Бизнес на грядках

Почти половина россиян имеет дачные участки — таковы данные недавнего опроса ВЦИОМ. За последний год собственников такой недвижимости стало больше: показатель вырос с 39 до 48%. А вот 1% россиян предпочитает приобретать дачу лишь на сезон. По их мнению, аренда дачи экономически выгоднее, нежели постоянное владение объектом.

Судя по всему, именно на эту категорию южноуральцев ориентируются те, кто размещает на сайтах недвижимости и в других открытых источниках объявления о сдаче в аренду не просто отдельных загородных домов, а полноценных дач, с постройками, земельным участком и посадками. И таких предложений становится все больше.

Судя по информации от собственников и агентств недвижимости, сейчас предлагается арендаторам чуть более 70 дач и коттеджей. Месяц назад их было как минимум на треть больше. Ценовая категория объектов, как и локализация, совершенно разная. Так, в районе областной больницы можно взять в аренду целиком упакованный бытовой техникой, мебелью и прочими удобствами коттедж площадью 400 м² с 12 сотками земли за… 100 тыс. руб. Что характерно, агентство недвижимости, предлагающее сделку, рассчитывает на 50%-ные комиссионные. Впрочем, это не рекорд: есть предложения и по 150 тыс. руб., причем арендаторам обещают даже отчетные документы по сделке.

Неподалеку от Карпова пруда ценник скромнее: двухэтажный дом 370 м² с участком в 8 соток предлагается за 70 тыс. руб. в месяц. Среди имеющихся предложений разброс цен очень велик. Недорогие варианты сдаются по цене от 2 до 17?–?20 тыс. руб., следующий уровень начинается от 40 тыс. Примерно в трети случаев арендодатели применяют скромную формулировку «сдадим по договорной цене». А она часто продиктована не столько уровнем комфорта и качества самой дачи, сколько местом расположения объекта. Хорошо известные горожанам пос. Тарасовка, дачи вблизи Шершней, участки в черте города и на берегах известных озер сдаются в аренду по внушительным ценам.

Кроме владельцев укомплектованных дач есть желающие также сдать земельные участки с посадками и без них. Средняя цена небольшого участка в садоводческом товариществе составляет порядка 8?–?16 тыс. руб. в месяц. Пока повального спроса на аренду фазенды нет. Но вполне возможно, что тренд получит иное развитие. Так, стимулом для этого может стать изменяющийся налог на землю. Некоторых собственников земли и дач новые квитки из налоговых органов неприятно удивили: удовольствие быть землевладельцем становится все дороже. При большом желании провести с ­семьей лето на даче или углубиться в тонкости садоводства проще и дешевле будет именно арендовать данный вид недвижимости. А растущий спрос вкупе с вырастающими налоговыми поборами неизбежно заставит арендодателей накинуть десяток-другой тысяч рублей к ежемесячной плате за съем.