Банк Пушкино. Ипотека: осуществление мечты о собственной квартире

Банк Пушкино. Ипотека: осуществление мечты о собственной квартире
Аналитика

16 октября 2012, 18:20
Не всем удается просто приобрести жилье, накопить на него или заработать. Тут-то и возникают мысли о долгосрочном кредите...

Что же такое ипотечный кредит и какие возможности открывает покупка квартиры в ипотеку?

Pyshkino_07_124_2.jpgИпотечный кредит — это целевой кредит на приобретение недвижимого имущества, обязательным условием которого является передача этого имущества в залог до момента полного погашения кредита. Многих людей пугает слово «залог», поскольку оно ассоциируется с ограничением в пользовании жильем. Но это всего лишь заблуждение. Квартира, приобретенная с использованием кредитных денежных средств, оформляется в собственность заемщика, следовательно, ограничить его в пользовании своим жильем банк не может. Если заемщик становится собственником, он имеет полное право зарегистрировать в этом жилье себя и членов своей семьи.

Есть еще один важный момент. Сделка купли-продажи квартиры — это сделка по приобретению имущества. И совсем неважно, использовалась ипотека или нет. В любом случае покупатель может получить налоговый вычет в рамках суммы, определенной Налоговым кодексом РФ. На сегодняшний день эта сумма составляет 2 млн руб., а это возврат 260 тыс. руб. Кроме того, налоговый вычет можно получить не только с основной стоимости квартиры, но и с уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Сегодня многим молодым семьям приходится снимать жилье. Арендная плата за однокомнатную квартиру в Челябинске колеблется от 8000 до 20 000 руб. в месяц. Учитывая, что ежемесячный платеж по ипотечному кредиту сопоставим с ценой аренды, лучше платить за свое жилье, чем за чужое.

Многие люди, которые только принимают решение о взятии ипотеки, задаются вопросом: подходящее ли сейчас время, чтобы взять ипотеку, или стоит еще немножко подождать — условия станут привлекательнее, а сам кредит дешевле?

Можно дождаться 2020 г., государство планирует к этому сроку предоставить гражданам России доступную ипотеку под 6% годовых. Однако никто не может дать гарантии, что удастся осуществить эти планы. Жить в своем жилье хочется здесь и сейчас.

Процентные ставки достигли своего минимального уровня в начале 2012 г., и снижения ставок в ближайшем будущем не предвидится. Даже если допустить возможность, что ставки снизятся на 1 – 2% годовых, пока вы будете этого ждать, жилье подорожает на 10 – 30%. В итоге сумма выплат по кредиту будет намного больше, чем если бы вы взяли ипотеку сейчас.

Так что если вы устали жить в съемном жилье или ютиться в маленькой квартирке с родственниками и есть 10% от стоимости квартиры для первоначального взноса, стоит задуматься о том, чтобы взять ипотеку сейчас. Динамика роста цен на жилье делает бессмысленным ожидание снижения ставок по займам.

Кто может получить ипотеку в банке?

Сегодня ипотечный покупатель — это человек, имеющий официальную работу и средний доход около 15 тыс. руб. в месяц. Также банки принимают к рассмотрению совокупный доход супругов. Например, чтобы взять в кредит 1 млн руб., семья должна подтвердить доход 25 тыс. руб., при этом ежемесячный платеж при сроке кредита 30 лет составит 9681 руб. Для получения кредита можно привлечь двух созаемщиков — родителей, других родственников или друзей.

Допустим, молодая семья из трех человек живет в комнате на подселении. Комната приватизирована, значит, ее можно продать. Эти средства пойдут в качестве первоначального взноса. Молодые, а заодно и их родители, покажут банку совокупный доход, и семья получит возможность взять кредит и купить одно- или двухкомнатную квартиру.

Какие ипотечные программы предлагаются клиентам?

All_Ipoeka_Voyenn_Semya_008_list_001.jpgОАО «АБ «ПУШКИНО» является агентом АИЖК по реализации государственных программ по обеспечению жильем граждан России, в том числе программ поддержки семей, получивших право на материнский (семейный) капитал, а также являющихся участниками областной программы «Обеспечение жильем молодых семей Челябинской области».

Ипотека от ОАО «АБ «ПУШКИНО» представлена в виде 2 основных программ:

1. Классическая ипотека.

2. Материнский капитал.

Программа «Материнский капитал» создана с целью повышения доступности ипотечных жилищных кредитов для семей, получивших право на меры государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала. По этой программе первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости жилья. В качестве первоначального взноса могут быть приняты средства материнского капитала. На сегодняшний день это 387 640,30 руб. При этом нет необходимости ждать, пока ребенку исполнится 3 года.

Кроме того, ОАО «АБ «ПУШКИНО» совместно с АИЖК реализует программу ипотечного кредитования на приобретение квартир на вторичном рынке с первоначальным взносом 10% от стоимости жилья сроком от 3 до 30 лет по ставке от 8,9 до 12,7% годовых. Этой программой могут воспользоваться граждане от 18 до 65 лет.

По любой ипотечной программе возможно частичное и полное досрочное погашение без каких-либо ограничений по суммам и срокам.

Как именно специалист по ипотеке помогает клиенту?

Наши специалисты помогают клиенту на всех этапах получения ипотеки. Причем на любом этапе вы можете отказаться от кредита, если у вас изменились планы, не понеся никаких расходов.

Первый этап — это консультация, в ходе которой мы выясняем пожелания клиента, рассказываем о возможностях, которые ипотека дает именно ему, помогаем выбрать программу кредитования. Затем мы помогаем сформировать необходимый пакет документов. Наши клиенты получают отказ очень редко. Это происходит в тех случаях, когда заемщик не счел нужным сообщить или сознательно скрыл от специалиста по ипотеке какую-либо информацию.

Очень часто банки затягивают сроки рассмотрения заявки. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, это может повлечь за собой потерю объекта, ведь не все продавцы согласны ждать. В нашем банке срок рассмотрения заявки на ипотечный кредит всего 2 рабочих дня.

Следующий этап — это выбор покупателем подходящего объекта и подготовка специалистом по ипотеке документов для получения кредита. Банк должен одобрить не только заемщика, но и выбранную им квартиру.

Важным моментом при покупке квартиры является безопасность, и банк обеспечивает ее для заемщика. Специалист по ипотеке ведет переговоры с оценочной и страховой компаниями, снимает все вопросы и готовит сделку. Сделка проводится при участии юриста, который проверяет каждый шаг на предмет законности. В этом взаимодействии нескольких специалистов заключается экономия времени клиента, его безопасность и уверенность в том, что все завершится так, как задумано и в нужные сроки.

Более подробную информацию вы можете получить в офисе банка по адресу: Челябинск, пр. Ленина, 30, тел. 264 - 06 - 09, 265 - 04 - 78; пр. Победы, 117; Комсомольский пр., 104, тел. 8 - 800 - 100 - 40 - 10 (доб. 74001, 74002, 74003), а также на сайте www.pushkino.ru.

Заранее пугаясь возможных сложностей, люди оставляют реализацию своей мечты на потом. А ведь нужно просто найти час времени и прий- ти на бесплатную консультацию со специалистом по ипотеке или позвонить по телефону.

Поверьте, главное — желание, а в остальном мы вам поможем!

8-800-100-40-10 (звонок по России бесплатный)

 

logo_compact_rus.gif

Пр. Ленина, 30, тел. 264-06-09, 265-04-78

Свердловский пр., 35а

Пр. Победы, 117

Комсомольский пр., 104, тел. 8-800-100-40-10 (доб. 74001, 74002, 74003)

www.pushkino.ru

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter