Юридическое партнерство «Сенат»: не стать заложником своей земли

Юридическое партнерство «Сенат»: не стать заложником своей земли
Аналитика

16 октября 2012, 18:20
В ситуации, когда земельный участок вдруг стал стоить в разы дороже, оказались практически все — и собственники, и арендаторы земли. Что делать в таком положении, советует Нелли Царева, генеральный директор юридического партнерства «Сенат».

IMG_0959.jpgКак известно, кадастровая стоимость земельных участков устанавливается государством. С января 2012 г. ставка земельного налога и арендных платежей начала исчисляться на основе новой кадастровой стоимости. Платежки начали приходить весной и стали настоящим шоком для многих собственников и арендаторов земли. Большинство из них обнаружило, что на бумаге их участок внезапно стал стоить намного дороже. Нередко разница между старой и новой кадастровой стоимостью составляет десятки, а то и сотни процентов.

Причина этого в том, что при определении кадастровой стоимости использовался метод массовой оценки. А индивидуальные особенности земельных участков, которые напрямую влияют на их реальную рыночную стоимость, просто не учитывались. Таковы издержки этой методики. Иначе как объяснить, что в Сосновском районе участки, находящиеся на расстоянии 30 м друг от друга, по стоимости различаются на сотни тысяч рублей?! Дошло просто до абсурда: подчас земля на периферии Челябинска оказывалась в разы дороже участков в центре мегаполиса.

Что же в итоге? С начала 2012 г. и внесения изменений уже прошло 6 месяцев. Налоговое бремя выросло, время идет… При этом понятно, что кадастровая стоимость — одна из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования участка. И ее повышение уже привело и еще приведет к много-миллионным потерям для арендаторов и собственников земельных участков.

Со сложившимся положением вещей не стоит мириться. Варианты решения проблемы есть. Правда, их всего два. Самый простой и не самый выигрышный — продать внезапно подорожавшую землю. Вот только многим ли он подходит? Так что, пожалуй, единственная реальная возможность решить этот вопрос — уменьшить кадастровую стоимость участка. Это обеспечит оптимизацию налогов и арендных платежей, уменьшение выкупной стоимости земли, словом, существенную экономию. Причем с каждым годом она будет все расти, ведь если не оспорить завышенную цену, она будет действительна до следующей переоценки, которой ждать в лучшем случае лет 6 – 8. Тем более что сейчас уже сформировалась судебная практика принятия положительных решений по таким делам.

Причин кадастрового завышения, как правило, две. Либо при ее расчете проигнорировали индивидуальные особенности участка, либо неправильно отнесли участок к тому или иному виду разрешенного использования. Так что прежде чем принимать решение, я настоятельно рекомендую обратиться за консультацией. Желательно к специалистам по земельному праву. Один из ярких примеров такой профессиональной помощи — работа нашего юридического партнерства: «Сенат» уже помог существенно снизить кадастровую стоимость земельного участка в пос. Сосновка на ул. Водопроводной. Пустой участок в 5 соток, расположенный на окраине города, а точнее — в пригороде, в 2012 г. стал стоить 3 399 102. И это при том, что, согласно старой кадастровой оценке, он оценивался в 360 000 руб. Специалисты «Сената» снизили кадастровую стоимость почти в 5 раз, до 715 500 руб.! Можно легко подсчитать, сколько средств будет экономить собственник ежегодно.

Уверена, самостоятельно пытаться решить эту проблему человеку, не знающему юридических процедур и земельного права, бесперспективно: одних только индивидуальных особенностей участков законодательством выделено больше сотни. Поэтому я рекомендую обращаться к профессионалам. В «Сенате» вам помогут определить реальную кадастровую стоимость участка, разберутся, есть ли технические ошибки в кадастровом паспорте либо кадастровая стоимость завышена по иным причинам. И, исходя из этого, подберут индивидуальный и наиболее оптимальный вариант решения проблемы. В любом случае я советую начинать действовать уже сегодня, пока ваша собственность не стала якорем, тормозящим развитие бизнеса.

Senat_logo.gif  ООО Юридическое партнерство «СЕНАТ»

  Челябинск, пр. Ленина, 21в, оф. 411

  (БД «Спиридонов»)

  Тел. (351) 264-20-20

  www.lp-senat.ru

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter