Куцее прошлое и светлое будущее

Куцее прошлое и светлое будущее
Аналитика

16 октября, 18:20
Рынок торговой недвижимости Южноуральска стремительно развивается, провоцируя рост торговли и превращая небольшой промышленный городок в торговый центр всей округи.

u-uralsk.jpgИстория Южноуральска куцая, как заячий хвост. После войны в чистом поле возвели ЮУГРЭС, потом вокруг нее построили рабочий поселок, который потихоньку разросся до масштаба города. Получилось, что город носит имя электростанции — не слишком романтично. Но и без богатого прошлого у города неплохое будущее. Сегодня у Южноуральска есть все шансы стать крупнейшим в Челябинской области транспортно-логистическим узлом, соединяющим торговыми узами запад и восток (Башкирия и Казахстан), а также юг и север (Магнитогорск и Челябинск). Имея статус города, Южноуральск больше смахивает на уютный, очень зеленый поселок городского типа. 40 тыс. жителей — сравнимо с населением зажиточной южнорусской станицы, да и сам город можно обойти пешком в течение часа. Но при этом прямо под боком пролегает автотрасса, которая станет для Южноуральска золотой жилой, если правильно этой возможностью распорядиться. Предприимчивые жители города, как впрочем и предприниматели из областного центра, уже делают в этом направлении решительные шаги. Они, можно сказать, запалили фитиль с двух концов: построили в Южноуральске торговые центры «Северный» и «Южный». Словом, по уровню развития торговли и соответственно рынка торговой недвижимости Южноуральск уже сейчас постепенно отнимает пальму первенства у Троицка, превратившегося из купеческой столицы Урала в заштатный приграничный город.

Двое ворот в одном городе

Улицу Спортивную в Южноуральске, на первый взгляд, трудно назвать коммерчески привлекательной, поскольку на ней город фактически заканчивается: дальше к северу — промышленные предприятия и офисы, ЮУГРЭС и железная дорога. Однако в районе автовокзала и возле федеральной автотрассы проходимость весьма высокая. Она достигает своего пика к концу рабочего дня, когда трудящиеся местных предприятий по Спортивной возвращаются под крышу дома своего, а гости города разъезжаются с покупками по окрестным населенным пунктам. Именно здесь, в районе автовокзала, в последние годы велась активная застройка, в результате которой и появилось несколько интересных торговых объектов. В первую очередь это торговый комплекс «Северный», который открылся в декабре 2011 г. Его фасад украшает гордая надпись «Торговые ворота города», поскольку расположен ТК непосредственно возле автостанции, и всякий прибывший на автобусе гость города непременно заходит в «Северный», который выглядит весьма привлекательно на фоне стандартных девятиэтажных «панелек». Не случайно этот двухэтажный торговый комплекс общей площадью 1050 м2 официально был признан архитектурным объектом, облагородившим облик Южноуральска. В цоколе «Северного» располагается мебельный салон фабрики «Заря», на первом этаже — продуктовые магазины, на втором — торговцы одеждой, обувью и прочими товарами для всей семьи. Стоимость аренды в цокольном и на втором этажах — 400 руб. за «квадрат». Арендная ставка площадей на первом этаже чуть выше — 500 руб./м2. Не исключено, что в скором будущем значительная часть торговых площадей в «Северном» будет передана в аренду одной из крупных федеральных сетевых компаний. Однако ее имя владельцы комплекса пока что предпочитают не называть.

IMG_0957.jpgВпрочем, одним лишь «Северным» список торговых объектов, расположенных в этом районе, не исчерпывается. Торговый центр «Космос», работающий по адресу: ул. Спортивная, 25, был построен 2 года назад. Общая торговая площадь цокольного и первого этажей — 980 м2, специализация центра — торговля бытовой техникой и электроникой. Однако арендаторов в нем нет — владельцы здания сами держат бизнес. Рядом с «Космосом» вскорости будет возведен многофункциональный торговый комплекс из семи отдельных зданий площадью по 2000 м2 каждое, два из них уже близки к завершению. Также на Спортивной улице стоит отметить торговый комплекс площадью около 200 м2, недавно выкупленный челябинской обувной компанией «Юничел», и бывший гастроном, половина которого отдана в аренду «Магниту», а во второй половине владельцы магазина открыли торговлю хозяйственной утварью под вывеской «Ермак».

IMG_0969.jpgНа южной окраине города, опять-таки лицом к автотрассе, сверкает витринами и оранжевыми фасадами торговый центр «Южный», крупнейший не только в городе, но и во всей центральной части Челябинской области. По всем стандартам он представляет собой окружной торговый комплекс площадью 5000 м2, который и по сей день находится в стадии развития. В окончательном формате он достигнет площади 10 000 м2. Помимо Южноуральска торговый комплекс притягивает покупателей из Увелки, Красногорска, Пласта, Троицка и других населенных пунктов в радиусе около 50 км. Построен ТК «Южный» по всем канонам современного ритейла: владельцы спланировали логистику так, что поток посетителей идет через торговый центр, не минуя ни единую торговую точку, нечто подобное можно наблюдать в магазинах IKEA.

Главный якорь комплекса — торговая сеть «Молния» — занимает более трети всей торговой площади. Ненамного отстает «Глория Джинс», отдел которой расположился на более чем 500 «квадратах» торговой площади, и челябинская компания бытовой техники «Найфл». Еще один якорь — обувная компания «Монро», занимающая в «Южном» 240 м2. Пул арендаторов статусом пониже составляют магазин «Бегемотик», всевозможные операторы мобильной связи, отделение банка «Хоум Кредит» и ювелирные салоны.

Около 20–25% торговых площадей в комплексе занимают небольшие отдельчики, это в основном местные арендаторы, хотя попадаются и индивидуальные предприниматели из Челябинска. Арендная плата, по словам руководства комплекса, в «Южном» варьируется весьма широко и индивидуальна для каждого арендатора. Впрочем, с учетом общегородской статистики (средняя арендная ставка в Южноуральске составляет от 500 до 1000 руб. / м2) можно догадаться о здешних расценках.

В ближайших планах владельцев комплекса разместить под одной крышей с ТК автостанцию. Это позволит притянуть дополнительный поток покупателей и превратить «Южный» в этакий цивилизованный караван-сарай, где всякий проезжий найдет себе стол, дом и место для приятного досуга. Касательно последнего — не за горами строительство дополнительных корпусов, где разместится большая развлекательная зона, в том числе и мультиплексный кинотеатр. Словом, стратегическое назначение «Южного» — развить культуру торговли в глубинке до такого уровня, чтобы южноуральцы не ездили за покупками и впечатлениями в Челябинск. И совсем уж глобальная цель строительства подобных комплексов в провинции — это дать позитивного экономического пенделя депрессивному в целом региону.

Централизованная торговля

IMG_0962.jpgНесмотря на то, что окраины Южноуральска застраиваются торговыми объектами довольно активно, весь местный ритейл держит равнение на ул. Мира, пересекающую город насквозь с запада на восток. Здесь самые высокие арендные ставки, самая плотная проходимость и самый лакомый кусочек — магазин «Юбилейный» (ул. Мира, 45), не уступающий своих позиций с давнишних советских времен. Стоимость аренды в нем достигает 1000 руб. за «квадрат», а сам магазин разбит на множество мелких бутиков. Однако говорят, что мелкие арендаторы остаются здесь лишь до октября: в дальнейшем объект планируется передать в аренду целиком. Имя крупного арендатора пока не озвучивается, но, скорее всего, речь идет об очередном «Магните». Внимание привлекают также комплексы «ТДМ» («Торговый дом Малова»), ул. Мира, 43Б, со множеством арендаторов и симпатичный комплекс «Европа–Азия», ул. Мира, 44Б, состоящий из двух зеркально-симметричных двухэтажных зданий с цоколем. Площадь каждого из них — около 300 «квадратов». На ул. Мира вольготно чувствуют себя и сетевые арендаторы (здесь полный их набор) — от «Пятерочки» и «Эльдорадо» до «Норда» и федеральной сети «1ТС» (у последних тут работают сразу 2 магазина).

Параллельные друг другу ул. Спортивную и Мира соединяет ул. Красной Армии, еще одна оживленная торговая артерия. На ней находятся «Торговый дом Малова» № 2 (этому же предпринимателю принадлежит также универсальный рынок в начале ул. Мира) и магазин «Эксперт». А на месте руин советского продовольственного магазина копают фундамент под двухэтажный торговый комплекс.

Еще одна центральная улица — ул. Куйбышева. Однако она намного менее популярна среди местных торговцев. Настолько, что ее можно назвать коммерческой пустыней, где одиноким оазисом маячит стандартный гастроном, занимающий первый этаж «брежневки». Его площади поделили между собой ювелирный салон «Фианит», «Ариант» и магазин стоковой одежды.

infogr1.jpg

Активность на выселках

На выезде из города в сторону Челябинска коммерческая жизнь тоже бьет ключом. На противоположной от Южноуральска стороне трассы высится ТК «Магистраль» (ул. Троицкая, 9), не слишком комфортное, но зато весьма привлекательное для арендаторов место — стоимость аренды торгового метра составляет здесь всего 350 руб. Вообще возле трассы арендная ставка снижается порой до 250 руб., достигая минимального по городу уровня. Чуть дальше к северу по трассе расположен популярный посудный рынок, куда приезжают отовариваться даже из Башкирии и казахстанского Костаная. В перспективе рядом с ним должен появиться крупный российско-китайский логистический центр, где инвестором с нашей стороны выступает корпорация «Магнит».

В целом же, по словам местных предпринимателей, дефицита торговых площадей в Южноуральске не наблюдается, невзирая на то, что в коммерцию уходит все больше горожан. При этом в новые торговые комплексы арендаторы занимают очередь задолго до их открытия, на всякий пожарный случай. Такая же история у магазинов с хорошей коммерческой репутацией и высокой проходимостью — к ним не зарастает народная тропа арендаторов. Так что впору переименовывать улицу Мира в проспект Золотого тельца.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter