Миасс — ковровая застройка

Строительная отрасль Миасса работает такими темпами, чтобы закрепить и упрочить статус самого благополучного города горнозаводской зоны: в ближайшие годы здесь запланирована сдача сразу нескольких жилых массивов.

В стратегии развития Челябинской области сказано, что в регионе надо возводить жилье такими темпами, чтобы к 2020 г. на каждого нашего жителя приходилось по 30 м2. Похоже, у Миасса есть все предпосылки для осуществления этой голубой губернаторской мечты. На строительном рынке работает около десятка компаний, а по темпам строительства доступного жилья Миасс — в числе лидеров. Сегодня на каждого жителя Миасского округа приходится около 25 м2 — этот показатель заметно выше среднеобластного. Чтобы оправдать надежды и чаяния областных властей, достаточно до 2020 г. построить здесь еще по 5 м2 жилья на человека, в сумме это около 800 тыс. м2. Особенность Миасса в том, что застройка здесь большей частью не точечная, а ковровая. На карте города появляются целые новые микрорайоны с развитой инфраструктурой, новые торговые комплексы, детские сады и спортивные сооружения. Миасские застройщики работают на опережение спроса — новоселам есть из чего выбирать.

Скалолазка по-миасски

Ликуй, скалолаз! В 2014 – 2015 гг. в Миассе наряду с Магнитогорском, Златоустом и Южноуральском будут возводиться новые спортивные объекты. И если в трех вышеуказанных городах построят сооружения, ориентированные на зимние виды спорта, в Миассе появится центр скалолазания — единственный в России. Идея строительства центра скалолазания принадлежит почетному гражданину Миасса, спорт­сменке Алевтине Цвиренко, воспитавшей целую плеяду местных скалолазов международного класса. Кстати, в миасском центре можно будет проводить и международные соревнования по этому виду спорта.

Скалодром построят на территории стадиона Машгородка. На координационном совете в Москве еще несколько лет назад одобрили миасский проект «Центр скалолазания», которого город ждал много лет. Проектную документацию разработали на средства городского бюджета, это было обязательным условием финансирования строительства скалодрома из регионального и федерального источников. В прошлом году проект возвращали на доработку с рядом замечаний, в числе которых — возможность участия в процессе спортсменов-инвалидов. Однако сегодня все замечания учтены, и проект одобрен федеральными чиновниками. В прошлом году депутаты Собрания Миасского городского округа приняли решение выделить из городского бюджета на строительство скалодрома 25 млн руб. в 2014 г. и столько же — в 2015‑м. Это совсем немного — общая стоимость проекта составляет около 214 млн руб. Однако у проекта уже имеется стратегический инвестор, который намерен внести свою лепту в строительство уникального спортивного центра. Планируется, что к началу этого лета, то есть меньше чем через месяц, вся проектная документация будет окончательно оформлена и полномасштабное строительство развернется во всю силу. В 2015‑м объект уже должен быть сдан в эксплуатацию.

У «Слона» появится слоненок

Казалось бы, ТРК «Слон» с его громадными торговыми площадями и массой функций увеселительно-развлекательного характера насытит потребности миасцев на много лет вперед. Тем не менее скоро в городе откроется еще один торгово-развлекательный центр, расположенный напротив городской администрации на бульваре Мира. Сам бульвар — это коротенькая пешеходная улочка с фонтаном, скамейками и прочими романтическими аксессуарами. Что-то типа челябинской Кировки, но более тихая и уютная. И упирается она как раз в новый ТРК, который пока не имеет названия, но выглядит весьма нарядно и привлекательно. Площадь трехэтажного здания — 9200 м2, под ним расположен подземный паркинг, рядом — наземный. Участок под застройку общей площадью 15 тыс. м2 уже частично облагорожен: на бульваре Мира застройщиком торгового центра возведен фонтан, пешеходные дорожки вымощены плиткой «бехатон», произведено озеленение. Словом, скорее всего, у нового объекта все будет в порядке и с проходимостью, и с популяр­ностью у арендаторов, тем более что два якоря уже определены — ими станут продуктовая сеть «Монетка» и «М.Видео», которые займут первый и второй этажи соответственно. По слухам, финансировали этот проект инвесторы из Екатеринбурга, а также ряд миасских авторитетных предпринимателей, находящихся ныне под следствием. Но это делу не помеха: судя по всему, торговый комплекс распахнет свои объятия арендаторам и покупателям уже нынешним летом.

А второго — в Комарово!

Молодые мамы Миасса, проживающие в микрорайоне Комарово, пребывают в нервном ожидании еще с конца прошлого года. 31 декабря 2013 г. Миасс официально должен был стать первым городом России, где сдали в эксплуатацию модульный детский сад на 240 мест. В его строительство было вложено около 130 млн руб., из них 100 млн выделено из областной казны, а застройщиком является компания «Поло Плюс». В обозримом будущем аналогичный модульный детский сад должен появиться и в старой части Миасса. Место для одного ребенка в таком детсаду обойдется заказчику строительства ниже на 200 тыс. руб., чем в здании стандартной застройки. Как водится, по ряду уважительных причин сдача объекта с конца 2013 г. была перенесена на конец апреля 2014-го. Работа на стройплощадке кипит, но, скорее всего, откроется детский садик ближе к началу лета. Здание состоит из 94 модулей, изготовленных в Аргаяше. Каждый из модулей весит 20 т, в единое целое их соединяют при помощи крана-тяжеловеса, специально выписанного из Челябинска. Модули ставят друг на друга, после их состыковки производится монтаж теплового узла и прокладка электрокабелей, для которых в модулях заранее проложены каналы. Параллельно ведутся внутренние отделочные работы, настилаются полы и приводится в божеский вид фасад. Интерес к модульному детсаду в Миассе ажиотажный: на 240 мест претендуют уже более 2000 малышей, тем более что находится он в новом микрорайоне, где полно молодых семей с малолетними детьми. Между прочим, на торжественное открытие модульного детского сада обещал при­ехать и.о. губернатора Борис Дубровский. Знать, его тоже тревожит демографическая ситуация в городе ракетчиков и автомобилестроителей. Что же касается внешнего облика детского сада, то он такой пестрый и веселый, что наверняка сподвигнет молодых миасских родителей на зачатие все новых и новых малышей.

Место трудовой силы

Много лет центр Миасса был довольно сильно обезображен барачным поселком. И уж тем более стыдно, что обитали в этих развалюхах первостроители УралАЗа, ­ветераны труда и прочие почетные граждане, сами возводившие автозавод в военную лихую ­годину.

Но примерно шесть лет назад лед тронулся: Миасский округ получил из областного бюджета более 100 млн руб. по программе переселения из ветхо-аварийного жилья. Первый этап этой программы пре­дусматривал приобретение 217 квартир для 600 человек. На втором этапе округ получил еще около 100 млн, на которые планировалось переселить 323 человека из 16 двухэтажных бараков в районе ул. Инструментальщиков. Большую часть бараков сегодня уже снесли, а их обитателей расселили в новые дома в разных районах города. Но свято место пусто не бывает: овеянные трудовой славой земельные участки в центре города недолго простаивали, тем более что автозавод и центр города в шаговой доступности от этого места. Сегодня на месте снесенных бараков достраивается новый микрорайон, где будет жить около двух тысяч человек. Строительство ведется в квартале, ограниченном ул. Романенко, Инструментальщиков, Победы и Орловской. Здесь возведено четыре 10-этажных дома и достраивается 12‑этажный дом, который будет сдан в начале 2015 г. В центре города появились 43 тыс. м2 жилья, детские и спортивные площадки, в будущем планируется выделить места для подземной парковки. Разумеется, будут в новом квартале тенистые скверики, песочницы и столики для забивания козла. Проект застройки микрорайона был разработан институтом Челябграждан­проект. В роли застройщика выступила челябинская фирма ООО «Легпромстрой», которая получила этот земельный участок на конкурсной основе.

Динамичный «ФинПромСтрой»

Миасская компания «ФинПромСтрой» хоть и молодая, но весьма динамичная. Строит жилье на Дальнем Востоке, на Севере, в Башкирии, но первым делом — в Миассе. Наиболее интересный ее проект — дом на ул. Колесова, 1 (на автозаводе), сдача которого намечена на III квартал 2014 г. Это первое в Миассе жилое здание, оборудованное проходными лифтами. Они предназначены в том числе и для инвалидов-колясочников, которые смогут пользоваться ими без посторонней помощи. Другими словами, двери лифта открываются во входной тамбур подъезда, и чтобы проникнуть в лифт, не нужно подниматься по ступенькам. Проектом также предусмотрено оградить территорию дома и превратить ее в уютное пространство, защищенное от незваных гостей и антисоциальной публики. Планировка большинства квартир переработана в соответствии с современными потребностями заказчика.

Кроме этого, «ФинПромСтрой» начал осваивать земельный участок в северной части города (Машгородок). Там планируется возвести семиподъездный дом (ул. Б. Хмельницкого, 50) и 129-квартирный трехподъездный (ул. Б. Хмельницкого, 54). Работы нулевого цикла уже проведены, котлован вырыт и свайное поле в наличии. Проект домов находится в стадии разработки, им занимается Челябгражданпроект. Уже точно известно, что это будет обновленная 97-я серия, которую в Миассе пока еще ни разу не строили. Квартиры в домах на ул. Б. Хмельницкого предлагаются самые разнообразные — от студии (26 м2) до «трешек» увеличенной площади, вплоть до 100 м2. Интересные предложения будут и по «двушкам» площадью от 43 м2 и более. Предполагается, что вокруг этих домов возведут охраняемое звукоизоляционное заграждение, поскольку неподалеку пролегает оживленная автотрасса. На территории жилого комплекса предусмотрены места для шести автопарковочных площадок вместимостью от 8 до 36 автомобилей. Возле каждого дома оборудуют детские площадки со спортивными сооружениями и площадки для отдыха взрослых (не исключено, что с мангалами и теннисными столами). Обслуживать дома будет управляющая компания, входящая в состав компании «ФинПромСтрой», с собственными дворниками, электриками и сантехниками. Планируемые сроки сдачи, указанные на баннере возле стройплощадки: первая очередь (дом № 54) — в IV квартале 2014 г., вторая очередь (дом № 50) — в IV квартале 2015 г. и третья очередь (дом № 50) — в IV квартале 2016 г. По другой информации, первый дом на ул. Б. Хмельницкого, 54, будет сдан не раньше июня 2015 г.

Северные студии

К сожалению, за рамками обзора остался большой массив бюджетных новостроек на севере Миасса в районе пр. Макеева, которые осуществляет компания «ИБК». Ядро этого жилмассива представлено домами, где все квартиры-студии площадью 30 м2 пользуются большим спросом у молодежи. Также здесь строятся дома классической 121-й серии с обычными многокомнатными квартирами. Внимания заслуживает также проект жилого комплекса повышенной комфортности «Солнечный» (застройщик — ООО «Системы Папилон»), возводящийся также на окраине Машгородка. В тех домах квартиры будут несколько иного сорта: в проекте заложены трехметровые потолки, большие окна, панорамные лифты, закрытый двор с видеонаблюдением, словом, все как в лучших домах Филадельфии. Срок сдачи объекта — III квартал 2015 г.