Скромная популярность частной жизни

Скромная популярность частной жизни
Аналитика

17 сентября 2013, 12:07
Челябинские девелоперы отмечают застой на рынке малоэтажного жилья и земельных участков. Внушительную конкуренцию загородным метрам создают городские многоэтажки.

Аппетит — есть

Своими жилищными условиями большинство россиян недовольно, но все же их терпит. Очередное исследование холдинга «Ромир» показало, что среднестатистический городской житель обитает в квартире площадью всего 58 м2. Характерно, что с нынешним местом жительства смирились 15% опрошенных, тогда как остальная часть хотела бы или планирует перебраться в жилье получше. Причем о строительстве своего дома думают 33% граждан, а о покупке квартиры в ипотеку — чуть меньше 31%. Эксперты подтверждают: у россиян действительно проснулся аппетит к жизни на своей земле в частном доме. Но дом этот они все же предпочитают строить сами, несмотря на достаточно серьезное предложение готового малоэтажного жилья. Это не только местная тенденция — в Екатеринбурге специалисты констатируют коллапс вторичного рынка коттеджной недвижимости: выставленных на продажу объектов оказалось на порядок больше, чем реальных покупателей. Причем цена впечатляет: екатеринбуржцы готовы выложить за готовый коттедж порядка 10?–?12 млн руб. Но живой интерес потенциальных новоселов разбивается о существующую реальность: инфраструктура участков в городе и ближайших пригородах в большинстве случаев не соответствует представлениям людей о комфортной жизни. Покупателям придется дополнительно как минимум прилично вложиться в сети. Так что формула «продал квартиру в городе — переехал в частный дом» до сих пор не работает, взамен переселение идет по алгоритму «купил землю — построил дом мечты — переехал».

Сложная вторичка

Тем не менее рынок малоэтажной вторички наполнен предложениями: в Челябинске и пригороде выставлено на продажу около 5 тысяч коттеджей, частных домов и участков. Их стоимость варьируется в зависимости от привлекательности самого дома, наличия сетей, отделки и т.д. Так, один из самых дорогих коттеджей в поселке Западный продается за 60 млн руб., в Тарасовке есть предложения за 20 и более миллионов. В целом же средняя цена на коттедж — около 6?–?8 млн руб. «Мы пожинаем плоды гигантомании, которая была характерна для землевладельцев несколько лет назад, — говорит девелопер Екатерина Захарова. — Построив коттеджи по 600 «квадратов», люди поняли, что их содержание вместе с уплатой налогов обходится недешево. Поэтому появилось много крупногабаритных предложений, а отсюда и высокая совокупная цена. Среднестатистический же челябинец готов потратить на дом площадью до 200 м2 не более 5 млн руб. На рынке есть примеры, когда коттеджи продаются за 21 млн руб., но с отличной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Покупатель умом понимает, что объект стоит своих денег, но говорит: «Я сделаю за эти деньги дом под себя».

Еще одну категорию предложений составляют недострои. Неграмотно спланированное возведение коттеджа или попытка удешевить строительные процессы за счет некомпетентной рабочей силы имеет не самые благоприятные последствия. Часто предлагаются дома, в которых едва заложен фундамент. Его стоимость составляет обычно 10?–?15% от стоимости самого дома, а это порядка 400?–?500 тыс. руб. Потратившись на земельный участок, заложив фундамент и обнаружив, что его повело, собственник понимает, что на демонтаж и новые работы по закладке объекта денег ему не хватает. Оптимальным вариантом землевладельцу представляется продажа участка.

Еще один фактор, тормозящий продажу таких объектов, — невозможность найти удобный источник финансирования. «Мы сталкиваемся с ситуацией, когда банк просит гарантии на заем под постройку дома. И нередко участок в качестве залога его не устраивает, с большей охотой рассматривает квартиру, в которой живет сейчас будущий владелец дома, — уточняет Екатерина Захарова. — Хотя земля иногда даже выше по стоимости, чем закладываемая квартира».

Примерная стоимость земельных участков под ИЖС

Газ Электро-энергия Прочее Цена, тыс. руб. (за сотку)
Пос. ТарасовкаЕстьЕстьБлизость к городу422,4
СНТ «Курочкино-2» (Копейск)ЕстьЕсть200 м до озера39,3
Пос. ЗападныйЕстьЕстьИмеется скважина на воду, есть дом для охраны и гараж278,1
СНТ «Мичуринец» (Шершни)ЕстьЕстьИмеется водоснабжение, на участке произрастают березки83,3
Пос. МалиновкаЕстьЕсть1,5 км до Шершневского водохранилища43,3

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter