Элитное наступление

Массовые проекты застройки, регулярно анонсируемые местными строительными компаниями, таки изменили структуру рынка нового жилья: число новостроек бизнес- и элит-класса приближается к числу более экономичных объектов. Сейчас, по данным местных аналитиков, в Челябинске насчитывается 81 новый объект (631 тыс. м2) эконом- и среднего класса, а бизнес- и элит-класс представлен 54 объектами (435 тыс. м2). Половина новостроек — это монолитно-каркасные дома, еще 9% приходится на кирпичные, а оставшаяся доля — на старую добрую «панельку».

Дешевое панельное жилье практически целиком сконцентрировалось на окраинах города и в спальных районах (Чурилово, Северо-Запад и т.д.). Более дорогое строится в максимально выгодных и презентабельных местах: новостройки повышенной комфортности располагаются преимущественно в центре — там насчитывается порядка 23 таких объектов. В Калининском районе их 9, в Советском — 8, а самым не охваченным данной категорией домов стал Тракторозаводский район. Там аналитики обнаружили только один дом повышенного уровня комфорта.

К среднему и бизнес-классу можно отнести некоторые дома в ЖК «Тополиная аллея», «Парковый», «Академ Риверсайд», дома в ЖК «Три кита» и др. Далее по нарастающей в плане статуса можно выделить дома в ЖК «Александровский», «Подсолнухи», «Кировский», «Загородный», «Западный луч» и некоторые дома точечной застройки.

К домам элитного класса на первичном рынке Челябинска можно отнести только пять объектов общей площадью 58 тыс. м2. Наиболее соответствует данному классу ЖК Fenix de Luxe, также в категорию элитных новостроек попадают дома на ул. К. Цеткин, 32а, Мелькомбинат, 2, 18- и 22-этажные новостройки в ЖК «Дом на Лесопарковой».

Стоимость квартир в варианте «эконом» и «элит», конечно, различается в разы. И с учетом того, что в ближайшие полтора года будет сдана внушительная масса дорогостоящих квартир, можно прогнозировать сложности со сбытом этой недвижимости. Ведь срок экспозиции жилья для особо взыскательных покупателей начинается от 2?–?4 месяцев и более, а при сопоставимой цене клиент склонен выбирать собственный частный дом, а не квартиру большой площади. Таким образом, с момента реализации проектов до их полной продажи новоселам могут пройти не просто месяцы, но и годы.