Метеоритная стабильность

Чебаркульские предприниматели в разговорах жалуются на дефицит кадров, мол, местные жители не горят желанием работать даже за вполне приличное вознаграждение. Один крупный сетевой магазин садово-огородной направленности уже готов закрыться по этой причине: нет желающих стоять за прилавком за полновесные 15?–?20 тыс. руб. Похоже, что атмосфера курортной вольницы, рыбалка и грибная охота плохо влияют на трудовой настрой. Бедны, но зато счастливы — как на Кубе и в Африке. В этой связи местные светлые головы лелеют идею — превратить город в Мекку для белых воротничков, коли коммерческий потенциал падает.

Надо признать, что кое-какие предпосылки для превращения Чебаркуля в офисный рай областного масштаба имеются. До Челябинска всего 60 км — при должном уровне инфраструктуры и средств коммуникации в городе легко могут обосноваться консалтинговые, юридические, дизайнерские и прочие структуры, не нуждающиеся в физическом контакте с клиентурой. Да что там говорить! В идеале в Чебаркуль могли бы перебраться и некоторые подразделения областной администрации — к народу ближе, соблазнов большого города меньше, а голова на свежем воздухе варит куда более креативно! Впрочем, это пока сказка, а нынче на повестке дня довольно печальная присказка: рынок офисной недвижимости Чебаркуля находится в зачаточном состоянии.

Бизнес по подвалам

Как только в 1926 г. в окрестностях Чебаркуля появились первые санатории, бывшая казачья станица начала обретать свою курортно-целительную сущность. В годы войны оборонная нужда закинула сюда предприятия тяжелой промышленности, которые коптили воздух почти до конца столетия. Но бог не Ерошка — видит немножко: сегодня большая часть предприятий литейно-металлургической ориентации благополучно впала в кому, а процветает разве что аграрно-пищевой сектор, представленный Чебаркульским молочным заводом и ООО «Чебаркульская птица». Остальные сферы бизнеса упорно оттягивает близлежащий куда более продвинутый в промышленном ракурсе город Миасс.

Но ближе к делу, а точнее — к тому, какие сети раскинули в Чебаркуле владельцы немногочисленных объектов офисной недвижимости, дабы уловить в них максимальное количество офисного планктона. Практически вся деловая, торговая и административная деятельность города сосредоточена в пространстве, ограниченном по периметру ул. Мира, Ленина, Октябрьской и 8 Марта. Здесь располагаются как ветхие объекты, унаследованные из социалистического прошлого, так и построенные в последнем десятилетии приличные здания. В муниципальной собственности находятся, как правило, нежилые объекты старой постройки, в подвальных и цокольных помещениях которых зачастую располагаются офисные помещения. Среди них, например, подвальное помещение в доме № 6Б на ул. Карпенко, аналогичный подвал в доме № 10а на ул. Крылова и цокольный этаж в здании бывшего «Горводоканала» (ул. Октябрьская, 7). Последний уже отдан в долгосрочную аренду аудиторской фирме. Ведает этими объектами управление муниципальной собственности Чебаркульского городского округа, которое и производит расчет арендной платы. Сегодня базовая ставка годовой аренды составляет 300 руб./м2 в месяц. Но с учетом всех корректирующих коэффициентов эта цифра по городу варьируется довольно широко — от 75 до 145 руб. за «квадрат». В связи с ростом инфляции и с целью увеличения доходной части городского бюджета чиновники обратились к Собранию депутатов Чебаркульского городского округа с предложением поднять базовую ставку до 350 руб./м2.

Офис в центре

Самое центровое здание, где предлагаются офисы в аренду, находится в Чебаркуле по адресу: ул. Ленина, 22. Его полезная площадь составляет 460 м2, а в числе арендаторов — АН «Империя недвижимости», адвокатская контора, компания ООО «ИнвестЗайм» и ряд турфирм. В скором времени к этому пулу присоединится многофункциональный центр по оказанию услуг населению. На сегодняшний день заполняемость этого безымянного офисного центра составляет около 75?%, арендная ставка — 800 руб./м2 в месяц.

Еще одно муниципальное офисное здание расположено по адресу: ул. Мира, 18, и находится сейчас в стадии капитального ремонта. Тем не менее здесь, невзирая на работы, по-прежнему арендуют кабинеты служба судебных приставов и туристическая компания.

На ул. Крупской, 17, находится трехэтажное торгово-офисное здание, где в числе арендаторов офисных площадей числятся: торгово-строительная фирма «Ареал», турфирма «Желтый чемодан», центр детского развития, АН «Чебаркульская недвижимость». Кроме этого, здесь же расположен и офис владельцев здания — ООО «Геотоп», которое, как и следует из названия, занимается геодезическими работами и межеванием.

Октябрьский пул

Улица Октябрьская не так давно считалась окраиной города: по ней проходила природоохранная зона вокруг озера Чебаркуль. Однако именно здесь сегодня ведется наиболее активная застройка современными жилыми зданиями (4-й жилой микрорайон) и привлекательными объектами торгово-офисного назначения.

Более того, скорее волей случая, чем благодаря точным расчетам, на перекрестке ул. Ленина и Октябрьской уже образовался мини-комплекс торгово-офисной направленности. На ул. Октябрьской, 64, с 2009 г. красуется торговый дом «Свой» общей площадью 1200 м2, где на втором и третьем этажах помимо торговых площадей в аренду сдаются и офисные помещения. Есть здесь и постоянные арендаторы — на третьем этаже четыре кабинета общей площадью 55 м2 арендует телекомпания «ТВ-КОМ». Арендная ставка, в которую включены все коммунальные, составляет 350 руб., и, по мнению владельцев ТД «Свой», поднимать ее выше нереально. Из дополнительных удобств — оптоволоконный Интернет, в скором будущем планируется оборудовать удобную автопарковку, под которую уже выкуплен земельный участок возле главного здания.

Напротив ТД «Свой», на ул. Пугачева, 6, располагается двухэтажный торгово-офисный комплекс, построенный в 2002 г. На первом этаже здесь работает кафе «Сова», на втором — сдаются в аренду 10 офисных кабинетов общей площадью 120 м2. В числе уже прописавшихся здесь арендаторов — фирма Faberlic, компания «Еврострой» и парикмахерский салон. Помещения здесь обходятся арендаторам дешевле, чем в комплексе напротив: ставка аренды составляет всего 300 руб., в которые уже «зашиты» коммуналка и стоимость Интернета. Кроме этого, предусмотрена автопарковка на 10 машин.

Еще одно офисное здание, попадающее в этот кластер, построено в 2011 г. — это трехэтажная врезка в новый жилой дом по адресу: ул. Октябрьская, 9/3. Ее общая площадь — 712,8 м2, 200 из которых выкупила аптека «Классика», расположившаяся на первом этаже. Еще 138 арендует в цоколе мебельный салон. Часть здания, где находится следственный отдел прокуратуры, выкуплена в федеральную собственность, на втором и третьем этажах располагаются офисы ООО «Жилгражданстрой», управляющей компании «Стройтехснаб-С» и агентства недвижимости «Город».

Последний, самый свежий объект — здание 369,2 м2, примыкающее к многоэтажке по адресу: ул. Ленина, 48а/1, запущено в эксплуатацию в июле 2013 г. Изначально оно планировалось как объект общественно-делового назначения, но цокольный этаж уже выкуплен под мебельный салон, на втором этаже расположатся парикмахерский салон и фитнес-центр. Впрочем, не исключено, что оставшаяся часть помещений будет отдана под офисные кабинеты. Парадокс в том, что от ул. Октябрьской до центра города — менее километра, но это смешное расстояние сильно влияет на стоимость офисной аренды.

Прорастают офисы

Еще один потенциальный офисный центр может возникнуть на другом конце города — на ул. Дзержинского, 6а. Там электросетевая компания выставила на торги трехэтажное кирпичное здание с гаражами по периметру. Первоначальная стоимость объекта — 30 млн руб. Так что задел по развитию офисного рынка в городе имеется. Особенно если учесть, что вдобавок к этому зданию в городе силами ЮУ КЖСИ строятся две многоэтажки — в 3-м микрорайоне и на ул. 9 Мая, чьи цокольные этажи, очевидно, прирастут новыми офисными «квадратами».

Общая тенденция местного рынка офисной недвижимости в Чебаркуле такова, что арендные ставки здесь достаточно высоки для небольшого города и порой могут соперничать по цене со ставками в областном центре. Но на темпы развития офисного рынка этот факт особо не влияет. Тем более что все это завязано в один узел с высокой стоимостью жилья в Чебаркуле и высокой ставкой аренды коммерческой недвижимости. Мнения о перспективах развития рынка у местных экспертов самые разные. Одни уверяют, что будущего у него нет, поскольку Чебаркуль находится в тени более динамичного города Миасса. Другие, как уже упоминалось выше, выдают более оптимистичные варианты с превращением Чебаркуля в Нью-Сколково, этакий рай для аудиторов, юристов и прочей офисной элиты. Средняя же стоимость офисной аренды в Чебаркуле сегодня колеблется от 350 до 500 руб. за «квадрат» и заметно вырастает вблизи от административного центра города.