Масштабные квадраты

Масштабные квадраты

Масштабные квадраты
Аналитика

19 декабря 2011, 18:28
Кризисное затишье сменилось бумом: уходящий год стал временем прорывов и открытий в сфере крупноформатной и многозвездочной коммерческой недвижимости Челябинска.

Обещали приютить

lori-0001377450-a6.jpgТакого количества торгово-развлекательных и гостиничных площадей город не получал уже очень давно. За последние полтора года бизнесмены не на шутку разошлись, о чем красноречиво свидетельствуют тут и там появляющиеся объекты коммерческого назначения. Так, о себе напомнили представители индустрии гостеприимства. В 2011 г. о намерениях построить высококлассные отели заявили сразу несколько компаний.

Весной стало известно о том, что во дворе здания Гипромеза началось строительство пятизвездочного отеля от Центра международной торговли «Челябинск». Кроме 170 номеров в нем должны разместиться офисные и конгрессные площади. Появится гостиница только в конце 2012 г., но у нее уже есть серьезный конкурент. Холдинг «БОВИД» уже построил свой «Гранд-отель ВИДГОФ», также ориентируясь на категорию «пять звезд». На 139 номеров приходится два президентских люкса, а также 6 тыс. м2 офисных площадей.

Нужно ли столице Южного Урала столько пятизвездников, вопрос спорный. Тем не менее летом 2012 г. у нас начнется строительство еще одного отеля (на этот раз четырехзвездочного) от международного гостиничного оператора Rezidor Hotel Group. За 24 месяца девелоперская компания «Родник» обещает сдать ­отель Radisson.

Торговать и развлекаться

Однако главный тренд в сегменте коммерческой недвижимости стал ясен еще летом: местные застройщики и девелоперы стали наперебой рапортовать о скорой сдаче некогда замороженных торгово-развлекательных центров размера XXL. К концу года список торгово-развлекательных открытий выглядел внушительно: четыре торгово-развлекательных комплекса («Родник», «Урал», «Фиеста», «ГагаринПарк») и один торговый центр («Кольцо»). На данный момент все они уже приняли первых посетителей и находятся в разной стадии заполнения арендаторами.

Самым громким стартом года в сфере коммерческой недвижимости стал, безусловно, ТРК «Родник». Одиозный проект «Макфы», о начале строительства которого сообщали еще в 2007 г., официально открылся 17 сентября. Четырехэтажный комплекс расположился в конце ул. Труда и стал одним из крупнейших объектов подобного рода в Уральском федеральном округе. Объект занял практически 12 га земли, общая площадь комплекса составила 135 тыс. квадратов, арендопригодная — 58 тыс. м2. Здесь же находится и крупная автопарковка на 2 тыс. автомобилей. ТРК «Родник» примечателен не только арендаторами, которые раньше не были представлены в Челябинске. Объект стал заметен благодаря своему суперрегиональному масштабу. Второго такого в городе нет и в ближайшее время вряд ли появится. Хотя, как утверждают аналитики, у потенциальных инвесторов шанс создать что-то столь же крупное и при этом перспективное имеется. Главное — выбрать подходящее место и такой формат, который удивит челябинцев и гостей города. Наиболее привлекательны с этой точки зрения площадки на выезде из города, например недалеко от поста ГАИ у Шершневской плотины. Западная часть Челябинска — привлекательное место для дальнейшего развития и, в частности, для малоэтажной застройки. Трафик обеспечили бы обитатели новых загородных поселков, находящихся в том направлении.

Ближайшим соседом ТРК «Родник» из вновь открывшихся комплексов стал «ГагаринПарк» — проект собственника ТВК «Калибр» Андрея Наговицина. Его введение в строй также не раз откладывалось. Однако в конце года «ГагаринПарк» развернул масштабную рекламную кампанию и заработал-таки. Развлекательным якорем стал многозальник NikaLand. Помимо кино гостям комплекса обещаны боулинг и детская игровая зона. Плюс, естественно, шопинг. Из 60 тыс. м2 общей площади пятиэтажного «ГагаринПарка» 35 тыс. м2 — торговая. Предусмотрена также парковка на 2350 машино-мест (в т. ч. крытая на 350 машино-мест). Если учесть масштабы «Родника» и данного ТРК, то становится очевидно, что еще одно заведение торгово-развлекательного масштаба на этом же участке земли — явный перебор.

Разморозилась в этом году и «Фиеста». Проект этого торгово-развлекательного комплекса, инициированный компанией ЦТ «Молл», которая больше известна как собственник сети «Молния», также был анонсирован за год до кризиса. Этот торгово-развлекательный комплекс площадью 68 тыс. м2, в отличие от предыдущих объектов, не был построен с нуля: девелопер реконструировал производственные здания ткацкой фабрики. Находится он на ул. Молодогвардейцев и предназначен в основном для жителей северо-западной части города. И если с шопингом здесь более-менее все понятно, то чем «Фиеста» будет развлекать, ясно не совсем. Так, здесь заявляется детский развлекательный центр. Вполне возможно, что управляющая компания предложит что-нибудь интересное и взрослым гостям комплекса.

Впрочем, и все остальные открытия этого года были построены не в чистом поле. Так, открытый практически одновременно с «Родником» ТРК «Урал» представляет собой пристрой к действующему кинотеатру «КиноМакс-Урал». Объект этот также можно отнести к «долгоиграющим»: первые сообщения о нем появились в 2007 г., а сроки сдачи так же, как в случае с «Родником», переносились не раз и не два. Да и открылись они почти одновременно, с разницей в неделю: торговый комплекс общей площадью 41 тыс. м2 с четырьмя дополнительными кинозалами для «КиноМакса» официально открылся 25 сентября.

Еще один масштабный проект владельцев «Фиесты» — ТК «Кольцо» — тоже, по сути дела, является пристроем, поскольку построен на участке, соседствующем с ТК «Мебель на Мебельной», да и архитектурно соединен с ним переходами и общими коммуникациями. Это, пожалуй, единственный специализированный торговый центр такого масштаба, введенный в Челябинске в 2011 г., уж точно единственный универсальный ТК в районе АМЗ. Несмотря на то, что заметная часть (в частности, цокольный этаж) отдана торговцам строительными и отделочными материалами, а на втором этаже запланирована мебельная галерея, на 50 тыс. м2 площади «Кольца» нашлось место и продуктовому гипермаркету, и гипермаркету бытовой электроники и домашней техники.

Не навводились

Однако, несмотря на череду открытий, Челябинск продолжает замыкать рейтинг российских миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями. Поэтому простор для дальнейшего развития этого сегмента еще есть: средний показатель обеспеченности качественными торговыми площадями для городов-миллионников составляет 564 м2 на каждую 1000 чел., что на 15–17% больше данного показателя для Челябинска. По прогнозу в 2012 г. качественных площадей станет больше чем в полтора раза: планка вырастет до 810 м2 на 1000 чел. Однако лимит по крупномасштабным ТК и ТРК Челябинск уже выбрал в этом году, и прирастать эта цифра будет за счет ввода в эксплуатацию более локальных объектов. К тому же масштабная сдача коммерческой недвижимости по нынешнему году вполне накормила потенциальных арендаторов предложением. Так что в ближайшие годы второй такой коммерческий бум мегаполису не нужен. Да и не грозит.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter