Большой бизнес большого экрана

Большой бизнес большого экрана
Аналитика

16 октября 2012, 18:20
Решение столичных властей привлечь девелоперов к реконструкции кинотеатров, находящихся в городской собственности, могло бы стать примером для аналогичных решений в Челябинске, если бы муниципальные власти не сыграли на опережение.

phototimes_23484950.jpgМосковская мэрия в апреле решила отдать в частные руки 15 муниципальных кинотеатров, часть из которых предполагается снести и построить заново, значительно увеличив их площади. Другую часть планируют нарастить дополнительными этажами. Новые помещения инвесторы смогут использовать под размещение предприятий торговли, общепита, офисов, медицинских центров и спортклубов, но главное требование мэрии — сохранение кинопоказа в объеме от 25 до 70% реконструированных площадей. К слову, в Москве в настоящий момент работают 64 муниципальных кинотеатра, так что мэрии было из чего выбирать. Оставшиеся 49 действующих киноМУПов было решено не рушить-строить, но, оставив существующие площади, разрешить арендаторам 30% таковых использовать под учреждения общепита. В данном контексте обычная региональная практика переноса столичных тенденций на провинциальную почву не сработает просто потому, что передавать в частные руки уже нечего. В настоящий момент в Челябинске работают всего три муниципальных учреждения культуры, оказывающих услуги кинопоказа. Первой ласточкой, слетевшей в 1998 г. с щедрых ладоней муниципалитета в объятия частного капитала, стал пафосный, но порядком обветшавший кинотеатр «Урал», последними отключили свои киноустановки «Кировец» и «Комсомолец». Эти МУКи прекратили свои муки путем тривиальной ликвидации без всякого вмешательства девелопмента. Из трех оставшихся муниципалов собственно кинотеатром можно назвать только «Знамя». Два других — кинотеатры им. А.С. Пушкина и «Спартак» — после реорганизации и реконструкции превратились в центр искусств «Театр + Кино» и Кинотеатральный центр для детей и молодежи, где наиважнейшим из искусств является все-таки театр.

Под треск проектора

В голодные 90-е кинотеатры стало практически не на что содержать, да и ситуация перехода на рыночные отношения в самом кинопрокате не способствовала процветанию кинотеатров. Первыми радикальные меры приняли предприятия и ведомства, в чьем хозяйствовании находились клубы и дома культуры с кинозалами общей доступности. Любимый «Козел» (клуб МВД «Дзержинец») превратился в банальную барахолку, в ДК ЧЭМК кинозал под свои собрания стали арендовать всевозможные общества — от поклонников Порфирия Иванова до фанатов Рона Хаббарда. К 1997 г. в Челябинске осталось 11 действующих кинотеатров. При этом из-за состояния как кинооборудования, так и самих залов кинотеатрами их можно было назвать лишь с большой натяжкой. Тем временем в столице стремительными темпами строились новые многозальные кинокомплексы, совмещающие в себе кроме кино весь спектр соответствующих развлечений и общепит. Первыми подобными девелоперскими проектами в Челябинске стали два кинотеатра — «Урал» и «Победа».

Великий «не мой»

Действительно, в 1998 г. это был великий прорыв, вызвавший неоднозначную реакцию среди обывателей: народная собственность, общее, стало быть, мой кинотеатр, и вдруг — частная собственность! Кто-то на свое усмотрение будет устанавливать цены на билеты и класть деньги в свой карман. Инвестором проекта «КиноМакс» выступило ЗАО «Техсоюз-центр». В начале 2000-х между ним и администрацией города была заключена сделка, в результате которой было создано ОАО «КиноМакс-Урал». Администрация внесла в акционерное общество принадлежащее городу здание, а московская компания вложила деньги в развитие кинотеатра. Так же распределились доли и в сделке с кинотеатром «Победа», такой же вариант партнерства реализовывался в дальнейшем с кинотеатрами «Аврора» и им. 30-летия ВЛКСМ: сначала находится инвестор, соглашающийся взять в аренду помещение кинотеатра на условиях сохранения его профиля, затем он вкладывает средства в его реконструкцию и оснащение. А уж потом, когда сумма вложений начинает существенно превышать первоначальную стоимость здания, выдвигает резонные требования о его приватизации на паях с муниципалитетом. Обязательный административный пай — блокирующий пакет акций 25% плюс одна акция. Так, рыночная стоимость здания кинотеатра им. 30-летия ВЛКСМ составляла к моменту сделки 4,869 млн руб. (по курсу 2002 г. — $157 тыс.). Уставный капитал созданного акционерного общества, в котором городу принадлежало 32,7 % акций, составлял 14,869 млн руб. 10 млн в реконструкцию кинотеатра вложил инвестор — некоммерческое партнерство «Плей-Офф». «Аврора» до реконструкции была оценена в 3,5 млн руб. Вклад инвестора — 10,5 млн руб. Соответственно муниципалитету достается 28,9 % акций будущего развлекательного центра, инвестору (ТД «Стрелец») — 71,1 %. Те, кто хорошо умел считать, уже тогда достаточно скептически относились к возможности в будущем сохранить влияние муниципального пакета акций на бизнес. Финансовые вложения инвестора со временем неизбежно начинают превышать вклад города в виде здания, происходит перераспределение пакетов акций и самым вероятным шагом муниципальных властей становится сдача пая под молоток аукциониста.

Так в итоге и происходит. Спустя почти 15 лет с первой сделки по частичной приватизации муниципального кинотеатра, в июле 2011 г., на торги выставляется доля городской администрации в развлекательном комплексе «Аврора», которая уходит с молотка за 13,6 млн руб. Покупателем стал основной собственник здания и генеральный директор комплекса Валерий Середкин. Примечательно, что городскую долю он приобрел по начальной заявленной цене, несмотря на то, что в торгах участвовали еще два человека.

В январе этого года на аукцион был выставлен пакет из 428 тыс. акций ОАО «КиноМакс-Урал» по цене 40,686 млн руб. (26% уставного капитала, принадлежавших муниципалитету). 74% акций в сентябре 2011 г. уже перешли от ОАО «КиноМакс-Урал» к ООО «Проспект». С приобретением оставшейся доли «Проспект» становится единоличным собственником мультиплекса. В апреле комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска объявил о продаже пакета акций ОАО «КиноМакс-Победа», которая состоится 23 мая. Цена первоначального предложения — 33,190 млн руб. Минимальная цена предложения — 16,595 млн руб. Это те самые муниципальные 26%.

Конечно, бояться того, что город потеряет контроль над социально ориентированным бизнесом и собственники смогут на свое усмотрение перепрофилировать здания, глупо. В данной ситуации это означало бы резать курочку, несущую золотые яйца. Скорее наоборот: начнется более активное вложение средств в развитие этих проектов.

Несколько иначе сложилась ситуация с кинотеатром «Родина». В 2005 г. по постановлению бывшего главы города Тарасова о передаче кинотеатра в руки частного инвестора было создано одноименное ОАО. 74% акций предприятия перешло компании «Мир развлечений», а 26% — муниципалитету. Пока все как у всех. В октябре 2008 г. фирма «Мир развлечений» стала полноправным собственником кинотеатра, выкупив долю уже у новой администрации за 6,85 млн руб. Изначально, в 2004 г., главным условием конкурса инвестиционных проектов по реконструкции кинотеатра (который и выиграло ООО «Мир развлечений») было сохранение «Родины» как кинотеатра. Минимальный размер инвестиций, указанный в положении о конкурсе, составлял 30 млн руб. Трудно судить по внешнему виду некогда помпезного здания, куда конкретно инвестор вложил эти 30 млн, но оконцовочка истории известна всем: «Родину» выкупили за 50 млн руб. под обездомевший орган. Несколько несложных арифметических действий, и остается только восхититься «удачливостью» бывшего владельца «Родины». И хотя здание кинотеатра в итоге перепрофилировали, но сделали это, так сказать, культурно. Гораздо печальнее судьба некоторых других бывших муниципальных кинотеатров.

Кина не будет

Когда-то кинотеатр «Заречье» был одним из немногих центров досуга в Курчатовском районе. Кроме показа фильмов здесь проводились концерты, торжественные собрания, творческие вечера, занятия всевозможных коллективов художественной самодеятельности. Двухэтажное здание было построено в 1987 г., то есть по сравнению, скажем, с кинотеатром «Знамя» (год постройки — 1911) совсем недавно. 2 зала — на 194 и 400 мест. Вполне приличные исходные данные, учитывая земельный участок площадью 7418 м2. По оценкам экспертов, возможно увеличить этажность до 4 этажей и возвести пристрой до 10 этажей и более с площадью одного этажа порядка 1500 м2 при условии строительства подземной парковки. Вот тебе и комплекс развлекательный, и те, кто обязательно будет здесь завсегдатаем. В 2004 г. по уже знакомому сценарию МУК «Заречье» было ликвидировано, создано ОАО «Заречье», далее — по накатанному. Вот только с инвестированием беда. «Заречье» брошено на произвол судьбы и просто разрушается на глазах, становясь не социально ориентированным, а социально опасным объектом. Здесь уже кина не будет.

Stories:
HoReCa
Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter