Панель: была, есть и будет?

Серийный отбой

Почти два года прошло с тех пор, как заместитель главы администрации по градостроительным вопросам Дмитрий Градобоев объявил о запрете на строительство панельных домов типовых серий. К знакомым всем «панелькам» у чиновников накопилась масса претензий: это и откровенно слабое архитектурное решение, и непродуманные планировки с совершенно нефункциональными коридорами, и слабая инфраструктурная составляющая. «В городе построено и сдано в эксплуатацию более 25 млн м² жилья. 70% из них — квартиры в серых, скучных «панельках», которые составляют большую конкуренцию кирпичным зданиям, ведь строить их намного быстрее и дешевле, — сетовал тогда Дмитрий Градобоев. — Тот архитектурный конкурс, который мы проводили в 2010 г., показал, что и панельные дома могут выглядеть красиво. Решения есть, но прошел год, а воз и ныне там. Поэтому и созрело поручение создать правовые документы, которые обяжут застройщиков прорабатывать архитектуру». Впрочем, ни тогда, ни сейчас никто не скрывал и не скрывает: плюсы у панельной технологии есть, и их немало. Самые главные из них — низкая себестоимость строительства и быстрый срок возведения. До сих пор квартиры в типовом панельном жилье являются практически самым дешевым решением для потребителя, да и заселиться в такой дом при надежном застройщике можно через 9?–?10 месяцев с момента закладки фундамента.

Решение об отмене «панелек» могло бы показаться чересчур радикальным, если бы не одна оговорка: в городе решили отказаться именно от типовых вариантов жилья. В целом же панельной технологии, образно говоря, дали новый шанс. Жилье из усовершенствованных панелей только приветствовалось властями. Так, в столице Южного Урала начали плодиться финские и прочие технологии.

Новостройки и достройки

На резонный вопрос, почему же до сих пор челябинские застройщики возводят и продают серийки, есть простой ответ: до того как запретить строительство типовых «панелек», чиновники успели выдать разрешения на строительство стольких зданий, что все они вместе составят довольно внушительный объем. По словам Дмитрия Градобоева, разрешенные панельные остатки челябинские компании будут возводить еще несколько лет. Так что нынешняя застройка — это, по сути, задел, оформленный до осени 2011 г.

Запрет на серийные дома тут же получил ответную реакцию со стороны застройщиков и представителей стройиндустрии. Возникли опасения, что в отсутствие дешевой альтернативы «панелькам» цены на новостройки просто взлетят, а архитектурная проработка дома снизит рентабельность строительства с привычных 50% до 15?–?20. Негодовали и производители панелей: на усовершенствование старых железобетонных панелей нужно было перестраивать производство, а это, как известно, новые затраты.

Однако спустя полтора года после принятия судьбоносного для облика города решения можно констатировать, что, несмотря на все сомнения строителей, панельное жилье пока еще продолжает свое триумфальное шествие по городу как в серийной, так и в модернизированной ипостаси. Серийки можно встретить в любых частях Челябинска: на Северо-Западе, ЧМЗ и АМЗ, в Чурилово и даже в центре — в виде комплексной или же точечной застройки. Можно выделить как минимум 7 наиболее заметных мест локализации нового панельного жилья.

Сам себе производитель

Челябинский завод «Бетотек» еще до кризиса начал создавать усовершенствованные варианты панелей для жилищного строительства. Чтобы наглядно представить сферу применения так называемой финской технологии панельного строительства, специалисты проектного бюро завода разработали проекты 17 индивидуальных домов, в том числе семь проектов 14?–?18-этажных домов, а также три секции 9?–?10-этажных домов для повторного применения. В проектах 10?–?18?-?этажных домов впервые в Челябинске применено решение о строительстве панельного дома на монолитной плите первого этажа. Это позволило выполнить на этом этаже свободную планировку. Иными словами, некоторые дома завода «Бетотек» состоят из панелей лишь отчасти и имеют монолитные плиты перекрытий на монолитном стилобате. Внешне дома, возводимые по индивидуальным проектам, смотрятся выигрышнее серых «панелек». Как утверждает завод-производитель, они еще и энергоэффективны, а также исключают промерзание. Из собственной продукции завод «Бетотек» начал отстраивать «Парк Ильича» (возведен и сдан 7-секционный жилой дом), дом «Солнечный» на ул. Хохрякова, а также 15-этажный панельный жилой комплекс «Финкино» на ул. Дзержинского.

Космическая перспектива

Крупный жилой массив из панельных домов типовых серий вырастает на северо-западе Челябинска. Через пять лет на Краснопольской площадке появится микрорайон «Звездный» (застройщик — компания «Альтернатива»). Строительство началось в апреле 2013 г., и к моменту завершения жилья здесь будет столько, чтобы заселить 20 тыс. жителей.

Панельные дома 97-й серии обещают предстать перед покупателями в улучшенном варианте. Площадь «полуторок» начинается от 43 м², но авторы проекта также добавили квартиры-студии. Есть в этих вроде бы типовых домах и еще отступление от серийной планировки: лифты в десятиэтажках будут ходить до 10-го, а не до 9-го этажа, как это было раньше, и иметь раздельные вход и выход.

Штурм набережной

Почти 1 млн м² — таковы планы компании «Гринфлайт», застраивающей обширный кусок земли рядом с главным корпусом ЧелГУ. Между ул. Бр. Кашириных и Университетской набережной будет зажат жилой комплекс «Академ-Риверсайд». Неудивительно, что для того, чтобы воплотить такие масштабы, застройщик предусмотрел не только дорогостоящие монолитно-каркасные здания, но и относительно доступные панельные дома. Застройка жилого комплекса только началась, но именно «панельки» вырастают первыми. За последние годы это, пожалуй, самый крупный в истории города пример комплексной застройки.

Уже не окраина

На панельное жилье не поскупились и в микрорайоне «Парковый» (застройщики — ООО «Гринфлайт» и ОАО «ЮУ КЖСИ»). Вдобавок к уже построенным кварталам здесь появится пять микрорайонов, а это свыше 12,5 тыс. квартир. Из общего числа домов панельными (97-я серия) будут 70 объектов, 9 из них возведут из панелей по финской технологии и еще 12 станут монолитно-каркасными. Как и другие панельные проекты, дома в «Парковом» будут иметь несколько модернизированную планировку, отличающую их от типовых проектов. В частности, именно такой подход позволяет застройщикам выставлять на реализацию квартиры-студии от 26 м². Максимальная площадь квартир в «Парковом» — до 91 «квадрата».

Снести и застроить

Как известно, именно панельное домостроение стало большим подспорьем для сноса и расселения всевозможных бараков. Строительная компания «Жилстрой № 9» пошла именно по такому пути, планируя комплексную застройку микрорайона, ограниченного ул. Омской и Луганской. Дома 97-й серии возводятся на месте ветхо-аварийного жилья. Часть из них уже сдана в эксплуатацию, еще несколько — строится. Кстати, и здесь застройщик возводит модернизированные «панельки». В частности, в них, так же как и в зданиях, строящихся в «Звездном», лифтовые проемы стали шире, а сам лифт ходит до 10-го, а не до 9-го этажа.

Панели за озером

Крупная застройка панелями идет в пос. Чурилово. Здесь действует целый пул застройщиков. Так, строительная компания «Челси» осваивает микрорайон № 2 (и снова — та самая 97-я улучшенная серия!). Несколько домов возводит компания «Речелстрой», причем используя финские проекты завода «Бетотек». Также «Речелстрой» начинает работу над микрорайоном «Заозерный-2». В него войдет три дома 121-й серии по ул. 1-й Эльтонской, в которых покупатели смогут увидеть нехарактерные для типовых проектов варианты планировок. Например, однокомнатные квартиры получат площадь в 38, 41, 44, 49 и даже 58 м². Даже самые маленькие однокомнатные квартиры будут расположены с учетом инсоляции на две стороны света (запад-восток).

Точечные удары

Помимо комплексной застройки в Челябинске по-прежнему можно встретить и случаи точечной застройки панельными домами. К примеру, компания «ДСК-1» работает над возведением панельных домов 97-й серии сразу на нескольких площадках: на ул. Суркова, 5, Ш. Руставели, 47, и Крылова, 4. А вот Тополиная аллея, известная в свое время благодаря объемному и быстро выросшему массиву разнотипового жилья, почти исчерпала запас панельной прочности. Судя по информации из открытых источников, на Тополинке остался на стадии строительства последний финский панельный дом.

А что потом?

Строительные площадки, где до сих пор развивается панельное домостроение, дадут Челябинску сотни тысяч квадратных метров жилья. При этом мало кто из застройщиков сегодня берет под копирку проекты, которыми город застраивался десятки лет назад. Так что при всех ограничениях изжить до конца панельное домостроение вряд ли удастся. По крайней мере, до момента появления альтернативы, которая была бы по карману покупателям эконом-класса. А это значит, что застройщики будут всячески маскировать привычные панельные дома под особо энергоэффективные, всячески экспериментировать с новым внешним видом зданий и конструкциями балконов, модернизировать планировку. Впрочем, все это и к лучшему, ведь их старания оценят не только власти, но и в первую очередь покупатели.