещения — это огромные штрафы. Сначала они запретили нам проводить работы по демонтажу, в результате мы вышли из графика и фактически подарили им часть оборудования на крыше. 31 августа мы пришли сдавать помещение, выполнив все согласно ранее полученному техзаданию, но нас попросили снять кафельную плитку со стен. До этого нас ни разу не просили это делать. На следующий день нам сказали снять систему вентиляции, хотя ею могли бы пользоваться другие арендаторы. Думаю, они ведут к тому, чтоб не возвращать нам обеспечительный платеж в размере 330 тыс. рублей»,

— говорит госпожа Богдашева.

В похожей ситуации оказались и другие арендаторы. Сергею Ковалеву, у которого в ТРК «островок» по продаже мороженого и сладостей, пришлось обращаться в полицию, после того, как охрана комплекса запретила вывозить оборудование.

«Планируем в ближайшее время с полицией пойти в отдел аренды. Оборудование нам так и не отдали. У нас была договоренность о скидках, мы со своей стороны подписали допсоглашение. После того как сказали, что пролонгировать договор не будем, нам выставили арендную плату с июня по август в полном объеме. По их словам, пока не оплатим, якобы долги, они нас не выпустят. Мы обязательно будем подавать заявление в суд»,

— сообщил Сергей Ковалев.

По его словам, действия ТРК причиняют вред не только арендаторам, но и третьим лицам, которым принадлежит удерживаемое оборудование. В пресс-службе УМВД России по Челябинску сообщили, что проверку по заявлению предпринимателя сейчас проводит Тракторозаводский отдел полиции. По ее результатам будет принято процессуальное решение.