Продавец, открой личико!

Продавец, открой личико!
Аналитика

16 октября 2012, 18:20
За сколько челябинцы продают свою недвижимость? Эта информация теперь будет открыта каждому желающему: Росреестр запустил собственную систему мониторинга рынка недвижимости.

lori-0003341749-a6.jpgКак известно, при анализе цен ориентироваться на предложения о продаже объектов жилой и коммерческой недвижимости можно с известной долей скепсиса. Ведь далеко не каждая сделка проходит по заявленной, то есть этикетной, стоимости. Отсюда и частые сетования аналитиков на то, что мониторинг рынка в этом сегменте сродни определению средней температуры по больнице. Теперь же аналитикам и просто участникам сделок Росреестр преподнес настоящий сюрприз: с 1 июня ведомство запустило систему мониторинга рынка недвижимости.

Такую федеральную информационную систему планировалось запустить еще в конце прошлого года, но дело откладывали. На данный момент система Росреестра действует в тестовом режиме: в открытый доступ выкладываются сведения из кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — номера домов, названия улиц и стоимость сделок. Правда, пока доступны данные о тех сделках, цена в которых была изначально указана. В дальнейшем для развития системы мониторинга Росреестр планирует сделать указание стоимости, по которой проходит сделка, обязательным. В челябинскую базу данных уже включены сделки за последние 5 месяцев, по квартирам их оказалось чуть больше 13,4 тыс.

Но вот что интересно: если верить системе Росреестра, то в Челябинске было продано больше 2,4 тыс. квартир со стоимостью меньше миллиона. И это при том, что даже скромные «полуторки» в Челябинске едва ли будут стоить меньше 1,2 млн руб. Максимальная стоимость квартир тоже шокирует и может доходить до десятков миллионов. Аналогичная ситуация наблюдается и в базе данных по другим городам. Так, за 5 месяцев 2012 г. ценовой разброс сделок по недвижимости в Перми составил от 200 руб. до 900 млн руб.

Новый ресурс также будет приносить его создателям прибыль. Персонифицированные данные на сайт не выложены, ключ доступа к ним можно будет получить за определенную плату. Тарифы уже определены: за 100 руб. будет открыт доступ на 50 объектов. А за 600 тыс. руб. (для юрлиц) и 300 тыс. руб. (для физлиц) в год можно проанализировать данные по 500 тыс. объектов. Это допустимый максимум.

Первый опыт Росреестра наглядно продемонстрировал, как продавцы стараются сэкономить на налогах с продажи. Ведь налоговые обязательства для продавца возникают, если объект находился в его собственности менее трех лет. Также данный анализ ярко демонстрирует, что многие сделки проходят за наличный расчет. А завышенная цена на объекты может устанавливаться в интересах юридических лиц.

А пока Росреестр дорабатывает свою систему мониторинга цен рынка недвижимости, риэлторам и участникам сделки целесообразно придерживаться прежней схемы анализа стоимости объектов. Считается, что этикетная цена предложения примерно на 7 – 10% выше цены сделки.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter