Заповедник для среднего класса

Заповедник для среднего класса
Аналитика

19 апреля 2011, 15:18
Близость к городу, транспортная доступность и неплохая экология обеспечивают полетаевскому рынку недвижимости хорошую перспективу.

poletaevo_map.jpgПоселок Полетаево известен практически каждому гостю Челябинска, въезжающему в город на поезде с запада, поскольку это своего рода парадная калитка областного центра. Но у большинства челябинцев  название этого населенного пункта ассоциируется с минеральной водой «Полетаевская», щелочной, с хорошей концентрацией йода и фтора и богатой природными минералами — кальцием, магнием, калием. Эта минеральная вода, которая считается одной из лучших на Южном Урале, хороша для лечения и просто для утоления жажды. Словом, Полетаево — синоним здоровья, которое, как известно, не купишь. Но почему бы тогда не купить немного землицы в этом славном поселке?

Полетаево — одно из старейших поселений в области, известное с XVIII в. Основано было оно в 1744–1763 гг. донскими казаками и крестьянами, по фамилии одного из них поселение и получило свое имя. С 1841 г. Полетаево — казачий поселок, а с 1973-го — поселок городского типа. Любопытно, что в 1795 г. здесь было прописано 215 жителей, а двести лет спустя население поселка составляло всего около 300 чел. В 1891 г. через Полетаево прошла Транссибирская магистраль и в этой связи здесь появился железнодорожный разъезд. В 1914 г. было построено каменное здание вокзала, существующее по сей день. Местные жители преимущественно работали на железной дороге, а иные авантюристы рыли шурфы на Настасьиной горке и тайком от властей мыли золотой песок. Но после революции с незаконной добычей золота было покончено, народ целиком и полностью перешел на рельсы индустриализации. В Полетаево базировалась линейная дистанция сигнализации и связи, а позже — Челябинская дистанция лесозащитных насаждений, которая занимается созданием и содержанием лесозащитных насаждений и естественных лесов в полосе отвода.

image_goroda_01_85.jpgОбъектов частного домостроения и интимных архитектурных изысков в поселке Полетаево предостаточно. Не говоря уж об окрестностях, где в молодых березняках прячутся прелестные коттеджные поселочки. Но писать о них, а тем паче фотографировать без согласия хозяев неэтично – частная жизнь должны быть неприкосновенной во всех ее ипостасях. Что касается объектов массовой застройки, то чтобы обнаружить единственный за последние годы новый дом прелестного салатного цвета, пришлось изрядно порыскать по поселку. Это 5-этажное, 60-квартирное здание 121-й серии. 2-комнатные квартиры здесь площадью 68 кв.м. Продавалось жилье по цене 25-26 тыс. руб./ кв. м. И понятно, что на сегодняшний день все квартиры в этом доме проданы. Местоположение хорошее, рядом властные структуры, школа, и до вокзала – пять минут  быстрым шагом. Но все же Полетаево предпочтительнее вариант частного домостроения, что и подтверждают новостройки на выезде из поселка.

Рынок без первички

Сегодня поселок Полетаево входит в состав Сосновского района, опоясывающего Челябинск с севера, запада и юго-запада своеобразной зеленой подковой. Это «зеленые легкие» областного центра и его рекреативная зона. Места для проживания обеспеченных жителей областного центра здесь весьма привлекательные — кому не хочется построить коттедж в 30–40 км от Челябинска, в экологически приятной местности да еще и с Шершневским водохранилищем под боком. В этой связи Полетаевское сельское поселение в последние годы вызывает пристальное внимание как у частных застройщиков, так и у коммерческих строительных структур.

В состав этой административной единицы входит 11 населенных пунктов: поселок городского типа Полетаево-1, деревня Полетаево-2, поселки Бутаки, Высокий, Витаминный, деревни Верхние Малюки и Бишкиль, поселки Биргильда, Ленинский и Новотроицкий, а также село Чипышево. В большинстве из этих населенных пунктов новое строительство ведется исключительно частными застройщиками. А те действуют по проверенной схеме — покупают по сходной цене старый дом с земельным участком и затем на этой территории возводят новое жилье. Хотя имеется достаточно много предложений от коммерческих структур о приобретении земли в чистом поле, рассчитанных, по всей вероятности, как раз на челябинцев. В самом поселке Полетаево, кстати, достаточно велика доля государственного сектора. Но подавляющее большинство пятиэтажных домов было возведено еще в прошлом веке, в советское время. В новом тысячелетии был построен и сдан в эксплуатацию единственный многоэтажный дом неподалеку от местной администрации. При этом инфраструктура и «социалка» на территории Полетаевского сельского поселения развиваются активно: в Полетаево-1 хорошая школа, больница, дороги заасфальтированы, а с недавних пор началась массовая газификация как в Полетаево, так и в других поселках и деревнях. Кроме того, неподалеку проходят окружная автотрасса вокруг Челябинска и федеральная трасса Челябинск–Москва. Так что до областного центра отсюда добираться легко и быстро — на электричке, маршрутном такси или на собственном автомобиле. Поэтому местная молодежь, трудоустроившись в Челябинске, не спешит покидать отчий дом, а подыскивает варианты с покупкой ветхого жилья, чтобы позже построить на его месте что-то более существенное и современное.

По этой причине на рынке частного жилья царит изрядное оживление. Невзирая на экономический кризис и уменьшение заработков посельчан, заборы в поселке усеяны объявлениями о продаже земли и жилья на все вкусы. Цены самые разнообразные: можно приобрести ветхий дом и 7 соток земли непосредственно в Полетаево за 270 тыс. руб., а рядом предлагается к продаже 3-этажный коттедж за 2 млн 250 тыс. руб. В поселке Мирный аналогичный объект продается за 610 тыс. руб., а новый кирпичный дом с садом и участком в 15 соток земли в деревне Бишкиль выставлен на продажу за 1 млн 420 тыс. руб. И всего полдома в Бутаках с холодной и горячей водой, баней и гаражом можно купить за 2 млн 120 тыс. руб.

Что касается типового жилья, то в этом сегменте местного рынка недвижимости предложение значительно отстает от спроса, поскольку и жилья такого в Полетаевском поселении сравнительно немного. Цены на него не намного отличаются от средних цен на «вторичные» квартиры в отдаленных районах соседнего областного центра. Так, однокомнатную квартиру в Полетаево площадью 38 м2 предлагают к продаже за 1 млн 360 тыс. руб. За двухкомнатную «брежневку» просят 1 млн 500–1 млн 700 тыс. руб., а трешка продается по цене от 2 млн руб. и выше. Причем складывается впечатление, что экономический кризис, о котором сейчас кто только не говорит, полетаевского рынка недвижимости не коснулся: с начала осени 2008 г. цены на вторичное жилье существенных изменений не претерпели.

Участковый разнобой

«Покупайте землю — ее больше не производят», — сказал однажды Марк Твен, и его совету следуют многие наши земляки, обратившие взоры в сторону Сосновского района. Цены на землю, которая предназначена для строительства на ней частного жилья, колеблются в достаточно большом диапазоне. Стоимость ее зависит от многих факторов: в первую очередь от наличия коммуникаций, подъездных путей, а также близости к лесным массивам и водоемам. Безусловный чемпион в цене на землю — поселок Бутаки, расположенный в непосредственной близости от реки Миасс, в водоохранной зоне. На территории поселка стоимость участков достигает 120 тыс. руб. за сотку — это в десять раз дороже, чем на землях сельхозназначения где-нибудь возле объездной автотрассы. Правда, не надо забывать, что на земле сельхозназначения ничего не построишь, пока не изменишь ее статус на землю под индивидуальное жилищное строительство — согласно букве Закона «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Вывод земли из сельхозоборота возможен только при согласии местных властей, а это процесс не скорый да еще связанный с дополнительными хлопотами и финансовыми расходами.

Твердые перспективы

Если стоимость жилья на вторичном рынке в Полетаево и его окрестностях пока что слабо реагирует на грозную поступь кризиса, то рынок земельных участков сегодня явно съежился и немного поник. Большинство объявлений о выставляемых на продажу участках снабжено пометкой «торг» и лишь небольшие лакомые кусочки непосредственно на территории поселков продаются по твердой цене и безо всяких уступок. При этом логика жизни такова, что строительство на землях Полетаевского сельского поселения велось, ведется и вестись будет — уж больно подходящая среда обитания для пресловутого среднего класса. К тому же строительство логистического центра «Южный Урал» на станции Полетаево-2, о чем в ноябре объявила компания «Южуралхлебторг», наверняка оживит ситуацию на местном рынке недвижимости и земельных участков. Проект стоимостью в $250 млн прошел все предварительные стадии: получены технические условия, подтверждено банковское финансирование. Если кризис не внесет свои суровые коррективы, то строительство будет завершено к IV кварталу 2009 г. и Полетаево из милой «субурбии» постепенно начнет превращаться в динамичный деловой пригород, но без дыма, копоти и прочих сомнительных радостей цивилизации.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter