«Тяжелая» недвижимость

«Тяжелая» недвижимость
Аналитика

16 октября, 18:20
Необходимость модернизации существующих и создания новых производств, сложившееся индустриальное реноме региона и активное привлечение инвестиций создали предпосылки для активной реализации инвестпроектов в сфере промышленного строительства.

lori-0002718928-a6.jpgНачиная с середины прошлого десятилетия, наверное, не осталось ни одного промышленного предприятия, которого не коснулась бы реконструкция, модернизация или строительство новых производственных площадок. В отличие от коммерческого или жилищного, промышленный девелопмент — явление в условиях регионального рынка почти экзотическое. В абсолютном большинстве случаев промышленное строительство ведется не девелоперами, а самими предприятиями под себя, а площадка подыскивается, исходя из условий разработанного проекта, зачастую без привязки к запросам самой территории, на которой обнаружился подходящий участок. Ситуация изменится, когда строительство новых предприятий примет систематизированный характер в соответствии с потребностями региона. Еще в ноябре 2008 г. областным правительством была принята концепция промышленной политики Челябинской области на 2008 – 2012 гг., цель которой — создание условий для развития промышленного комплекса региона на основе инновационного обновления промышленных предприятий и строительства новых производств, продукция которых необходима как для внутреннего потребления, так и для экспорта. В области достаточно работоспособного населения, нуждающегося в рабочих местах, есть возможность расширения производственных площадей, в наличии необходимые коммуникации и, что немаловажно, благоприятная политика региональной и районных властей в области привлечения инвестиций. По данным областного минэкономразвития, их объем в основной капитал предприятий в 2011 г. составил 174,4 млрд руб., при этом 55% инвестиций — собственные средства предприятий. По данным экспертов в области промышленного строительства, в среднем один «индустриальный» метр обходится застройщику в $700 – 800 без учета оборудования, которое будет на этом метре размещено. К началу этого года на территории области было введено в действие или реконструировано 208 объектов, создано 2829 рабочих мест. Наиболее крупные инвестиционные объекты 2011 г. — стан холодной прокатки «2000» (ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат»), энергоблок № 3 Челябинской ТЭЦ-3 (ОАО «Фортум»), реконструкция сталеплавильного производства (ОАО «Ашинский металлургический завод»). В настоящий момент в Карталинском районе идет строительство предприятия по производству тонкодисперсных наполнителей высокой белизны для выпуска лакокрасок, пластмасс и бумаги (ОАО «Новокаолиновый горно-обогатительный комбинат»). Инвестиции в проект составляют 635,1 млн руб. ОАО «Энергопром — Челябинский электродный завод» ведет строительство анодной фабрики стоимостью $20 млн. В Копейске ОАО «Альфакабель» строит завод по производству кабельной продукции на 500 новых рабочих мест, а в Снежинске возводится ООО «Кранос», где планируют выпускать большие электромашины мощностью от 500 до 1250 кВт, которые применяются в буровых установках, в магистральных локомотивах, а также в насосном и компрессорном оборудовании. Чтобы запустить в 2015 г. завод на 300 рабочих мест, инвесторы при кредитной поддержке областного правительства затратят от $40 до $50 млн. Но основной частью средств станут частные инвестиции компании «Приводная техника». Это только часть промышленных новостроек без учета сельскохозяйственного сектора. Рассмотрим несколько наиболее знаковых промышленных строительных площадок 2012 г.

Очень «станное» место

Никакой опечатки. Ничего странного. Только иностранное. Контракт на поставку комплекса стана «2000» холодной прокатки был заключен ОАО «ММК» в июле 2007 г. с немецким машиностроительным концерном SMS-Demag. Сегодня Магнитогорский металлургический комбинат готов поставить точку в самом крупном инвестиционном проекте 2011 – 2012 гг.: пуск второй очереди стана «2000» (агрегат непрерывного горячего цинкования, агрегат непрерывного отжига и агрегат инспекции полосы) запланирован на июль этого года. Первая очередь комплекса холодной прокатки была введена в эксплуатацию в прошлом году в День металлурга. Генеральными подрядчиками строительства выступили: ЗАО «Строительный комплекс», ООО «Маглин», ОАО «Прокатмонтаж», ОАО «ПО «Монтажник», ЗАО «Механоремонтный комплекс», ЗАО «Энерготехпром», генеральный проектировщик — ОАО «Магнитогорский Гипромез». Основная продукция комплекса мощностью 2 млн т в год — холоднокатаный и оцинкованный прокат для автопрома. Необходимость ввода новых мощностей по травлению, прокатке, непрерывному отжигу и окончательной отделке холоднокатаной продукции была продиктована временем: спрос на особо качественный холоднокатаный прокат в автомобильной и отечественной строительной отрасли увеличился за последние годы в несколько раз. Инвестиции ОАО «ММК» в проект оцениваются в $1,5 млрд.

infogr.jpg

Это «энергичный» танец

Почти 3,5 млрд руб. составляют инвестиции в строительство энергоблока мощностью 660 МВт на Троицкой ГРЭС — второй крупнейшей электростанции в России и Европе. Ее мощность составляет 2059 МВт. Первый этап строительства включает в себя главный корпус машинного отделения, бункерное отделение с башней пересыпки, котельную с бункерным отделением котла, площадку дымососов, бункеры донной и летучей золы, шламовую, насосную, электрофильтры. Также планируется возвести здание дробильного корпуса, галереи конвейеров, сушильно-размольный корпус, склад известняка, разгрузочную эстакаду и проложить новые железнодорожные пути. В апреле этого года на строительную площадку из Китая поступила первая партия металлоконструкций для нового энергоблока № 10. Строительство этого энергоблока идет по федеральной программе. Его ввод в эксплуатацию позволит Челябинской области перейти из списка энергодефицитных в разряд энергодостаточных. Хотя эксперты утверждают, что это не решит всех энергетических проблем региона, и возлагают надежды на строительство в Челябинской области новой АЭС. Эта атомная станция, судя по прошлым планам Росатома, давно должна быть построена. И выделено место. И даже началось строительство. Но вмешалась, и довольно шумно, общественность. Сегодня сроки начала реализации проекта отодвинуты на 2014 – 2015 гг.

Докопались

Если два первых инвестиционных проекта уже идут полным ходом и практически близки к завершению, то строительство горно-обогатительного комбината «Михеевский» только началось: первый символический камень в этот далеко не бедный огород кинул губернатор области Михаил Юревич в мае этого года. Будущие вложения в новый ГОК только приблизительно оцениваются в 20 млрд руб. Сколько же Русской медной компании (кроме ГОКа «Михеевский» в ее структуру входит и Кыштымский медеэлектролитный завод) придется закопать в раскопки, покажет время. Пуск запланирован на III квартал 2013 г. Планируется, что в рамках проекта будет создано более 700 рабочих мест. ГОК будет перерабатывать около 18 млн т породы и производить медный концентрат. Налоговые отчисления во все уровни бюджетов, по самым приблизительным подсчетам, могут составить до 28 млрд руб. Но для нормальной работы комбината потребуется строительство всей сопутствующей инфраструктуры, дорог и плотины. Это, пожалуй, единственный минус площадки. Однако в данном случае действительно второй такой нет. Михеевское месторождение медно-порфировых руд — одно из самых крупных в России. Большинство мировых аналогичных месторождений уже истощены. Рисуется перспектива неплохой конкуренции на международном рынке.

Хорошо забытое новое

ООО «Российско-датский холдинг» инвестирует 383,2 млн руб. в строительство завода по производству фибролитовых цементно-древесных панелей в Карабашском городском округе. Почему в прессе этот синтез «древесной шерсти» и цемента (Wood Wool Cement Board (WWCB) называют новым и доселе неизвестным, остается на совести прессы. В СССР первое предприятие по производству фибролитовых плит (на магнезиальном вяжущем) было пущено в эксплуатацию в 1929 г., а в 60–80-х гг. в СССР работало уже 42 предприятия, производивших более 9% от общего объема теплоизоляционных материалов. Но к началу 90-х по печально известным причинам производство было свернуто, и сегодня на российском рынке фибролит предлагают только два производителя — ООО «Елгавские строительные системы» (Елгава, Латвия) и ООО «Научно-производственная компания «Фибролит» (Сатка, Челябинская область). НПК «Фибролит» производит материал по австрийской технологии Heraklith. Новое предприятие в Карабаше потенциально может производить 60, 90, 120 и даже 155 м3 в смену в зависимости от комплектации. Но большие объемы могут создать не только преимущественное положение на рынке, но и стать ловушкой, учитывая недостаточную емкость этого рынка: фибролит уж слишком хорошо забытое «новое». Впрочем, всегда выигрывает тот, кто приходит первым. Сегодня возможность реализации проектов, аналогичных карабашскому, рассматривается в Мордовии, Красноярском крае, Башкортостане и др.

По итальянскому рецепту

Казалось бы, куда можно воткнуть на территории Челябинска еще один сталелитейный завод? В нашем заиндустриализованном городе и без него сегодня работает более 600 промышленных предприятий, занимающих по площади примерно 25% мегаполиса. Cividale Group («Чивидале групп») и ЗАО «Конар» для строительства литейного завода с выпуском порядка 15 000 т стали в год выбрали уже действующую промышленную площадку — завод «Станкомаш». Так что в этом случае все останется «за забором», не раздражая экологическую общественность. Инвестиции в проект составляют €50 млн, из них 1 млрд руб. — это уставный взнос акционеров. Итальянские партнеры помимо половины этой суммы вкладывают собственную технологию будущего производства. До конца лета в Челябинск уже поступит первое литейное оборудование от ведущих итальянских производителей Daniele и IMF. Общая численность вновь создаваемых рабочих мест составит более 300 единиц.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter