Коммерческий дух оборонки

Коммерческий дух оборонки
Аналитика

16 октября 2012, 18:20
Пока статус ЗАТО защищает местную экономику от экспансии, потребительский рынок Трехгорного и его же рынок коммерческой недвижимости будут соответствовать друг другу.

TASS_173386.jpgЧем интересен закрытый город Трехгорный, затаившийся в лесистой горной долине, как дорогая жемчужина в неказистой раковине? Не будем поминать всуе его завидную оборонную мощь, незаурядный промышленный потенциал и редкостное гостеприимство аборигенов. А обратимся-ка лучше к удивительному природному феномену, без которого, возможно, и не вырос бы этот город на берегах быстрой Юрюзани. В чем суть этого горнозаводского феномена? В том, что город расположился в природной чаше, образованной склонами трех гор — Шуйды, Завьялихи и Бархотины. Эти вершины, давшие впоследствии название Трехгорному, представляют собой своеобразную метеорологическую ловушку: дождевые облака, попадая в долину, ходят от одной горы к другой по кругу, до полного самоистощения, пока вся влага из них не вытечет. Благодаря этому город почти круглый год находится под плотной облачной завесой, не позволяющей вражеской воздушной разведке разглядеть то, что ей не положено видеть. Вероятно, до появления космических всевидящих спутников-шпионов такой климатический режим был для секретного города весьма актуален и полезен.

Режимная рентабельность

IMG_1100.jpgТем не менее сей природный феномен наложил косвенный отпечаток и на потребительский рынок Трехгорного, который на протяжении последних 20 лет пытается выбраться из сугубо оборонной колеи на большак рыночной экономики. Режимная специфика города-ЗАТО парадоксальным образом влияет на динамику здешнего рынка коммерческой недвижимости. Этот рынок, зажатый между склонами Завьялихи, Шуйды и Бархотины, крутится-вертится, как Одиссей между Сциллой и Харибдой. Он и рад бы пролиться золотым дождем на головы местных застройщиков и предпринимателей, а вслед за ними и на покупателей, да не сложилась пока благоприятная ситуация, когда верхи могут, а низы хотят...

У Трехгорного две главные особенности: он довольно мал (всего 34 тыс. населения) и закрыт для серьезного бизнес-влияния извне. Главное градообразующее предприятие, ФГУП «Приборостроительный завод», остается одним из ведущих предприятий Росатома, благодаря чему город достаточно безболезненно вписался в современную российскую реальность. По сравнению со своими собратьями-оборонщиками, конечно. По крайней мере, в списке успешных российских ЗАТО Трехгорный и Снежинск лидируют. Но если вдуматься, то проблем у закрытого города окажется предостаточно, и многие из них не лучшим образом влияют на рынок коммерческой недвижимости.

IMG_1098.jpgПрошлогодняя статистика, выложенная на сайте администрации Трехгорного, свидетельствует о хорошем тонусе и активности потребительского рынка. В городе работают 162 предприятия розничной торговли общей торговой площадью около 25 000 м2, в том числе 96 магазинов, 11 павильонов и 1 ярмарка выходного дня. Впрочем, львиную долю этого списка занимают магазины-ветераны, которые уже несколько десятилетий находятся в строю и сходить со сцены не собираются. Это в первую очередь магазин «Пингвин» на ул. Советской, 1 (ныне — универсам «Трехгорный» с торговой площадью 400 м2), универмаг «Меркурий» на ул. Мира, 27, а также магазин «Радуга» (торговая площадь порядка 1200 м2) на ул. К. Маркса, 29.

Еще одна интересная особенность закрытого города — почти полное отсутствие сетевых федеральных и региональных операторов. Их здесь можно сосчитать по пальцам одной руки, это челябинские «МАВТ» и «Ариант», из федералов — «Эльдорадо» и «Магнит». При этом только местному производителю мясопродуктов, «Арианту», удалось закрепиться в Трехгорном двумя точками, остальные обходятся единичными магазинами. Даже вездесущий «Магнит» с превеликим трудом зашел в ЗАТО лишь в июле 2012 г. Да что «Магнит» — пресловутая и вездесущая сеть «Красное&Белое» не сумела или не захотела форсировать Юрюзань и штурмовать трехгорненскую «колючку»! IMG_1091.jpgДля сравнения: в столь же закрытом Снежинске работают два магазина «Дикси», две точки «Красное&Белое» и одна — «Эльдорадо». В Озерске — один магазин «Дикси» и «Красное&Белое» в единственном экземпляре. При этом нетрудно понять, почему в Трехгорном, как и в любом другом ЗАТО, чужаков не слишком жалуют. Предприниматели открытым текстом высказывают мнение большинства: «Мы сети в Трехгорный стараемся не пускать, потому что это смертный приговор для местного бизнеса». Ну а покупательский дискомфорт сглаживается тем, что город Юрюзань с обилием торговых точек на любой вкус и кошелек — вон он, практически в шаговой доступности.

Старая застройка

А теперь вернемся в те времена, когда закрытый город служил для своих обитателей раем земным, спрятанным во глубине Уральских гор под покровом облаков. Надо полагать, что снабжали атомщиков в те годы по высшему разряду, и грешно было бы открывать роскошную по советским меркам торговлю в каких-нибудь замурзанных лавочках. Поэтому в центре города уже в середине 50-х гг. прошлого столетия возвели два величественных магазина-близнеца: один — промтоварный «Ландыш» (ул. Ленина, 11), второй — гастроном (ул. Мира, 12). Что удивительно, оба торговых центра тех времен сохранили не только былое архитектурное величие, но и прежний торговый профиль. Поменялись только вывески. «Ландыш» превратился в универмаг «Камелия», который по-прежнему специализируется на всевозможных товарах для дома, в ассортименте — канцтовары, парфюмерия, нижнее и постельное белье, бытовая химия, светильники и т.д. Торговые площади гастронома занимает сегодня ОАО «Консум-Т», почти единственный в городе производитель и оптовый продавец продуктов питания: хлебобулочных и макаронных изделий, молока и молочнокислой продукции, колбас и всего прочего, без чего не прожить городскому обывателю. IMG_1095.jpgПомимо стратегической бизнес-площадки в центре в активах у «Консума» есть магазин на ул. Космонавтов, 12, и еще несколько торговых точек в разных районах города. В принципе это главная в Трехгорном полноценная продуктовая сеть. В сегменте полуфабрикатов с «Консумом» соперничает лишь ООО «ЕвроПит». Это предприятие общественного питания, которое более 10 лет обслуживает ресторанный комплекс «Каменный цветок», все проходящие там торжества, банкеты и корпоративы. Сейчас, параллельно основному виду деятельности, «ЕвроПит» реализует продукцию собственного производства — широкий ассортимент полуфабрикатов и кондитерских изделий, которые продаются в магазинах «Проспект», «Трехгорный», «Посад», «Радуга», «Светлана», а также в кафе-баре «Мой мир» (ТЦ «Заря») и летнем кафе «Балтика». В настоящий момент компания строит собственный ресторан на ул. Советской, недалеко от универсама «Трехгорный».

Самым крупным торговым объектом в Трехгорном, пожалуй, является 7-этажный торговый центр «Заря» (ул. Мира, 32). Это бывший Дом быта, построенный в середине 80-х. В начале нулевых здание перешло под опеку торгово-промышленной фирмы «Заря», которая в течение 5 лет проводила его реконструкцию за счет собственных и заемных средств и теперь сдает в аренду нежилые помещения общей площадью около 5000 м2. В 2006 г. была произведена реконструкция цокольного этажа здания под универмаг (там сейчас обосновался «Магнит»), а на третьем этаже было открыто кафе площадью 185 м2. Собственно, сегодня ТЦ «Заря» — это торгово-офисный центр, где в цокольном и трех нижних этажах располагаются магазины и бутики, а верхние три этажа отданы под офисы.

Ifogr.gif

Из крупных торговых объектов Трехгорного стоит отметить еще разве что бюджетный торговый комплекс с тревожным названием «Эпицентр» (Восточное ш., 2а), занимающий производственные площади бывшего деревоперерабатывающего предприятия. Этот вариант под названием «чистенько, но бедненько» выделяется рекламной вывеской «Эльдорадо» на внешней стене торгового комплекса. Расположен на отшибе, перспективы туманные...

Что касается стоимости аренды, то средняя цифра по городу составляет 450 – 600 руб./м2 в месяц. Максимальная ставка доходит до 750 руб. за «квадрат», но это во всенародно любимых магазинах с крепкой репутацией и хорошей проходимостью. К таковым в Трехгорном в первую очередь относится универмаг «Меркурий», который находится в муниципальной собственности и где всякий уважающий себя предприниматель почитает за честь арендовать отдел-другой.

Ifogr2.gif

Опасность открытых границ

IMG_1102.jpgКстати, общая головная боль местных торговцев — отсутствие нормальных подъездных путей. Их нет ни у одного торгового комплекса. Город зажат между горами, машинам тесно и без того. Возможно, поэтому руководство Трехгорного не спешит реагировать на призыв о помощи из уст местных коммерсантов.

Вообще, в свете недавнего кредитного скандала перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в Трехгорном довольно туманные, и местные эксперты предпочитают обходить этот вопрос стороной. Но вода камень точит, а заезжие инвесторы прямо сейчас готовы пособить городу атомщиков. Так, на ул. Островского возле здания телерадиокомпании «ТВС» ведется строительство какого-то загадочного объекта явно коммерческой ориентации. По слухам, в числе инвесторов значится предприниматель Юрий Китов из Сатки, известный своими эксцентричными, но любимыми народом проектами типа аквапарка «Сонькина лагуна». IMG_1103.jpgДругие утверждают, что деньги в строительство вкладывают катав-ивановские бизнесмены, третьи уверяют: в новом торговом комплексе обоснуется гипермаркет «Магнит». Как бы то ни было, но процесс пошел, движение на рынке есть, а это значит, рано или поздно железная хватка Шуйды, Завьялихи и Бархотины ослабеет. Впрочем, будет ли тогда всем коммерсантам-атомщикам счастье, большой товарооборот и высокая рентабельность, непонятно, ведь конкурировать тогда придется с иногородними торговцами самого разного пошиба. Пусть даже и на вновь отстроенных площадях.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter