Подайте генплан

Напомним, что до 31 декабря 2012 г. (в отдельных случаях — до 2015 г.) действует переходный период, когда ранее принятые в муниципалитетах градостроительные нормы действуют в той части, в которой они не противоречат Градостроительному кодексу РФ. Без генплана муниципалитет не сможет развивать территорию и привлекать инвесторов. Невозможными будут операции изъятия участков для государственных или муниципальных нужд, перевод земли из одной категории в другую. Там, где не утверждены правила землепользования и застройки, будет запрещено и новое строительство.

На то, чтобы разработать генпланы, у муниципалитетов было несколько лет. Надо сказать, что в целом их подготовка на Южном Урале идет неплохими темпами. Задачу облегчил тот факт, что большинство генпланов (для 184 поселений) было утверждено еще до 2004 г. По данным областного минстроя, осталось проработать их для 27 территорий.

Создание генплана — дело дорогостоящее. Так, для того чтобы разработать и утвердить этот градостроительный документ для села Миасского, понадобится 1,5 млн руб. Для небольшой территории деньги немалые, и выделить такую сумму целиком бюджет, конечно, не сможет. Поэтому местные власти привлекают деньги со стороны. В данном случае частные инвесторы займутся разработками генпланов сел Круглое и Черемушки. Для инвесторов это хороший способ зайти на приглянувшуюся территорию и практически гарантированно занять нишу в бизнесе.

А вот в Чебаркульском районе большая часть сельских поселений, похоже, не успеет разработать генпланы до 1 января 2013 г. Территория района включает в себя порядка 60 населенных пунктов. На то, чтобы каждый из них обеспечить генеральными планами, понадобится где-то найти десятки миллионов рублей. Несколько лет назад район еще мог рассчитывать на поддержку регионального бюджета в части территориального планирования. Но сейчас на это денег нет, а альтернативные источники до сих пор не найдены.

Контролировать выполнение действующего законодательства будут стройнадзор и прокуратура. Чиновники не скрывают: есть риск, что из-за отсутствующего территориального планирования и генплана некоторые территории не смогут развиваться и останутся без новых объектов недвижимости. С другой стороны, самые перспективные территории все же нашли возможность заручиться всеми необходимыми документами и найти средства на их разработку.

Кстати, проблема создания генпланов и схем территориального планирования одинаково остро стоит практически во всех регионах России. К примеру, в Пермском крае 25% территорий даже еще не начинали работать над генпланами. Причину чиновники называют одну — нет средств. Сроки, установленные законодателем, поджимают, но на местах все еще есть шанс прыгнуть в уходящий поезд.