Как сократить расходы: В 2 раза может снизить расходы на уплату налога на имущество независимая оценка от «Первой оценочной компании»

Сергей Томилов, директор ООО «Первая оценочная компания»:

— Я рекомендую не затягивать с выяснением кадастровой стоимости своей недвижимости. Как минимум потому, что больше чем уверен: дела с оспариванием кадастровой стоимости объекта капитального строительства, если она окажется завышенной, будут рассматриваться с учетом практики, сложившейся в вопросах оспаривания кадастровой стоимости земель. В настоящий момент она такова, что снижение налоговой нагрузки после пересмотра кадастровой стоимости происходит только со следующего налогового периода. И за все время до вступления в силу решения суда о снижении стоимости собственники платят исходя из завышенной налоговой базы. Чтобы такая ситуация не повторилась с налогом на имущество, действовать надо уже сейчас.

Времена, когда государство сквозь пальцы смотрело на то, как хозяйствующие субъекты занижают балансовую стоимость активов, чтобы уменьшить налоги на имущество, уходят в прошлое. Несколько лет назад власть переоценила кадастровую стоимость земель, постепенно то же самое происходит и с недвижимостью. Так, в октябре 2013-го был принят закон, по которому регионы могут начать взимать налог с владельцев торгово-офисной недвижимости не по остаточной стоимости, как раньше, а по кадастровой — она, как правило, выше. В апреле этого года вдобавок к этому были внесены изменения в Налоговый кодекс, согласно которым «упрощенщики», владеющие объектами недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, тоже будут платить налог на имущество.

В Челябинской области уже провели кадастровую переоценку почти миллиона объектов недвижимости жилого и нежилого фондов. И уже в следующем году многим бизнесменам, возможно, придется платить за недвижимость больше. Тем, кто хочет избежать неприятных сюрпризов с налогом на имущество, в «Первой оценочной компании» рекомендуют заранее узнать, какова кадастровая стоимость их активов. Загвоздка в том, что сделать это не так просто: в правоустанавливающих документах на объекты зачастую указаны не те кадастровые номера, по которым они учтены и оценены сейчас, а условные номера — по ним учет недвижимости осуществлялся прежде. Специалисты «Первой оценочной компании» готовы не только предоставить алгоритм действий, чтобы узнать кадастровую стоимость, но и провести бесплатный предварительный анализ, оценив, насколько она соответствует рыночной. Если же она окажется выше, здесь готовы взяться за независимую оценку, а затем провести экспертизу отчета оценщика в СРО, осуществить юридическое сопровождение процесса. Словом, сделать все, чтобы новый налог на имущество не оказался внезапным бременем.

Челябинск, пр. Ленина, 89, офис 401

Тел./факс (351) 247 - 95 - 31, 248 - 94 - 00

e-mail: ocenka-74@mail.ru

www.chelocenka.ru