«Лекс групп»: строительные сюрпризы

«Лекс групп»: строительные сюрпризы

«Лекс групп»: строительные сюрпризы
Аналитика

10 января 2012, 15:00
При cтроительстве часто возникают ситуации, которые становятся неприятным сюрпризом для заказчика и подрядчика. Многих можно избежать еще на этапе согласования договора. Как? Советует управляющий партнер «Лекс групп» Евгений Коротовский.

image_lex_10_116.jpgСпоры между подрядчиком и заказчиком — это обыденная ситуация. И возникнуть они могут на любом этапе взаимоотношений. Впрочем, довольно часто будущий конфликт провоцирует именно та сторона, которая и оказывается в невыгодном положении. Так, нередки случаи, когда подрядчик приступает к выполнению работ до заключения договора, то есть тогда, когда документально не закреплены ни стоимость работ, ни сроки, ни санкции. В этом случае поторопившейся компании чаще всего приходится прилагать немало усилий, чтобы получить оплату. Ведь доказывать необходимо не только стоимость работ и факт их выполнения, но и факт сдачи их заказчику.

Выступая заказчиком или подрядчиком строительных работ, предпринимателям следует позаботиться о включении в договор существенных условий. В обязательном порядке следует указать, какие виды работ, в каком объеме и на каком строительном объекте будут выполняться. Эти условия должны содержаться в технической документации, которая является неотъемлемой частью договора. Стоимость работ, как правило, определяется сметой. При этом нередко она рассчитывается в так называемых базисных ценах, например в ценах 2000 г., с применением коэффициента удорожания. Тогда сторонам стоит заранее озаботиться и в обязательном порядке оговорить величину этого коэффициента в договоре. В противном случае, когда придет время расчетов, есть риск возникновения судебного спора.

Также я рекомендую всегда прописывать в договоре сроки начала и окончания работ. Причем эти сроки должны быть четко определены и не должны зависеть от других условий договора. Иначе возникает угроза признания договора подряда незаключенным. Простой пример: указать, что подрядчик приступает к работам в течение 3 дней с момента получения предоплаты, как это делает большинство, чаще всего бывает недостаточно. Подрядчик считает, что такая формулировка позволяет ему подстраховать себя: если заказчик не перечислил предоплату, подрядчик может не приступать к выполнению работ. Однако лучше всего определять в договоре конкретную календарную дату, а также право подрядчика приостановить выполнение работ (в случае нарушения своих обязательств заказчиком) или вообще не приступать к ним.

Занять выгодную позицию в суде добросовестной стороне поможет деловая переписка, которая обязательно должна проходить ревизию юриста.

Практически на каждом объекте возникает необходимость выполнения дополнительных видов работ. Как правило, стороны дополнительно не согласовывают ни их виды, ни сроки проведения, ни стоимость. Однако закон обязывает подрядчика письменно уведомить заказчика об их необходимости, а при неполучении согласования в течение 10 дней — приостановить все работы.

Большое количество споров возникает при окончательной сдаче объекта. Обычно подрядчик направляет заказчику акты выполненных работ по почте. Но Гражданский кодекс предусматривает более сложную процедуру: письменно уведомить заказчика о готовности к сдаче объекта, обеспечить условия приемки выполненных работ и лишь потом заактировать их надлежащее выполнение. Нарушение этой процедуры грозит подрядчику длительной неоплатой работ и штрафными санкциями за нарушение сроков их сдачи.

Нередко заказчик уклоняется или отказывается от подписания акта сдачи-приемки. В этом случае статья 753 ГК РФ предоставляет подрядчику определенные гарантии от недобросовестности заказчика: на акте достаточно сделать отметку об отказе от подписания. В случае спора заказчик сам будет доказывать, что обоснованно отказался принимать работу.

Как видно, отношения подрядчик–заказчик имеют массу нюансов, разобраться в которых и не допустить негативных последствий может только профессиональный консультант с большим опытом в сфере строительства, а, как известно, предотвратить спор лучше, чем его решать.

logo_lex_10_116.gif

Ул. Энтузиастов, 11/2, офис 111

Тел. (351) 248-01-09

office@chelpravo.biz

www.лексгрупп.com

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter