Коммерческие парадоксы Сатки

Коммерческие парадоксы Сатки
Аналитика

16 октября 2012, 18:19
Обзор коммерческой недвижимости Сатки подтверждает банальную истину — размер имеет значение. Несмотря на более высокий уровень жизни, цивилизованные и масштабные формы торговли здесь не слишком развиты, и по этому показателю благополучная, но маленькая Сатка проигрывает депрессивному, но большому Златоусту.
lori-0000787820-a4.jpg

Сатка — экономический колосс местного масштаба, чья махина гордо вздымается над прочими депрессивными городами-карликами горнозаводской зоны. Уровень жизни здесь высокий, промышленный рост изрядный, перспективы если не радужные, то вполне обнадеживающие. Но у каждого колосса обычно имеется какой-нибудь постыдный изъян, слабина либо червоточина. В случае с Саткой это несколько недоразвитый рынок коммерческой недвижимости. Хотя все условия для его бурного роста имеются.

Невероятно, но факт: еще в 2002 г. Сатка официально признана лучшим малым городом РФ, что свидетельствует о завидном финансовом здоровье города и высоком уровне жизни населения. При этом Сатка коммерческая пока что отстает от некоторых своих соседей. Об этом рассказывают сами саткинские коммерсанты, которые в этом бизнесе не первый год. По их словам, пальму первенства на рынке коммерческой недвижимости горнозаводской зоны прочно держит Златоуст. Это странно, ибо уровень благосостояния жителей Сатки на 20 – 30% выше, чем у соседа. Однако жители Юрюзани, Усть-Катава и даже Башкирии зачастую едут на шопинг именно туда, минуя Сатку, которая вот она, под боком. Столь завидный коммерческий имидж Златоуст получил в постперестроечные годы, когда промышленность рухнула и город мастеров вынужден был превратиться в город купцов и перекупщиков. Сатку эта рыночная чума обошла стороной — и вот результат. Впрочем, не стоит сгущать краски, саткинский рынок коммерческой недвижимости тоже прирастает новыми объектами и торговыми площадями, сюда проторили дорогу федеральные и региональные сети, и динамика его развития в целом положительная.

Два ТК у завода

IMG_0720.jpgСатка сегодня — это 45 тыс. населения и 3 крупных района, связанных тесными социально-экономическими узами. В старом городе, преимущественно одноэтажном и ветхом, торговля осталась на уровне начала 90-х. Немногочисленные магазинчики и ларьки да экзотический ресторан «Старый город», где на 8 Марта местных дам радуют заезжие мужчины-стриптизеры. Вот и весь бизнес.

Львиная доля всей саткинской торговли, общепита и сферы бытового обслуживания находится в поселке комбината «Магнезит». Ул. Солнечная является деловым центром города, на ней расположены здания заводоуправления ОАО «Комбинат «Магнезит» и ОАО «Торговый дом «Магнезит». Здесь работают 3 ресторана, Дворец спорта и ДК «Строитель». Активные пешеходные потоки обеспечивают максимальную проходимость, поэтому именно на Солнечной расположены крупнейшие торговые точки, как отстроенные при социализме, так и недавно возведенные. Здесь же располагается целая россыпь сетевых магазинов: «Магнит», «Эльдорадо» «Юничел», «Ариант», «Красное&Белое» и «Горница», а упирается улица в универсальный розничный рынок (управляющая компания «Стром»). С него в 1994 г. и начиналась новая рыночная экономика Сатки. Он по сути своей так и остался большим крытым рынком с минимальным комфортом, где размещаются торговые палатки с сельхозпродукцией, секции со всевозможным ширпотребом и мини-рынок. Главный же объект торговой недвижимости — ТК «Солнечный», построенный в 2008 г. IMG_0721.jpgОбщая полезная площадь на трех этажах здания составляет 2414 м2, из них 20 % занимают складские помещения. Стоимость аренды в ТК «Солнечный» начинается от 600 руб./м2 в зависимости от этажности и расположения торговых секций. В числе арендаторов — челябинский интернет-магазин бытовой техники «ИдеЯ!», салон меховых изделий «Метелица», салоны «Барин» и «Любава». В торговом комплексе предусмотрены охрана и видеонаблюдение, имеются автопарковка, 2 дебаркадера для погрузочных работ, автономная котельная. В цокольном этаже располагаются складские помещения для продуктового супермаркета, мойки и разделочные для предпродажной подготовки пищевых продуктов. Рядом с ТК «Солнечный» располагается ТК «Пятачок» (ул. Солнечная, 15), построенный в 2005 г. Торговая площадь этого двухэтажного комплекса — 415 м2. В числе арендаторов — алкомаркет «Винная карта» и магазин детских товаров «Три кота». О стоимости аренды руководство торгового комплекса предпочитает не распространяться.

Торгово-строительный бум

IMG_0746.jpgВ 2005 г. предприниматель Андрей Савин основал фирму ООО «Стройматериалы» и открыл первый в Сатке крупный торговый комплекс, специализирующийся исключительно на строительных материалах и сопутствующих товарах. Это двухэтажное здание с торговой площадью 900 м2 расположено по адресу: ул. Бакальская, 1а, и представляет собой один из первых очагов цивилизованной торговли в городе. Здесь выставлено на продажу более 30 тыс. наименований строительных материалов — от метизов до ламината, применяется метод штрихового кодирования, позволяющий свести торговый процесс в единый комплекс. В ближайшем будущем торговые площади стройкомплекса, который обслуживает не только жителей Сатки, но и весь Бакал, Трехгорный и приграничные населенные пункты Башкирии, планируется расширить. Помимо торгового комплекса на Бакальской ООО «Надежда» (так называется теперь компания г-на Савина) владеет внушительными складскими площадями (7 ангаров на ул. Железнодорожной) и новым торговым комплексом «Стройматериалы», расположенным на пр. Мира в микрорайоне Западный. Этот трехэтажный объект, введенный в эксплуатацию в 2009 г., удовлетворяет в первую очередь нужды жителей спального района Сатки. Ассортимент продукции здесь столь же обширный, как на ул. Бакальской, — от метизов и электрики до сантехники и потолочного покрытия. Торговая площадь ТК «Стройматериалы» составляет 270 м2 (по 90 «квадратов» на каждом из трех этажей), площади в аренду здесь не сдаются.

Пролетариям нечего терять, кроме аренды

IMG_0738.jpgЧерез весь город тянется ул. Пролетарская, которая тоже претендует на звание главной торговой артерии Сатки. Невзирая на свое голодранское название, в последние годы она активно застраивается объектами торговой недвижимости, а первые этажи жилых домов давно уже украшены вывесками «Равис», «Аргаяша», «Варвара», «Магнит», «Связной», «МегаФон» и «Евросеть». Есть и местные, весьма затейливо себя позиционирующие торговые точки, например магазин «Гора матрасов». Но размерами и внешним видом на ул. Пролетарской выделяются три объекта: бизнес-дом «Чародейка», торговый комплекс «Волна» и компактный объект, увенчанный словом «Спутник». Бизнес-дом «Чародейка» был построен в начале 70-х, и при Советской власти здесь располагался городской комбинат бытового обслуживания с парикмахерской, фотоателье, ателье по пошиву одежды и ремонту обуви. В 2007 г. был надстроен третий этаж, а само здание обновилось и подверглось тотальной реконструкции. Сегодня торговые площади «Чародейки» составляют 450 м2. Третий этаж занимает мебельный салон, остальные площади в аренде у Росгосстраха и прочих серьезных организаций. Важно, что при всем при этом бизнес-дом сохранил основной профиль: на первом этаже по-прежнему работают парикмахерский салон, мастерские по ремонту часов и обуви, фотосалон и стоматологический кабинет. Средняя стоимость аренды здесь около 700 руб. за «квадрат» вместе со стоимостью коммунальных услуг. Владелец — уже упомянутая выше компания ООО «Надежда», которой также принадлежит еще один крупный магазин на ул. 50 лет Октября, 12. Это бывший магазин радиотоваров «Радуга», где с 2007 г. располагается салон «Мебель-City» (торговая площадь — 300 м2), в котором выставлены на продажу различная изящная домашняя утварь, стильная мебель, настенные часы, эстампы и люстры. В аренду здесь площади не сдаются.

ТК «Волна» (торговая площадь — около 350 м2) работает с 2008 г., стоимость аренды здесь от 650 до 850 руб. за «квадрат». Из числа узнаваемых арендаторов — Sela и «Фианит». Рядом еще один небольшой новый торговый комплекс, где арендуют площади салон белья «Флоранж» и мебельный салон «Уютный модуль». Стоимость аренды — от 700 руб./м2.

Стоит упомянуть еще о двух крупных постсоветских магазинах в центральной части города. Это универсам «Елочка» (ул. 50 лет Октября, 14) и универсам «Зюраткуль» (ул. Молодежная, 2). Оба они принадлежат ЗАО «Зюраткуль», и торговые площади в аренду там не сдаются. Кроме того, неподалеку, на ул. Кирова, в 2006 г. построен торговый комплекс «Театральный» о двух этажах площадью 400 м2. На первом этаже обосновался алкомаркет «Винная карта», весь второй этаж арендуют индивидуальные предприниматели.

Дан приказ: ему — на запад...

IMG_0749.jpgЗападный микрорайон Сатки — это спальная зона для трудового люда. А где спальная зона, там постоянная нужда в еде, питье и прочих интимных радостях. Этим не преминули воспользоваться коммерсанты, решившие превратить в большой торговый ряд главную улицу Западного — пр. Мира. Помимо уже упомянутого ТК «Строительный» здесь работают ТК «Русич» (пр. Мира, 8а), построенный в 2010 г., алкомаркет «Красное&Белое» (пришел на место «Винной карты») и магазин нового формата «Магнит-Косметик», кажется, один из первых в Челябинской области. В торговых комплексах дела обстоят по-разному. В «Русиче» на первом этаже в арендаторах — срочное фото, мебельный салон «Уютный модуль», отделы игрушек, одежды и канцтоваров. На втором этаже — «Гарант-окно», парикмахерская с солярием и много-много пустующих площадей. А через дорогу, в торговом комплексе, построенном в 1993 г. на пр. Мира, 7 (принадлежит ООО «Профит-Коммерс»), жизнь бьет ключом. Почти весь первый этаж арендует универсам «Монетка», к которому присоседился отдельчик «Вина Кубани». На втором этаже индивидуалы торгуют косметикой, книгами, обувью и игрушками. Там же парикмахерская и большой магазин для рыбаков. Минимальная стоимость аренды на втором этаже — 500 руб./м2, на первом этаже дороже. По соседству расположился громадный торговый павильон, построенный в 1995 г. В конце 2011 г. его приобрела в собственность торговая сеть «Магнит», где и обитает по сей день. На пр. Мира также расположены магазинчики шаговой доступности «Ариант», «Аргаяша» и прочие спутники трудового народа.

В целом на рынке торговой недвижимости Сатки ситуация патовая: многие центровые коммерсанты арендовали здесь дополнительные площадки, но не все оказались в плюсе. Город невелик, и многие жители Западного микрорайона голосуют рублем в магазинах, расположенных на той же Солнечной улице. О перспективах рынка местные бизнесмены предпочитают говорить без пафоса и упоминания громких имен. Ни о каких масштабных проектах с участием богатых инвесторов из областного центра здесь не толкуют — их попросту нет. Строят не спеша и часто для себя: сам построил, сам торгую.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter