Охота на квартиранта

Охота на квартиранта
Аналитика

13 октября 2015, 12:24
Рынок арендного жилья в этом сезоне обошелся без сезонного скачка. Но спрос должен восстановиться уже к концу года.

Неурожайный август

Переизбыток малометражных однокомнатных квартир на рынке нового жилья в Челябинске грозит перерасти в кризис арендного жилья. За последние несколько лет застройщики, подстраиваясь под вкусы покупателей, заметно увеличили число сдаваемых в эксплуатацию самых ликвидных однокомнатных квартир. Их раскупали как горячие пирожки и для жилья, и с целью инвестирования и сдавали, получая ежемесячные дивиденды. Многие вложившиеся в квартиры-студии оформили ипотеку в надежде, что платить банку можно будет благодаря аренде. Итогом стал значительный рост предложений и явная нехватка тех, кому они адресованы. В итоге вместо традиционного роста спроса в августе на рынке арендного жилья затишье. «Последний месяц лета всегда характеризовался всплеском спроса со стороны арендаторов, благодаря которому владельцы арендных квартир могли повышать цены, — говорит собственник Центра недвижимости «Форум» Игорь Чернядьев. — В этом году спроса нет, и им придется понижать цены на 10%. Я думаю, что это произойдет к концу сентября. Можно будет снять за 12,5 тыс. руб. квартиру, которая раньше стоила 15 тыс. руб.». 

Тенденция к снижению цен на арендное жилье продолжается с начала года, и уже сейчас средний ценник упал примерно на 20%. В 2014-м однокомнатную квартиру с мебелью и ремонтом можно было снять за 12 тыс. руб., сейчас на сайтах недвижимости немало объявлений с ценой около 9 тыс. 

Денег нет, студент не едет 

Переизбыток предложения — не единственная причина: доходы населения падают, а инфляция не снижает темпов. Средства начали экономить даже самые оптимистично настроенные. Например, повзрослевшие дети, которые «навсегда» уезжали от родителей и вступали на дорогу самостоятельной жизни, теперь торопятся вернуться обратно. 

Если брать ситуацию в целом по стране, то последний раз прирост доходов россиян отмечался в октябре 2014 г. На протяжении следующих десяти месяцев они только падали, и сокращение с каждым месяцем ускоряется. Помимо макроэкономических причин на ситуацию влияет и демография. В этом году, по мнению риэлторов, в вузы пришло меньше первокурсников. Конечно, студенты как категория арендаторов нравилась далеко не всем хозяевам недвижимости. Тем не менее многие из них шли на то, что в их квартире будут устраивать веселые студенческие вечеринки. Ведь такие квартиранты нередко были согласны на довольно непритязательное жилье — с косметическим ремонтом и без хорошей мебели. «Сейчас даже студенты нарасхват, — высказывает свои наблюдения директор по маркетингу РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Насколько я знаю, план приема многие вузы не выполнили. Недобор обусловлен в первую очередь демографической ямой конца 90-х, последствия которой сейчас наблюдаются. При этом для учащихся важным критерием является близость арендуемой квартиры к вузу или хотя бы возможность добраться до него с наименьшим числом пересадок на общественном транспорте. Так что не все квартиры им подходят».

Мягкие условия

Словом, собственники арендных квартир оказались в сложном положении. И чтобы не упустить потенциального новосела, арендодатели идут на скидки и уступки. Идею брать предоплату с клиентов за несколько месяцев вперед большинство из них давно похоронило. Более того, многие хозяева при появлении реального квартиранта готовы сразу сбросить 1000–1500 руб. от этикетной ставки аренды. Другие соглашаются на замаскированные скидки, например вычитают из аренды оплату коммунальных услуг, которые раньше ложились на плечи арендатора. Как вариант многие предлагают в счет квартплаты принять от жильцов косметический ремонт или купить квартирантам необходимую бытовую технику и мебель. Самые толерантные — это владельцы жилья в новых микрорайонах «Парковый», «Парковый-2» и «Академ Riverside». Они обставляют метры новой икеевской мебелью и ставят минимальные ценники. На avito, например, предлагается несколько квартир-студий от 6000 руб. в «Парковом-2». 

При этом арендодатели уже не так тщательно фильтруют потенциальных съемщиков. Они не пишут в объявлениях, что сдают метры только лицам славянской национальности. Это перестало иметь значение, как только существенно уменьшилось количество денег на рынке. Такую же лояльность хозяева демонстрируют по отношению к квартирантам с маленькими детьми и домашними животными. Последние, как правило, были под строгим запретом из-за угрозы испортить ремонт в квартире или аллергии у хозяйки. 

Не вечен рай для квартиранта 

Тем не менее риэлторы прогнозируют, что такая ситуация на рынке аренды жилья продлится недолго. «Ставки аренды вернутся на прежний уровень, отыграв осеннее снижение на 10% еще до Нового года, — рассуждает Игорь Чернядьев. — Людям надо где-то жить, а ипотеку многие из них брать опасаются. Они считают процент высоким и напуганы историями про потерю работы и просроченные кредиты. Зачастую их страх вызван элементарным незнанием ипотечных программ. Но тем не менее таких людей много, и все они станут арендаторами». 

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter