ОАО «МТС-Банк»: как платить за свое, а не чужое

ОАО «МТС-Банк»: как платить за свое, а не чужое
Аналитика

16 октября 2012, 18:20
Боясь одного только слова «кредит», большинство предпринимателей не использует очевидные способы приобретения собственной недвижимости. Рассказывает управляющий Челябинским филиалом ОАО «МТС-Банк» Константин Ваганов.

Vaganov..jpgКак известно, значительную долю расходов предприятий малого и среднего бизнеса (МСБ) составляет арендная плата. Немногие челябинские компании имеют свою недвижимость. Большинство из года в год арендует офисы, торговые и производственные площади. При этом ставки арендной платы трудно назвать низкими.

Возьмем, к примеру, салон красоты. Арендуемая предприятием площадь — 40 м2. В Челябинске арендная ставка по подобным помещениям — 1 тыс. руб./м2 в месяц. Таким образом, предприниматель ежемесячно платит за аренду 40 тыс. руб. И это не единственная проблема аренды помещений. Задайте себе вопрос: сколько клиентов теряет магазин розничной торговли при переезде? Сколько сил и времени уходит на согласование нового помещения для общепита различными службами? Каких затрат требует даже минимальный ремонт нового помещения для бизнеса?

Возможно, лучше задуматься о приобретении площадей в собственность? Все было бы просто, но как накопить деньги на приобретение основных средств? Проблему можно решить с помощью инвестиционного кредита. Для скептиков ответим на основные возражения, которые возникают у арендаторов.

— У нас слишком мало денег на собственное помещение.

— Чтобы получить помещение в собственность, достаточно внести 30% его стоимости. В приведенном примере с салоном красоты в 40 м2 сумма собственных средств, необходимая предприятию для его покупки, составит около 660 тыс. руб. Это 30% от 2,2 млн руб., которые составляют ориентировочную стоимость подобных помещений сегодня (средняя цена 1 м2 подобных объектов в Челябинске около 55 тыс. руб.). На остальную сумму банк даст кредит. Никакого дополнительного залога, кроме приобретаемой недвижимости, в данном случае не потребуется.

— У нас совсем нет денег на покупку своего офиса.

— Банк может оплатить 100% стоимости объекта за счет кредита. Кроме приобретаемой недвижимости необходимо предоставить залог на 30% от суммы кредита. Обеспечением может быть имущество, принадлежащее заемщику или любым юридическим и физическим лицам. Например, другим аффилированным компаниям, учредителям.

— Мы не потянем взнос по кредиту.

— Например, тот же салон красоты стоимостью 2,2 млн руб. При использовании на его приобретение инвестиционного кредита предприниматель будет ежемесячно выплачивать 49 495 руб. (расчет произведен, исходя из срока кредита 5 лет и процентной ставки 12,5% годовых). Значит, переплачивая всего 9495 руб. в месяц, можно за 5 лет стать полноправным хозяином объекта.

Как видите, арендные платежи и платежи по кредиту в данном случае сопоставимы. Единственное «но»: в случае кредита платить вы будете за СВОЕ помещение. Если вы все еще колеблетесь, вспомните золотое правило: собственный офис, склад или торговая точка всегда останется активом, который предприятие сможет использовать по назначению или продать.

Добавим, что инвестиционные кредиты МТС Банка выдаются на суммы от 1 до 80 млн руб., процентная ставка — от 12,5 до 18% годовых (устанавливается индивидуально). Удобные формы погашения кредита, которые отвечают специфике бизнеса, — равные доли, аннуитет, индивидуальный (сезонный) график, возможность отсрочки платежа до 6 месяцев, срок предоставления кредита (до 5 лет) — позволяют выбрать оптимальный период кредитования, который не создаст большой нагрузки на работающее предприятие. С момента появления данного продукта в линейке МТС Банка им воспользовались более 250 предприятий МСБ, работающих в торговле, производстве, сфере услуг.

ОАО «МТС-Банк» (ранее АКБ «МБРР») — универсальный коммерческий банк федерального масштаба, входящий в число крупнейших банков России, работает с 1993 г. Основной акционер банка — АФК «Система».

МТС Банк предоставляет полный спектр услуг частным лицам, осуществляет комплексное обслуживание крупных корпоративных клиентов, предприятий МСБ, активно работает на рынке инвестиционных услуг.

MTSBank_logo_Rus.gifЧелябинский филиал ОАО «МТС-Банк»

Челябинск, ул. Карла Маркса, 38

Тел. (351) 239 - 15 - 03

www.mtsbank.ru

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter