Прогноз месяца: «На сколько упадет выдача ипотечных кредитов в Челябинской области в 2015 году?»

Прогноз месяца: «На сколько упадет выдача ипотечных кредитов в Челябинской области в 2015 году?»
Аналитика

2 марта 2015, 13:40
Ипотечный рынок, в том числе в Челябинской области, находится в состоянии

Ипотечный рынок, в том числе в Челябинской области, находится в состоянии неопределенности. После повышения Центробанком ключевой ставки до 17% и банкиры, и заемщики, и застройщики были в состоянии шока. Стоимость жилищных кредитов с 12 – 15 % годовых выросла до 17 – 29%. После того как Президент России Владимир Путин заявил, что с такой ключевой ставкой развивать ипотеку будет сложно, чиновники начали думать. В частности, правительство пытается разработать меры, которые вроде бы призваны реанимировать ипотеку как банковский продукт: чиновники уже готовы выделить в 2015 г. около 20 млрд руб. на субсидирование кредитования и снижение ставки до 13% годовых, но только для тех, кто планирует приобрести жилье в новостройке или строящемся доме. В Минстрое посчитали, что 20 млрд субсидий позволят людям оформить ипотечных кредитов на 400 млрд руб. Эта мера должна поддержать как покупателей, так и застройщиков. Зависит от этих решений и ипотека в Челябинской области. Тем не менее сейчас и банкиры, и аналитики просчитывают глубину спада продаж ипотечных продуктов в регионе. Вопрос, насколько этот спад будет серьезным, мы и задали экспертам — представителю банковской сферы и специалисту по недвижимости.

— На сколько упадет выдача ипотечных кредитов в Челябинской области в 2015 году?

Блинова.jpgЕлена Блинова, управляющая РОО «Челябинский» ВТБ24:

— В 2014 г. ВТБ24 в Челябинской области выдал 5328 ипотечных кредитов на сумму 7,6 млрд руб., что на 23% по количеству и на 44% по объему превосходит результаты предыдущего года. Геополитические риски, рост инфляции и нестабильность курса национальной валюты подталкивали население к овеществлению своих накоплений. Они охотно покупали жилье и брали ипотечные кредиты. И лишь в IV квартале прошлого года темпы роста несколько замедлились. После решения Центробанка мы приняли пакет необходимых мер: пересмотрели ставки и отменили ряд продуктов, дополнительно ужесточили подход к рискам. Мы достаточно заметно подняли ставки по ипотеке, хотя эта ставка сейчас (15,95%) все же ниже уровня ключевой.

К сожалению, рост просроченной задолженности по ипотеке в Челябинской области в 2014 г. усилился. С замедлением роста кредитных портфелей «токсичные» активы будут расти. Очевидно, что 2015 г. будет сложнее, чем ушедший. Неизбежен спад экономики. Впервые за пять лет упадут реальные доходы населения и соответственно спрос на банковские и прежде всего кредитные продукты. Планы по продажам кредитов (в том числе, возможно, и ипотечных) придется скорректировать в меньшую сторону — на 40 – 50% от уровня 2014 г.

sharipov.jpgРоман Шарипов, директор компании «Абсолют Недвижимость»:

— Конечно, падение продаж будет, и заметное. Во-первых, сейчас банки выставляют практически заградительные ставки для клиентов, во-вторых, требования к потенциальным заемщикам ужесточаются, растет величина первоначального взноса за ипотеку. Многие финансовые организации уже не устраивает прошлогодний минимум в 10%, они начинают рассматривать заявки, где первоначальный взнос за жилье составляет минимум 20 – 30%.

Безусловно, рынок недвижимости Челябинска очень сильно зависит от состояния дел с ипотекой. Могу сказать, что в 2014 г. сделки с участием ипотеки составляли порядка 60 – 65% от общего числа решений по покупке жилья. Причем это касалось как новостроек, так и вторичного рынка. Если проанализировать состояние дел с момента повышения Центробанком ключевой ставки, то спрос на сделки с ипотекой упал в городе на 70 %. Думаю, что и относительно падения выдаваемых ипотечных кредитов в Челябинске на 2015 г. можно назвать ту же цифру. Но если программа господдержки заработает и финансовые вливания помогут давать ипотеку под 13%, то падение может оказаться меньше процентов на 20. В любом случае докризисного уровня пока не достичь, так как реальные доходы населения съедает инфляция.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter