Как сократить расходы: На 30% налоговых выплат по сделкам с недвижимым имуществом может снизить независимая оценка объекта сделки

Как сократить расходы: На 30% налоговых выплат по сделкам с недвижимым имуществом может снизить независимая оценка объекта сделки
Аналитика

5 мая 2015, 12:28
Сергей Томилов, директор «Первой оценочной компании»:— Экономия по

Сергей Томилов, директор «Первой оценочной компании»:

— Экономия по выплатам НДС в сделках с недвижимым имуществом — величина переменная. Чем большую долю в сумме сделки занимает стоимость самого объекта, тем больше составит и НДС с него, который покупатель сможет возместить. Но в любом случае оценка в таких сделках выступает еще и своего рода страховкой.

Кризис — это время, когда активность на рынке сделок с корпоративной недвижимостью особенно высока. Одни компании, оптимизируя свои активы, продают недвижимость, другие используют кризисные возможности для развития, приобретают здания и сооружения. Чаще всего в такого рода сделках фигурирует комплекс из объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится, и продается все это вместе за единую цену. Причем даже тогда, когда участники сделки не мелкие и средние компании, сидящие на упрощенке, а крупный бизнес, который находится на обычном режиме налогообложения. В «Первой оценочной компании» считают такой подход не слишком эффективным, поскольку при продаже единым пулом покупателю будет сложно возместить НДС, ведь этим налогом облагается только недвижимость, а не земельные участки. Участникам таких сделок в компании предлагают выход — провести независимую оценку, выяснив, сколько в сумме сделки приходится на сам объект, а сколько на земельный участок. И только после этого, прописав в договоре стоимость земли и недвижимости, оформлять сделку и подавать на возмещение НДС. Оценка в этом случае еще и снижает риск признания сделки недействительной — налоговые органы, как правило, с особым вниманием проверяют вычеты НДС по крупным сделкам с имуществом.

ООО «Первая оценочная компания»

Пр. Ленина, 89, офис 504,

тел. 247-95-31, 248-94-00

Сюжеты:
B2B
Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter