«Сенат». Выкуп земли: Повернуть время вспять

«Сенат». Выкуп земли: Повернуть время вспять
Аналитика

16 октября 2012, 18:20
С 1 июля 2012 г. перестал действовать льготный порядок выкупа земельных участков для собственников зданий, расположенных на этой земле. Что делать тем, кого это уже коснулось или коснется в ближайшее время, советует Нелли Царева, гендиректор юридического партнерства «Сенат».

Отмена льготного порядка выкупа земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, может спутать планы предпринимателям, которые в свое время не инициировали процесс приобретения в собственность земли, на которой находится недвижимость их компании: здания, строения, сооружения и участки, необходимые для их использования. Или же не успели довести этот процесс до конца. Ситуация к тому же осложнена тем, что с 1 января 2012 г. вступили в силу результаты переоценки кадастровой стоимости земельных участков. И в большинстве случаев стоимость участков выросла в разы.

Если до 1 июля арендаторы могли приобрести землю, на которой расположены строения, в собственность по льготной цене — от 2,5 до 20% от кадастровой стоимости земли, то теперь должны заплатить все 100%. Причем по новой, чаще всего выросшей в несколько раз, кадастровой стоимости.

Между тем именно оформление этой земли в собственность сейчас способно обеспечить перспективы развития бизнеса. Ведь в этом случае владелец избавляется от ежегодных арендных платежей, которые после увеличения кадастровой цены выросли так же как и она. И получает возможность распоряжаться участком в своих интересах, привлекать инвестиции для дальнейшего строительства и расширения бизнеса.

Часть предпринимателей уже озаботилась этим вопросом, инициировав процедуру выкупа, и теперь находится между небом и землей, поскольку после отмены льготного порядка платить им в большинстве случаев надо несоизмеримые с рентабельностью самого бизнеса, рыночной стоимостью земель да и вообще со здравым смыслом суммы.

Действительно, при определении кадастровой стоимости использовался метод массовой оценки, при котором не учитываются индивидуальные особенности участка. Нередко участки неверно отнесены к тому или иному виду разрешенного использования. Чаще эти две причины и обуславливают то, что новая кадастровая стоимость выше рыночной.

Стоит ли мириться со сложившимся положением вещей? На мой взгляд, ни в коем случае. Если, конечно, вы не настроены платить больше, когда есть возможность оптимизировать расходы.

Проблема, которая внезапно стала актуальна для многих арендаторов земельных участков, разрешима. Сегодня сформирована судебная практика принятия положительных решений по делам об установлении рыночной стоимости земельного участка и об обязательстве заключить договор купли-продажи участка с учетом льгот, действовавших до июля 2012 г. Другое дело, что многие предприниматели стали жертвой стереотипа: хозяйственные споры с чиновничьими структурами — занятие малоперспективное. Однако накопленный нами опыт говорит об обратном: обращение в арбитраж — это не отчаянный шаг, а нормальный элемент современной бизнес-культуры. Особенно тогда, когда речь идет об оптимизации затрат компании.

Понятно, что такие споры — это сложная юридическая работа. И эффективной она окажется лишь тогда, когда занимается ею команда профессионалов, специализирующихся в этой отрасли права, такая как юридическое партнерство «Сенат». В практике нашей компании достаточно дел, которые я лично считаю образцовыми и которые говорят сами за себя.

Так, недавно мы добились снижения кадастровой стоимости земельного участка в поселке Сосновка на ул. Водопроводной. Пустой участок в 5 соток, расположенный в пригороде, в 2012 г. стал стоить 3 399 102 руб. И это при том, что, согласно старой кадастровой оценке, он оценивался в 360 тыс. руб. Специалисты «Сената» снизили его кадастровую стоимость почти в 5 раз, до 715 тыс. руб.! Более того, мы добились в суде решения, по которому собственник смог выкупить участок по прежнему порядку — всего за 15% от установленной судом кадастровой стоимости.

В юридическом партнерстве «Сенат» вам помогут определить реальную кадастровую стоимость участка. Разберутся, есть ли технические ошибки в кадастровом паспорте либо кадастровая стоимость завышена по иным причинам. И, наконец, возьмут под контроль процедуру выкупа земельного участка, обеспечив профессиональное сопровождение процесса.

Естественно, что начинать действовать я рекомендую уже сегодня, поскольку с каждым днем промедления земля, которая должна работать и приносить прибыль, будет, наоборот, приносить убытки.

ООО Юридическое партнерство «СЕНАТ»

Челябинск, пр. Ленина, 21в, офис 411

(БД «Спиридонов»)

Тел. (351) 264-20-20

www.lp-senat.ru

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter