Кыштымский узел – развязка следует

Кыштым — уральский город с богатой историей и торгово-промышленными традициями, которым нипочем оказались социальные катаклизмы минувшего века. Знаменитое кыштымское железо не случайно клеймили двумя соболями, то была гарантия качества товара и честного купеческого слова, которое дороже денег. Купеческий дух по сей день не выветрился с кыштымских улиц, на которых с каждым днем все больше вывесок, витрин и новых магазинов.

Исторически сложилось, что два железоделательных завода, построенных Демидовым, определили дальнейшую историю развития города и его нынешнюю топографию. В начале XX века Нижне-Кыштымский завод начинает выплавлять медь, сегодня это ЗАО «Кыштымский медеэлектролитный завод», вокруг которого расположен жилой район, именуемый в обиходе Нижним. Верхне-Кыштымский завод в советское время перешел на выпуск горно-шахтного оборудования, сейчас заводская проходная ОАО «Кыштымское машиностроительное объединение» выходит в исторический центр города, на пл. Карла Маркса. Именно здесь во времена царя-батюшки располагались торговые ряды, сегодня на их месте заседает районная власть и прочие административные органы. В годы Советской власти в Верхнем Кыштыме было построено множество новых предприятий: радиозавод, обувная, мебельная, трикотажная и кондитерская фабрики, вокруг которых постепенно сформировалась социальная инфраструктура, включающая и торговлю. По сей день самой привлекательной в плане коммерции остается ул. К. Либкнехта, а также кольцевая дорожная развязка, где соединяются ул. Ленина и Республики. Спросом также пользуются торговые площади на ул. Ленина и Калинина, но это уже, что называется, вторая линия, и арендаторам, застолбившим себе места в этом районе, приходится изрядно попотеть для привлечения покупателей из других районов.

Новоделы у мечети

Впрочем, мало-помалу инфраструктура города меняется, и новые торговые объекты порой появляются в достаточно неожиданных, но при этом вполне продуманных местах. Например, в малонаселенном районе кыштымского автовокзала, который находится на водоразделе между Верхним и Нижним Кыштымом. С точки зрения логистики, это весьма перспективное место: неподалеку пролегает магистральная ветка газопровода, расширяется автовокзал, а буквально рядом с ним возведена большая мечеть, которая тоже является своего рода якорем на городской карте коммерческой недвижимости, ведь значительная доля населения Кыштымского и Аргаяшского районов мусульманского вероисповедания. Неудивительно, что именно здесь, на ул. Металлистов и далее по ул. Республики, недавно появился ряд интересных объектов торговой недвижимости. Самый значимый из них — двухэтажный торгово-офисный комплекс «Славный» (ул. Металлистов, 1г), официально открытый в июле 2012 г. Это здание площадью 1342 м², на площадях которого уже разместились арендаторы самого разного масштаба — от вездесущего «Красного&Белого» до областных сетевых операторов «Мир игрушек» и «Аквалайн», а также мебельный магазин «Домосед». В ближайшее время в ТК «Славный» откроется аптека ОГУП «Областной аптечный склад». Арендная ставка здесь колеблется в пределах от 400 до 700 руб. за «квадрат» в зависимости от арендуемой площади и этажа. Далее по ул. Республики, 49, располагается торговый дом «Квадрум», который работает с августа 2011 г. Общая площадь здания — 800 м², торговая специализация — мебель от разных производителей и бытовая техника (областная торговая сеть «Фобос»), стоимость аренды хозяевами не озвучивается.

К слову сказать, средняя арендная ставка в Кыштыме, по оценкам местных экспертов, составляет 500 – 600 руб. / м². Лишь изредка она достигает 1000 руб. за «квадрат» в некоторых особо «жирных» торговых точках, например на бывшем Центральном рынке (ТК «Центральный») и в районе Радиогородка. При этом город в целом продолжает испытывать дефицит торговых площадей, и спрос на них по сей день превышает предложение.

«Жирный» центр

Наибольшая концентрация торговых точек, естественно, в центре города, где расположены самые знаковые торговые объекты как советской, так и относительно недавней постройки. В первую очередь это Центральный универмаг (ул. Ленина, 2), введенный в эксплуатацию в 1975 г. Первый и единственный в городе, этот промтоварный магазин имел интересную архитектурную особенность: по проекту складские помещения оказались над торговым залом на беду грузчикам и прочему обслуживающему персоналу. Поэтому в торговом сообществе тех времен его частенько называли «универмаг «Вверх тормашками». В ходе приватизации объект перешел во владение восьми акционеров, работавших там с момента открытия, многие из них и по сей день сами стоят за прилавками. Арендная политика в центральном торговом заведении Кыштыма следующая: 800 руб. / м² — на втором этаже, 850 руб. — на первом. Основной профиль торгового комплекса — одежда и обувь. Периодически к площадям Центрального универмага приглядываются крупные федеральные и региональные ритейлеры («Монетка», «ЦентрОбувь» и другие), но руководство из патриотических соображений пока что отвергает их предложения. Ибо чужаки мыслят масштабно и обычно просят в аренду целиком весь универмаг или вообще хотят купить его с потрохами. Пока что из числа известных федералов сюда заходил только «Норд», торговая точка которого впоследствии перебазировалась в ТК «Фаэтон» на ул. Карла Либкнехта.

Прямо напротив Центрального универмага красуется трехэтажное здание торгового дома «Демидовский» (пл. Карла Маркса, 4), открытого в мае 2006 г. Возведен этот торговый комплекс на месте бывшей столовой № 2, которая располагалась в старинном здании — чуть ли не ровеснике самого города. Торговые площади «Демидовского» — 900 м², арендная ставка на первом этаже составляет 600 руб. за «квадрат», на втором — 450, на третьем — 300.

Для Кыштыма, кстати, подобные истории не редкость, утерявшие былой социальный и экономический статус объекты в годы приватизации часто перестраивались под торговые нужды. В перечень подобных зданий можно включить торговый центр «Набережный» (ул. Энгельса, 1), возведенный на месте трикотажной фабрики, рынок «Арбат», который расположился на месте хаотичного китайского рынка на ул. Карла Либкнехта, и торговый комплекс «Фаэтон» (ул. К. Либкнехта, 178), построенный там, где раньше находился городской рынок.

Крупные федеральные и областные ритейлеры в Кыштыме часто остаются на вторых ролях, занимая не самые лучшие торговые площади без удобных подъездных путей, парковочных мест и прочих благ. Так, единственная в городе «Пятерочка» арендует первый этаж неказистого торгово-офисного здания (бывший Дом быта) на ул. Ленина. «Молния», к примеру, обосновалась в здании старого автовокзала на ул. Калинина. Магазины «Эксперт», «Магнит», «Галера» и многие другие известные сетевики расположились в первых этажах пятиэтажек на ул. К. Либкнехта, тоже мало соответствующих современным стандартам коммерческой недвижимости.

Цивилизованный вид в этом районе города имеет, пожалуй, лишь тот самый ТК «Фаэтон» (ул. К. Либкнехта, 178), введенный в эксплуатацию в апреле 2011 г. Площадь его составляет 2000 м², рядом пре­дусмотрена парковка на 100 машино-мест. В числе якорных арендаторов здесь числятся такие федеральные торговые сети, как «ЦентрОбувь», «Монетка», «Норд», «Евросеть», «МТС» и «Глория Джинс». Работает «Фаэтон» под эгидой управляющей компании «КАНО» (г. Екатеринбург). Надо отметить, что кыштымских коммерсантов не слишком радует повышенная активность екатеринбуржцев на здешнем рынке коммерческой недвижимости.

Низ и перспективы

В районе Нижнего Кыштыма, где живут в основном работники медеэлектролитного завода, тоже есть свои точки коммерческого притяжения. Точнее, это единственный пока торговый центр «Домино», построенный в декабре 2005 г. на ул. Чернышевского, 3. Его площадь — 3680 м², в числе якорных арендаторов — сеть «Дикси», которая арендует здесь 840 «квадратов», имеется автостоянка на 60 машино-мест. Помимо основного якоря на площадях «Домино» разместились также «Банк Хоум Кредит», салон сотовой связи «Цифроград», «Планета игрушек» и пиццерия «Перчик», занимающая цокольный этаж. Пока в этом районе Кыштыма крупных торговых объектов больше нет, но ходят слухи, что планируется построить еще один торговый комплекс недалеко от проходной ООО «КМЭЗ».

О перспективах развития кыштымского рынка коммерческой недвижимости в самом Кыштыме мнения ходят противоречивые, но большинство экспертов сходится в одном — с натиском крупных федеральных сетей, переманивающих клиентов, справиться нелегко. Противостоять им смогут, пожалуй, магазины «с лица необщим выраженьем» — с особым ассортиментом и ориентацией на шаговую доступность. Другое дело, что даже сейчас таких магазинов в Кыштыме достаточно: региональная сеть салонов цветов «Цветочек», кондитерская «По бабушкиным рецептам», кулинария «Уральское застолье», магазин «Кулинаръ» и прочие заведения с выраженным местным колоритом. Не забудем также и магазины Кыштымской трикотажной фабрики, чья продукция пользуется спросом еще с советских времен, и магазины местной кондитерской сети «Славура».