Плата за дольщиков

Плата за дольщиков
Аналитика

16 октября 2012, 18:20
Строителей обяжут страховать ответственность перед дольщиками. Эксперты высказывают мнение, что новый законопроект может поднять цены на новостройки до 10%.

lori-0000506832-a6.jpgГосдума пытается найти способ сделать так, чтобы митингующих обманутых дольщиков в стране больше не появлялось. Для этого чиновники попытались ввести для застройщиков особый порядок банкротства, запретили привлекать деньги дольщиков по «серым» схемам, оставив только долевку, запретили использовать для привлечения средств граждан аффилированные жилищно-строительные кооперативы. Всего этого оказалось недостаточно, ведь деньги самих дольщиков оставались незащищенными. Поэтому законодатели предложили простой способ решения вопроса: теперь строители будут отвечать друг за друга с помощью общества взаимного страхования, членство в котором станет обязательным для всех застройщиков. Схема так понравилась депутатам, что они приняли ее в первом чтении и пообещали ко второму чтению добавить и другие страховочные механизмы (коммерческое страхование, банковская гарантия на сумму привлеченных денег и т.д.).

Если закон пройдет чтения и дальше, то в будущем деньги от фирмы-банкрота можно будет вернуть даже частным инвесторам. Средства будут оседать в общей копилке — компенсационном фонде. На вопросы о том, кто будет оценивать финансовую устойчивость самого общества взаимного страхования, задавать ему определенные нормативы, где будут размещаться средства страхового резерва, разработчики законопроекта отвечают кратко: все будет проходить под контролем Минфина.

Однако именно эта схема вызвала неоднозначную реакцию у участников рынка недвижимости. Одни полагают, что только так можно сохранить деньги инвесторов, оставшихся без крыши над головой. А другие скептически добавляют, что заплатить за эти новшества придется каждому покупателю квартиры в новостройке.

Столичные аналитики уже быстро подсчитали, что ежегодные взносы в компенсационный фонд задерут ценник на 4–10%. В Челябинске застройщики говорят о такой малоприятной для покупателя тенденции с осторожностью. Так, в СК «Легион» видят в инициативе схему, схожую с созданием саморегулируемых организаций, и уточняют, что на рынок все же больше влияет спрос. Именно он подстегивает либо тормозит предложение и корректирует цену. Директор компании «Авиталь» Максим Пантелеев уточняет: если страховой платеж  будет зависеть от объемов строительства того или иного игрока, то цены могут пойти в рост.  Впрочем, если стоимость квадратного метра после принятия закона резко и массово взлетит вверх на 4–10%, то можно будет говорить о сговоре застройщиков.

«На мой взгляд, поднятие цен неизбежно и без организации новых страховых сообществ как раз на эти самые 4, а может, и на 10%, — добавляет Максим Пантелеев. — Не исключено, что многие просто захотят воспользоваться законом для того, чтобы накрутить цену и пытаться потом аргументировать ее инициативой законодателя. Постепенный рост цен идет и так, ведь сформировался достаточно устойчивый спрос на квартиры почти всех сегментов».

Добавим, что на Южном Урале до сих пор не решен квартирный вопрос для 209 пострадавших дольщиков. Разобраться с ними планируется до конца 2012 г., причем по понятным причинам новый законопроект на уже существующих дольщиков распространяться не будет.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter