Центр на десерт

Центр на десерт
Аналитика

16 октября 2012, 18:20
Вопреки распространенному мнению о том, что центр города застроен, мест для новых амбициозных проектов здесь еще вполне достаточно для того, чтобы кардинально изменить облик мегаполиса.

lori-0003072555-a6.jpgЕсли представить город огромным пирогом, то самым лакомым его кусочком, как и в настоящем пироге, остается серединка. Несмотря на то, что есть достаточно много любителей угоститься хрустящей корочкой с краю. Если продолжать кондитерские аналогии, — все дело в начинке. По краям ее может и не быть вовсе, а в центре — пальчики оближешь! Ухватить кусочек отсюда — и полакомиться, и насытиться. И как бы кондитер ни нахваливал аппетитный краешек своего шедевра, именно его сердцевинка становится презентацией рецепта. Начинка центра Челябинска состоит из огромных участков комплексной «хрущевской» застройки, для сытности перемешанной с «брежневскими» микрорайонами, сдобрена «сталинками» и только слегка приправлена изысканными специями памятников архитектуры и истории. Весь этот «фарш», как грибами, начинен точечным новостроем. И надо признать, что среди этих «грибочков» попадаются не только аристократичные трюфели и благородные боровички. Хватает крикливых и вульгарных мухоморов. Над этим ассорти трудилось много поваров на протяжении почти трех столетий. А когда много и все подряд — легко заработать несварение желудка. При всей любви к родному городу, его центром пока не приведешь в восхищение настоящего гурмана. Казалось бы, все, где можно было вести комплексную застройку, соблюдая гармонию архитектурного единства с окружающим и заслуживающим этого пространством, уже застроено. Да и для точечной застройки пальцем некуда ткнуть. И город-то, как акселерат-подросток, стремительно растет, расширяя свои границы с окраин. Вот уже и к Сосновскому району подобрался, часть земель которого уже давно фактически приросла к Челябинску, осталось только решить все де-юре. Но, оказывается, есть места для строительных площадок и в самом центре мегаполиса, причем достаточно много. Оставим за рамками этого обзора много раз презентованные СМИ амбициозные проекты реконструкции набережной реки Миасс (здесь и в самом деле намечается полная перезагрузка) и пройдемся там, где новостройки созревают потихоньку, под кипами разрешительных документов, словно грибы под прошлогодней листвой, на стадии разрешенного использования для проектирования или первых эскизных проектов. Еще не факт, что построено здесь будет именно то, что предполагалось изначально. Еще не факт, что застройщик, застолбивший участок, в силу тех или иных обстоятельств не откажется от первоначальных замыслов. Еще не факт, что будущее строительство не будет признано нецелесообразным. Однако факты — вещь, как правило, скучная, хоть и неоспоримая, а мы поговорим о мечте. О том, что могло бы быть и, возможно, будет в самом центре нашего такого старого и такого нового города.

Хрупкий, как стекло

Квартал-КМаркса-Российская-Коммуны-Красноармейска.jpgИ, как стекло, этот проект, предусматривающий реконструкцию квартала, непосредственно примыкающего к заводу оргстекла и ограниченного ул. Коммуны, Российской, Карла Маркса и Красноармейской, разбивался вдребезги уже неоднократно. Впервые в постсоветское время разрешение на разработку схемы квартальной реконструкции было выдано ООО «Синко» еще 17 августа 1998 г. Предусматривалось строительство нескольких жилых и административно-общественных зданий, решенных в едином архитектурном стиле. Однако август 1998 г. был плохим моментом для старта глобальных строительных проектов. Два года, на протяжении которых решение имело законную силу, пролетели в отчаянной борьбе бизнеса с последствиями дефолта, и о проекте забыли. Еще один вариант реконструкции квартала дошел до стадии эскизного проекта. И выглядел вполне «съедобно», но также не был осуществлен. И, наконец, последний (но не окончательный) проект вновь разбился. Теперь уже об асфальт «дорожной революции». Как объяснил заместитель главы администрации города по вопросам градостроительства Дмитрий Градобоев, значительно расширившаяся ул. Российская сделала осуществление грандиозного замысла невозможным. Великолепная недвижимость лишила бы даже малого пространства того, кто движется на своих двоих. Теперь предстоит несколько подкорректировать границы будущего квартала. А пока суть да дело, земельный участок площадью 24 сотки, находящийся непосредственно в «стеклянном» квартале, выставлен на продажу за 30 млн руб. Двухэтажное здание, находящееся на нем, принадлежит юридическому лицу на праве собственности, а земля — в долгосрочной аренде. Имеются все коммуникации. Рекомендуемое назначение объекта — офисный либо торгово-офисный центр, а также жилье. Хоть и мал участок по сравнению со всем кварталом, а комплексную застройку он все-таки разукомплектует. В несколько иной ситуации оказалась судьба реконструкции еще одного квартала, в буквальном смысле соседствующего с вышеописанным. Это небольшой участок исторического центра Челябинска, ограниченный ул. Пушкина, Коммуны, Свободы и Карла Маркса. Здесь столкнулись интересы градостроителей с собственниками объектов, земля под которыми находится в долгосрочной аренде. Тем не менее разработка проекта планировки территории квартала предполагаемым застройщиком потихоньку ведется. Более того, уже существует два варианта эскизного проекта бизнес-центра, который (опять же, оговоримся, возможно) будет построен по соседству с парком офисов («Петровский», «Павловский» и иже с ними).

Под присмотром

ЧДТПИ-вариант-40003.jpgЧасть квартала тихого центра, ограниченного ул. Карла Маркса, Елькина, Васенко и Коммуны, в буквальном смысле слова окружена теми, кто всегда на посту. Тут вам и ФСБ, и МВД, и прокуратура. И не поймешь: то ли под защитой, то ли под присмотром, то ли под тем и другим? Строительство крупного бизнес-центра на территории бывшего химфармзавода могло бы стать весьма символичным в свете современной реальности. Как бы то ни было, реконструкция этого места напрашивается уже давно. Слишком уж убого выглядит этот пятачок исторического центра Челябинска, находящийся в непосредственной близости от презентационной Кировки. Эскизный проект реконструкции территории по заказу ООО «Планар» (собственник объектов недвижимости бывшего химфармзавода) был выполнен проектным бюро «Фридом Проект» два года назад и гармонично пристроился к соседу по ул. Карла Маркса — торгово-досуговому комплексу «Маркштадт». Помимо офисной части проектом предусмотрены торговые площади и гостиница. В случае осуществления этого замысла тем более убого будет выглядеть огромная территория складских помещений «Молодежной моды» и Гостиного двора, расположенных напротив, на ул. Елькина. С привязкой к этому участку этим же проектным бюро разработан эскизный проект административного здания.

НЭПманские планы

Торгово-офисный-комплекс-Труда-Свердловский-пр-1.jpgСтроительная компания «НЭП» известна по спроектированным и построенным торговым комплексам «Экспресс», «Каслинский», горнолыжному комплексу «Аджигардак» и другим объектам коммерческой и жилой недвижимости. Не так давно компания презентовала свой новый, пока еще предполагаемый проект, осуществить который застройщик намеревается в ближайшем будущем, изрядно сократив размеры просторной площадки на перекрестке Свердловского пр. и ул. Труда. На участке общей площадью 1,2 га, расположенном практически на территории детского парка «Алое поле», «НЭП» намеревается возвести крупный торговый центр, состоящий из 3 зданий, образующих единый комплекс. На площади в 25 тыс. м2 расположатся салон-магазин, спортивно-развлекательный комплекс и офисный центр. Стоит заметить, что сегодня этот перекресток, несмотря на свое центровое расположение, хоть и имеет стратегическое значение для города, но остается одним из самых неуютных и ненамоленных мест. После ликвидации рынка возле дворца спорта «Юность» здесь поблизости не осталось ни одного продуктового прилавка. По сути, сейчас это просто крупная транспортная развязка, и только. Правда, в непосредственной близости от большого перекрестка находится «зеленая» территория стадиона «Центральный», скажем прямо, несправедливо запущенная в смысле ухода. Потихоньку этот «салат» начинают пощипывать застройщики. Уже приближается к завершению строительство пятизвездочника «Резидор», а сразу за ним, на участке площадью 1,3 га, расположенном возле легкоатлетического манежа, гипотетически предполагается построить 4-этажный торгово-развлекательный комплекс. Если это произойдет, жители окрестных домов получат возможность заработать нервные расстройства, выбирая, куда пойти развлечься: в новый ТРК, в «Мегаполис», «ГагаринПарк», «Родник» или «Западный луч» (в 3-й очереди здесь тоже планируется ТРЦ). Но пока участок возле легкоатлетического манежа продается по договорной цене.

Жить в сити

Гостиница-на-Цвиллинга,65---1.jpgСколько бы ни утверждали, что полезнее всего жить на свежем воздухе городских предместий, самым престижным и, как следствие, самым дорогим остается жилье в центре города. С его автомобильными пробками, выхлопными газами, деловой суетой и бесшабашным гамом праздности. Жилье в центре строится. Правда, все сложнее и сложнее найти место для комплексной жилой застройки. Как ни крути, а микрорайончик современного комфорта в серый минимализм экономности, продиктованной «хрущевской» оттепелью, воткнуть не так-то просто. Когда-нибудь, конечно, все это либо снесут, либо радикально реконструируют. Но это уже после полета на Марс. А пока комфортное жилье в центре имеет формат точки, в лучшем случае — многоточия. Наиболее интересны, на наш взгляд, проекты, совмещающие жилую и коммерческую составляющие. Таким запланирован жилой дом с гостиницей и подземной парковкой на ул. Цвиллинга, 65. В настоящее время ПКБ «Профиль Проект» по заданию ООО «Техноком» завершает разработку рабочего проекта. 16-этажный жилой дом имеет форму прямоугольника с выступающими балконами в виде треугольников. Здание гостиницы в плане имеет сложную форму. Гостиница 3-этажная. Отапливаемая 2-этажная подземная парковка рассчитана на 102 машино-места. Что касается гостиниц, то в Центральном районе еще несколько застройщиков планируют строительство этих объектов индустрии гостеприимства. Один из участков, предназначенных для такой целевой застройки, находится рядом с ТРК «Родник» на ул. Труда. Ранее он использовался как складская база. После открытия торгово-развлекательного комплекса площадки, находящиеся в непосредственной близости от него, приобрели условный статус люкс-территорий и подскочили в цене в десятки раз. Еще одна гостиница проектируется ООО «СтройСтандарт» на участке юго-западнее территории легкоатлетического стадиона им. Елены Елесиной на пр. Ленина, 84. И вот уже не первый год компания «Полистрой» обещает построить один из крупнейших торгово-офисно-гостиничных комплексов на ул. Елькина недалеко от регистрационной палаты Челябинской области. Эскизный проект представляет собой 16-этажное здание, включающее в себя двухуровневую подземную автопарковку на 250 машино-мест, супермаркет, ресторан, бары, магазины, офисные помещения и собственно гостиницу на 117 номеров. На крыше здания располагается вертолетная площадка. Планы действительно заоблачные. Но плох тот застройщик, который не мечтает о своей Burj Dubai. А пока идут переговоры с потенциальными инвесторами грандиозного проекта.

Архитектурная «таблетка»

Медицинский-центр-по-улюВоровского.jpgИменно такая ассоциация возникает при взгляде на эскизный проект медицинского центра, который разрабатывался с привязкой к участку, занимающему квартал, ограниченный ул. Воровского, Карла Либкнехта и Свердловским пр. По идее центр должен вписываться в общий комплекс медицинского городка ГКБ № 1. Но вписывается он туда только территориально, никакой архитектурной гармонии и покоя, так полезных для выздоравливающего организма. Первоначальный вариант эскизного проекта был выполнен фирмой «ВК-ПРОЕКТ» по заказу ООО «КРОТ». При его разработке были допущены серьезные ошибки (отступление от красных линий и т.д.). Силами специалистов «Экостройпроекта» были скорректированы планировки и переработаны фасады центра. На первом этаже здания расположены аптека и специализированный магазин, выше — различные медицинские отделения. Вряд ли этот объект недвижимости станет архитектурной достопримечательностью Челябинска. Но, может, здесь будут работать гениальные врачи и творить чудеса, возвращая к нормальной жизни своих пациентов?

Вместо послесловия

Все проекты, которые были рассмотрены в этом обзоре, имеют статус возможных. Но участки, предназначенные под застройку, — самые что ни на есть реальные. Следовательно, так или иначе они будут чем-то застроены. Возвращаясь к кухонным аллюзиям, можно сказать, что застройщик в данном случае что-то вроде су-шеф-повара, который готовит свои блюда для общего стола. И даже если каждое из них будет по-своему вкусно, сочетаясь друг с другом, они могут вызвать эффект пищевого отравления. Хаотичность застройки центра города прошлых лет уже успела изуродовать многие его когда-то уютные и симпатичные улочки, а некоторые архитектурные «шедевры» способны вызвать желудочные спазмы. Так что переводить возможные проекты в категорию строящихся стоит очень бережно. Со вкусом.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter