Из забоя – к прилавку

Города-спутники, что кучкуются вокруг мегаполисов, бывают разные. Одни выполняют роль рекреационных зон, где отдыхают от забот добрые бюргеры и деловые люди. Другие довольствуются ролью тягловых лошадок, где промышленные зоны недвусмысленно доминируют над пролетарскими жилыми районами. Увы, такое разделение на «чистых» и «нечистых» существует, и город-спутник Челябинска — Коркино — на фоне более респектабельного Копейска пока что ближе к категории «нечистых». Хотя оба города, что называется, едва вылезли из чумазых шахтерских штанишек.

Сначала, как водится, небольшой экскурс в историю. Некогда на месте города был постоялый двор, возникший на обочине оживленной степной дороги, которая соединяла в середине XVIII в. Челябинскую крепость с Оренбургом. Бытует также романтичная версия о беглом каторжнике по имени Афанасий Коркин, построившем на берегу реки Чумляк глухую заимку, которая впоследствии разрослась и превратилась в деревню Коркино. Статус города Коркино получило благодаря залежам бурого угля, который начали добывать в середине 30-х годов открытым способом. Сам угольный разрез — это величайшая в Европе дыра на теле земли-матушки. Сейчас его глубина 480–500 м, а отвалы горной породы из разреза занимают огромную территорию, вытянувшись вдоль трассы М36 на 25 км.

Помимо угледобычи в городе наличествуют швейная фабрика, славная ситцевыми халатами и сарафанами, стекольный завод, завод ЖБИ, экскаваторно-вагоноремонтный завод. В 2009 г. открыто крупнейшее в УрФО предприятие по производству гофрокартона — «Фабрика ЮжУралКартон», а в 2012 г. началось строительство завода крановых деталей. Ну и малый бизнес потихоньку приподнимает свою упрямую голову. Он в Коркино представлен сетью малых предприятий и индивидуальных предпринимателей, чей удельный вес в экономике города составляет примерно около 15%. В число этих частных предприятий, естественно, входят многочисленные торговые точки, магазины и торговые комплексы.

Мелкий центр

Коркино — город трудовых людей, которые в связи с кризисом угледобывающей промышленности чувствуют себя не самым лучшим образом. Поэтому самые предприимчивые горняки, устав ждать милости от природы и правительства, давно отбросили в сторону кайло с лопатой, вооружились калькуляторами и встали на извилистую тропу частного предпринимательства. Во всех малых городах области подход к этому делу одинаковый: первые этажи домов на главной улице города выкупаются, переводятся в нежилую собственность, после чего улица превращается в один большой торговый ряд, где продается все — от ползунков до надгробных памятников. Коркино — не исключение из общих правил. Здесь оазисом частного предпринимательства и главными торговыми артериями стали ул. Ленина и Цвиллинга, где сосредоточены в основном небольшие промтоварные магазины, заведения общепита, а из сетевиков работают магазины «Евросеть», «Пятерочка», «Ариант», «Красное&Белое». Стоимость аренды на центральных улицах самая высокая в городе и достигает 600 руб./м2. Крупный торговый комплекс на ул. Цвиллинга всего один. Это бывший ресторан «Шахтер», который после реконструкции превратился в торговый комплекс «Шахтер» (ул. Цвиллинга, 8). В нем арендуют площади такие известные сетевые операторы, как «Центр­Обувь» и «Эксперт», мебельные салоны «Экотекс» и «Майя», а также «Краснодеревщик», «Фианит» и прочие известные областные бренды. Место для бизнеса здесь вполне привлекательное, с хорошей проходимостью и удобными подъездными путями. К тому же «Шахтер» активно расширяется. Ведется строительство на месте автостоянки, и к лету 2013 г. площадь комплекса планируется увеличить как минимум в 2 раза. На новых площадях разместится большая продуктовая и промышленная сеть, какая — пока неизвестно. Строительство осуществляет ООО «ТВ-Челябинск». Арендная ставка в ТК «Шахтер» в мае 2012 г. составляла около 500 руб./м2.

На вторых линиях

По наличию крупных магазинов приятно выделяется на общем фоне ул. Сакко и Ванцетти. На ней обнаружено как минимум два крупных объекта торговой недвижимости. Это ТК «Меркурий» (ул. Сакко и Ванцетти, 91), построенный 3 года назад, и «Торговый дом», расположенный по соседству. В цокольном этаже «Меркурия» арендуют торговые площади индивидуальные предприниматели всевозможных наклонностей — от ювелирных дел мастеров до галантерейщиков, бакалейщиков и продавцов детских игрушек. Первый этаж полностью отдан торговой сети «Галерея». «Торговый дом» построен в середине 90-х, и, по слухам, сегодня частично им владеет «Пятерочка». Остальные площади в разных пропорциях арендуют представители коркинского «Тортового дома» (выпечка и кондитерские изделия) и коркинского рыбозавода «Океан».

Еще одной перспективной и быстро развивающейся торговой линией в городе становится ул. 30 лет ВЛКСМ. На ней угнездились как сетевые федералы, так и местные предприниматели разного калибра. Одним из коркинских застройщиков в 2005 г. возведен отдельно стоящий 2?этажный торговый комплекс «Легенда». В этом здании площадью более 2 тыс. м2 обосновались такие арендаторы, как «Молния-Экспресс» и аптека «Классика». На днях второй этаж полностью арендовала ижевская корпорация «Центр» — крупная торговая сеть по продаже бытовой техники, электроники и мебели на Урале, в Сибири, республиках Поволжья, а также в Центральной России.

Здание расположено в стратегически выгодном месте с удобными подъездными путями и автопарковкой на 50 машин. Рядом с торговым комплексом расположен новый жилой микрорайон, что обеспечивает постоянный покупательский поток до 1200 человек в день. Кроме того, здесь располагается автовокзал, а мимо ТК проходит трасса, соединяющая город с Троицким трактом. Все это обеспечивает в выходные дни дополнительный приток покупателей из Еткульского и Октябрьского районов, а также из Еманжелинска и Южноуральска. Аренда торговых площадей в ТК «Легенда» — от 300 руб. за «квадрат».

По адресу: ул. 30 лет ВЛКСМ, 6, неподалеку от автовокзала расположен один из первых торгово-офисных комплексов постсоветской эпохи. Его строили с 90-х годов прошлого века, потом строительство заморозили, и лишь в начале «нулевых» здесь появились хозяева: часть здания принадлежит автотранспортникам (автобусные кассы), часть — магазину «Магнит», сети спортивных магазинов «Спортландия» и магазину бытовой техники «Лого». Тут же расположен офис, принадлежащий продовольственной сети ООО «Бирюза», которая владеет сетью из восьми магазинов в Коркино и поселке Роза.

Хаотичное прорастание

При том что рынок торговой недвижимости в городе развивается достаточно хаотично, арендные ставки в городе изменяются «по концентрической схеме» — от 600 руб. в центре до 200 руб. и ниже — на окраинах. Еще одна особенность местного рынка состоит в том, что федеральные сети тяготеют к приобретению торговых площадей в собственность, тогда как в других городах области они стараются занимать эти площади на условиях аренды. Тенденция это или нет, пока неведомо. Что касается перспектив развития рынка, то они довольно расплывчаты. Близость к Челябинску, с одной стороны, гасит инициативу инвесторов вкладываться в серьезное строительство. С другой стороны, напор федеральных сетей неизбежен, как победа коммунизма: перенасыщенный челябинский рынок выдавливает их, в том числе и в сторону Коркино. Неудивительно, что рыночное оживление наблюдается в Коркино и тут, и там — тому примером расширение ТК «Шахтер» и открытие в 2012 г. торгового комплекса «Семья» (ул. Хлебозаводская, 23), позиционирующего себя как крупнейший в Коркинском районе мебельный комплекс. После реконструкции здания здесь арендовали площади миасские производители мебели («Ивкор»), фирмы «Экотекс» и «Майя» (Челябинск) и еще ряд производителей. Определенное беспокойство вызывает расположение ТК «Семья» (возле промзоны), но застройщики ради торжества правильной логистики вроде бы готовы проложить какие-то более удобные дороги к мебельному оазису.