Стройка по правилам

Строительство было и остается стратегической отраслью экономики. О способах, которыми частный бизнес может сделать ее более эффективной, рассуждает директор компании «Управление в строительстве» Максим Басков.

Строительная отрасль — это важный индикатор развития экономики. Рост ВНП, и рост каждой отрасли, и даже расширение отдельного бизнеса чаще всего связано со строительством. И задействованы в нем не только профессиональные застройщики и предприятия стройиндустрии — отрасль привлекает массу непрофильных инвесторов, тех, кто не всегда имеет представление о специфических особенностях этого бизнеса и соответственно плохо представляет себе то количество проблем, с которыми придется столкнуться, например, предпринимателю, решившему построить нужный для дальнейшего развития бизнеса объект на принадлежащем ему участке земли.

Причем проблемы эти системные. С прошлого года я параллельно с основной работой исполняю обязанности общественного помощника уполномоченного по защите предпринимателей Челябинской области и курирую именно строительные вопросы. За это время мне удалось проанализировать строительные конфликты, с которыми обращаются к бизнес-омбудсмену предприниматели, и сравнить их с опытом наших клиентов. Он идентичен: заказчики, для которых строительный бизнес непрофильный, зачастую допускают такие ошибки, которые никогда бы не допустили в основном бизнесе. Например, заключают договоры подряда, не уделяя должного внимания их условиям. Такая же ситуация и в сфере взаимоотношений непрофессиональных застройщиков с контролирующими органами. Из-за того, что предприниматели не всегда отчетливо представляют, какими нормами регулируется та или иная согласительная процедура, каковы права и обязанности чиновников, какие требования предъявлять они вправе, а какие нет, у многих возникает искушение решить вопросы не в законном порядке, а через личные связи. Стоит ли говорить, что такая практика идет во вред всей строительной отрасли? Еще один показательный момент: даже когда действия или, наоборот, бездействие властных органов ущемляют права предпринимателей, застройщики не всегда готовы отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Собственно говоря, именно понимание этих проблем (а им далеко не один год) и привело нас несколько лет назад к идее создать инжиниринговую компанию — профессиональную организацию, которая возьмет на себя решение всех вопросов и поможет застройщикам сформировать эффективные взаимоотношения со всеми сторонами, задействованными в строительстве: государственными и муниципальными органами, проектировщиками, подрядчиками, проверяющими инспекторами и, наконец, с органами государственной регистрации. Причем отношения, выстроенные в полном соответствии с требованиями законодательства.

В принципе это суть услуги, которую мы оказываем клиентам. Градостроительные нормы трактуют строительный контроль как контроль за соответствием строительства проектной документации и нормативным требованиям. Мы в практике взаимоотношений с клиентами трактуем это понятие несколько шире: наши специалисты берут на себя ответственность не только за соответствие строительства проекту и нормам, но и за контроль за строительными и проектными работами, правильность юридического оформления взаимоотношений. Словом, ведут процесс от и до — от момента, на котором мы выясняем, соответствует ли замысел заказчика назначению земельного участка и территориальному планированию, до оформления уже принятого в эксплуатацию объекта в собственность. В промежутке между стартом и финишем проекта сотрудники компании помогают клиенту решить множество вопросов: найти проектировщика или провести экспертизу готового проекта, провести все согласования и получить необходимые разрешения. А также представляют его интересы в общении с застройщиками, подрядчиками и проверяющими из Госстройнадзора, увязывают в единый план ход строительных работ. Все это вместе взятое обеспечивает нормальный ввод объекта инвестора в эксплуатацию, при этом с минимальными потерями времени, которые неизбежны, если всем этим будет заниматься непрофессионал.

«Управление в строительстве»

Челябинск, ул. Труда, 84, офис 106

Тел. 8 (351) 223-14-02, 247-52-17