Студенты на разогреве

Студенты на разогреве
Аналитика

16 октября 2012, 18:20
Съем жилья в Челябинске в конце лета становится проблемой. Чем ближе к осени, тем более скудны варианты аренды. Риэлторы утверждают: причиной ажиотажа являются студенты.

lori-0003166570-a6.jpgАвгуст стал непростым месяцем для желающих снять квартиру. Спрос на арендное жилье резко вырос: сказалось традиционное нашествие в южноуральскую столицу студентов. Если весной и летом еще был выбор ходовых вариантов, то примерно со второй половины лета он сократился в разы. Будущие новоселы-арендаторы расхватывают квартиры не мешкая. Такие критерии, как наличие мебели и бытовой техники или приличный ремонт, резко отошли на второй план.

Дефицит арендного жилья особенно почувствовали на себе потенциальные арендаторы квартир в районе Энгельса–Энтузиастов–Сони Кривой. Как показывает практика риэлторов, в этом районе однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне 11 – 13 тыс. руб. сдаются за 1 – 2 дня, даже не успевая попасть в обширную рекламу. Во-первых, сказывается соседство жилфонда сразу с тремя крупными вузами — ЧПУ, ЧГАИА и ЮУрГУ. Во-вторых, застройка в этом районе не отличается особой плотностью и выбор квартир небогатый.

Если «полуторки» находят своих обитателей моментально, то «двушки» и «трешки» сдаются не слишком равномерно: далеко не все арендодатели готовы делать из своей недвижимости мини-коммуналку и заселять студентов оптом. Это одна из причин, по которой собственники, инвестирующие в жилье для студентов, предпочитают скупать именно однокомнатные квартиры либо квартиры-студии.

Что характерно, стоимость аренды за последние 3 года изменилась незначительно. И чем ближе к осени, тем меньше собственники недвижимости готовы торговаться. По словам руководителя АН «Марис-Недвижимость» Сергея Малетина, вблизи вузов ценник получается выше других предложений на 15 – 20%. «Если однокомнатная квартира вдали от учебного заведения может стоить 8 – 9 тыс. руб. в месяц, то ближе к ЧелГУ уже 11 – 12. Ну а в центре — 12 – 15 тыс.», — приводит пример эксперт.

Впрочем, весь этот ажиотаж — сезонный. Рынок успокоится через пару месяцев, а между тем главная проблема — нехватка квартир для студентов — останется. Новых общежитий в Челябинске, в сущности, не появляется. Власти города несколько раз анонсировали всевозможные новые студенческие городки, но пока проекты остаются только на бумаге.

Да и застройщики до сих пор не берутся развивать тему доходных домов, ссылаясь на длинный срок окупаемости проекта — до 7 лет. Разве что компания «Артель-С» в конце прошлого года озвучила планы строительства жилого дома, который будет выполнять функцию общежития. Он должен разместиться в районе ЧелГУ и будет отличаться от традиционных общаг проектным решением: здание представляет собой многоэтажку с отдельными полноценными меблированными квартирами. Однако жить в них должны не только студенты: первыми в очередь на заселение в 99 арендных квартир попадут инвалиды, сироты, иностранцы и молодые семьи. Точная дата ввода дома в эксплуатацию пока не сообщается. Впрочем, в любом случае дефицита цивилизованной жилплощади для понаехавших студентов один объект не решит. А значит, рынок по-прежнему будет испытывать сезонную встряску.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter