Как сократить расходы: «Первая оценочная компания»

В прошлом году, когда специалисты «Первой оценочной компании» впервые подняли на страницах нашего журнала вопросы снижения расходов за пользование землей, они были актуальны лишь для части арендаторов и собственников земельных участков. В этом — стали больными для большинства землевладельцев: с 1 января 2012 г. наступили налоговые последствия утверждения результатов кадастровой переоценки земель, и величина земельного налога или аренды во многих случаях подскочила в разы, так же как и сама кадастровая стоимость. По мнению специалистов «Первой оценочной компании», эти расходы все же можно снизить: Земельным кодексом РФ уже несколько лет предусмотрена возможность установления кадастровой стоимости на уровне рыночной стоимости, определенной независимыми оценщиками. Правда, в нашем регионе всего этого можно добиться только через суд. Имеет ли смысл затевать судебный спор, специалисты «Первой оценочной компании» выясняют еще на первых бесплатных консультациях, соотнося кадастровую стоимость участка с его предварительно определенной рыночной и учитывая при этом расходы на возможную экспертизу отчета об оценке и юридическое сопровождение спора. Если сальдо оказывается в пользу клиента, ему делают сразу несколько предложений. Во-первых, провести независимую экспертизу, которая и послужит основанием для судебного оспаривания кадастровой стоимости. Во-вторых, обеспечить себе юридическую поддержку — в компании готовы порекомендовать опытных юристов, имеющих практику подобного рода и отработавших стратегию ведения таких дел совместно с оценщиками «Первой оценочной компании». Как правило, работа в паре позволяет клиенту избежать прохождения лишних инстанций и расходов на дополнительные экспертизы. А главное, экономит не только деньги, но и время: когда каждый месяц оборачивается бизнесу дополнительными налоговыми отчислениями, это обстоятельство весьма существенно.

Сергей Томилов, директор «Первой оценочной компании»: Сильнее всего выросла кадастровая стоимость на земли населенных пунктов, занятых производственными объектами. А наиболее удручающая ситуация будет наблюдаться у владельцев или арендаторов подобных участков во вторых городах области, где рынок, по сути, так и не сложился. И разрыв между возросшей кадастровой стоимостью и реальной рыночной будет в несколько раз больше, чем в областном центре. Даже в оптимальных условиях оценка земли довольно специфична, поскольку при ее проведении нужно учесть ретроспективную стоимость участка на разные периоды времени. Впрочем, мы уже успели обкатать методику ее проведения, поскольку начали серьезно заниматься этими вопросами еще в 2010 г. И уже сейчас в судах находится немало дел, в которых истцы опираются на наши отчеты.

Челябинск, пр. Ленина, 89, офис 401

Тел./факс (351) 247 - 95 - 31, 248 - 94 - 00

e-mail: ocenka-74@mail.ru

www.chelocenka.ru