Еманжелинск — аренда в болотном контексте

Еманжелинск в чем-то напоминает Санкт-Петербург: и тот, и другой город стоит на болоте, и тот, и другой возводили люди подневольные: ссыльные переселенцы, каторжники и прочие горемыки. Впрочем, на этом все сходство и заканчивается — Еманжелинск моложе, меньше и не в пример депрессивнее. Еманжелинская казачья деревня была основана в 1770 г. на речке Еманжелинка, что в переводе с татарского означает «дурная река». В общем, с самого начала у первопоселенцев не задалось ни с названием, ни с географическим положением. Климат прескверный, жизнь в опасной близости от границы, из-за которой постоянно грозят лихими набегами киргиз-кайсацкие орды. Так и жили здесь в состоянии перманентного стресса полтора столетия, пока на еманжелинскую землю не снизошла благодать: в 1929 г. геологоразведка доложила, что обнаружила под деревней мощные залежи черного золота. Открыли шахту, пошел уголек, подтянулись строители, в 1931 г. появился барачно-земляночный поселок с поэтичным названием Черный городок. Позже он сменил официальное название на Еманжелинские угольные копи, а в 1951 г. уже получил статус города Еманжелинска.

Во время войны сюда из Донбасса были эвакуированы электромеханические мастерские, а также Ростовский механический завод. В 1947-м начал работать мощный по тем временам кирпичный завод. В 1959 г. была сдана в эксплуатацию швейная фабрика, что окончательно превратило Еманжелинск в многопрофильный город. В 1969-м открылась последняя по списку шахта «Батуринская» и горно-обогатительная фабрика, однако эпоха относительного благоденствия города уже завершалась. На базе шахты 19а в 1970 г. открылся филиал челябинского завода «Сигнал», позднее преобразованный в ООО «Уральский пиротехнический завод», но в 1997 г. в стране начался процесс реструктуризации угольной промышленности, который привел к закрытию всех еманжелинских шахт.

Болотная депрессия

Что мы имеем сегодня? Еманжелинск, увы, находится на отшибе от всего чего угодно: он расположен посредине между Челябинском и Южноуральском, причем даже немного в стороне от федеральной дороги М36. Судьба подарила городу шанс стать местом силы для уральской печатной и колбасной промышленности. За мясопереработку в Еманжелинском городском округе отвечает фирма «Ромкор», базирующаяся непосредственно в Еманжелинске, а также свиноводческое хозяйство холдинга «Ариант», расположенное в пригородном Красногорске. С печатным делом тоже вроде бы неплохо все сложилось: в городе с 30-тысячным населением есть свой Дом печати и районная типография, где до недавних пор печатались почти все областные и районные малотиражки области. Впрочем, при ближайшем рассмотрении все оказывается не так радужно: на «Ромкоре» якобы работают одни приезжие, а районная типография находится на последнем издыхании. Но все равно налоги они в местную казну платят исправно. Тем не менее в городе-призраке остались одни старики и дети с их безутешными мамками, а трудоспособные мужики и незамужние дамы предпочитают зарабатывать в областном центре и Южноуральске. Шахты закрыты, пиротехнический завод в сравнении с социалистическими временами ужался до размера шагреневой кожи. Соответственно и вся деловая жизнь Еманжелинска теплится на пятачке, ограниченном ул. Ленина, Гагарина и Шахтера на южной окраине, за которой на горизонте виднеются циклопические угольные отвалы. Да, есть еще ул. Мира, на которой сосредоточились городская и районная власти. Здесь, в местном комитете по имуществу, нам дали приблизительный расклад по помещениям, которые пригодны для офисной аренды. Комитет, кстати, регулярно проводит аукционы по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества. Последний состоялся в апреле 2013 г. И по состоянию на сегодняшний день все помещения, находящиеся в муниципальной собственности и пригодные для офисной аренды, уже распределены между страждущими арендаторами.

Один в поле не воин

Главный и практически единственный крупный объект их вожделения — это здание постройки 1958 г. на ул. Шахтера, 17. Изначально в нем располагалась городская прачечная, но после ремонта в 2013 г. здесь вполне комфортно обосновалось 10 арендаторов. Среди них Еманжелинское отделение федерального бюро технической инвентаризации, парикмахерская «Катрин», агентства недвижимости «Добрый дом», «Вариант» и «Неос», а также интернет-провайдер «Телком» и мастерская по чистке и дезинфекции подушек «Сонька». Несколько кабинетов занимает частное швейное ателье детской одежды, продукция которого пользуется большим спросом у местного населения. Все площади в здании отданы в аренду на пять лет, ставка варьируется от 200 руб. за «квадрат» и выше в зависимости от того, оплачивает ли арендатор коммуналку, счета за электричество и прочие расходные статьи. В целом стоимость аренды офисных площадей в Еманжелинске, по мнению местных предпринимателей, в редких случаях может доходить аж до 600 руб. за «квадрат», но за такие деньги это будут нежилые помещения в районе автовокзала, где наиболее активно теплится деловая жизнь. Средняя же величина арендных ставок по Еманжелинску — не более 400 руб./м2 в месяц.

Офис по сусекам

Новых офисных зданий в городе практически не возводится, и это объясняется очень просто: слишком низкая деловая активность, площади рискуют остаться невостребованными. Впрочем, инвесторы есть: буквально рядом с офисным зданием на Шахтера, 17, и напротив Дома печати завершается строительство симпатичного двухэтажного комплекса. Никакой информации о его аренде нет, но в городе поговаривают, что хозяин планирует пустить в него федеральные сети, предположительно сюда может заехать «Пятерочка», которая в Еманжелинске пока что отсутствует.

Еще несколько объектов построено или скоро будет достроено в районе автовокзала. Но информацию о них добыть довольно трудно. Русская пословица «мал клоп, да вонюч», к сожалению, вполне применима к некоторым местным арендодателям. Так, в одном из таких новых офисов нам категорически запретили упоминать о их существовании в печати, ссылаясь почему-то на закон о защите прав потребителей... С удовольствием выполняем наказ, тем более что офисных помещений у хамоватых собеседников нет, на их площадях располагаются многочисленные чепэшники, торгующие всякой всячиной, и какой-то подозрительный общепит. Да и название у конторы довольно невнятное, а расшифровывать его на страницах «Курса дела», пожалуй, бессмысленно.

Потенциально интересными для офисных арендаторов могут стать лишь два объекта — площади на территории ООО «Торговые ряды» и «Русского базара», расположенных прямо в центре города, опять же недалеко от автовокзала и здания ГИБДД. «Русский базар» вообще активно реконструируется, здесь меняют кровлю на главном павильоне и производят косметический ремонт остальных. И хотя пока все выглядит достаточно скромненько и бедненько, иных вариантов у желающих снять площади под контору или офис в центре города почти что и нет.

Гораздо более отрадной выглядит ситуация в микрорайоне новых пятиэтажек на ул. Гагарина, здесь офисная жизнь теплится, хоть и без особого пафоса. Цокольные этажи повсеместно в аренде — большая часть отдана под магазины, но есть среди них и офисные арендаторы. Это туристические и рекламные агентства, праздничные агентства «Капитошка» и «Праздник», парикмахерские и салоны красоты.

Арендуемые площади, как правило, минимальные — помещения площадью от 8 до 15 м2, причем основная часть из них опять-таки находится в муниципальной собственности и взята в аренду через аукцион сроком на пять лет. Из всех возможных вариантов с арендой офисных площадей можно еще упомянуть разве что симпатичный объект по адресу: ул. Ленина, 13а. Тут расположены магазин «Рифей» и мастерская по ремонту одежды. Но главное, что это здание приятно выделяется на фоне депрессивно-стандартных «брежневских» коробок, — его пример другим наука.

Словом, малый бизнес (как местный, так и заезжий) попал в Еманжелинске в замкнутый круг: острый дефицит офисных и коммерческих площадей может и не позволить развернуть свое дело, а пока количество активных предпринимателей не вырастет настолько, чтобы, согласно законам диалектики, перейти в качество, мотивов развиваться, подстраиваясь под несуществующую деловую активность, у рынка просто нет.